Charmante 3R-DG-Whg. mit Balkon + Stellplatz, Tageslicht-Küche u. -Bad sowie Gäste-WC, vermietet!
Exposé: Charmante 3R-DG-Whg. mit Balkon + Stellplatz, Tageslicht-Küche u. -Bad sowie Gäste-WC, vermietet!
Strasse:
PLZ /Ort:
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer
Flächen
Wohnfläche:
61,40 m²
Preise
Kaufpreis:
75.000,00 €
Hausgeld:
268,82 €
Vermittl.-Provision:
2.975 EUR inkl. MwSt.
Sonstiges
Ihre Objektnr.:
WHOH10-12
Objekttyp:
Dachgeschoss
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Bad:
Fenster
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
1992
vermietet:
1
Energiepass
Art:
Bedarf
Gültig bis:
2028-05-15
Endenergiebedarf:
144.00
Wertklasse:
E
Baujahr:
1992
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn
Ausstattung
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus Oberhasslauer Straße 10 wurde im Jahr 1993 fertiggestellt. Es gliedert sich in eine Anfang der 1990er Jahre erbaute Wohnsiedlung ein.
Diese Wohnanlage im Ortsteil Silberstraße hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck und gehört zu den bevorzugten Wohngegenden von Wilkau-Haßlau. Sie befindet sich im Grünen und bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung.
In dem in Massivbauweise errichteten Wohngebäude Oberhasslauer Straße 10 befinden sich neun Wohnungen.
Die ursprüngliche Ölheizung wurde im Jahr 2020 durch eine moderne Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung ersetzt.
Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 05/2013. Die Kaltmiete beträgt 386,82 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 230,00 EUR, der Stellplatz 20,00 EUR und die Gesamtmiete 636,82 EUR.
Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 177/10.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 268,34 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.
Der PKW-Stellplatz Nr. 33 befindet sich auf dem Stellplatz-Flurstück 103/13 der Gemarkung Silberstraße. Der Erwerber erwirbt einen Miteigentumsanteil von 1/27 an diesem Grundstück.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Wilkau-Haßlau, Ortsteil Silberstraße, südwestlich von Zwickau in Sachsen. Die ruhige Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit guter Verkehrsanbindung und praktischer Infrastruktur.
Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und viel Grün. In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Mit dem Auto sind es nur etwa 10 Minuten bis ins Zwickauer Stadtzentrum. Die Nähe zur B93 und B175 sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen, auch zur A72.
Pendler und Berufstätige profitieren von der verkehrsgünstigen Lage.
Der nahegelegene Wald, der Uferbereich der Zwickauer Mulde und zahlreiche Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert - ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Jogging. Auch kulturell ist die Region lebendig: Mit dem Auto oder Bus ist man schnell im Zentrum von Zwickau mit seinem Theater, Kino, Restaurants und Museen.
Ausstattung
Die 3-Raum-Wohnung Nr. 12 befindet sich im Dachgeschoss auf Höhe eines 2. OG.. Sie hat eine Wohn-/Nutzfläche von 61,4 m².
Die Summe der Teilflächen im Grundriss ergibt hingegen 62,58 m². Im Weiteren wird der niedrigere Wert verwendet.
Die Wohnung setzt sich aus folgenden Räumen zusammen:
- Wohnzimmer (mit Zugang zum Balkon),
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer,
- Tageslicht-Küche
(die EBK ist Eigentum der Mieter),
- Bad mit Wanne und Fenster,
- Gäste - WC,
- Flur,
- Abstellkammer (innerhalb der Wohnung),
- Balkon.
Zur Wohnung Nr. 12 gehört der Mieterkeller mit der Nr. 12 im Untergeschoss.
Die Wohnung hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Die Wohnräume, Küche und Flur sind mit Laminat ausgeführt. Nur im Kinderzimmer liegt ein Teppichboden. Das Tageslichtbad ist gefliest.
Die Verkäufer haben die Wohnung laufend in Ordnung gehalten. So wurde das Bad 2021 modernisiert und bei dieser Gelegenheit eine neue Badewanne eingebaut. Darüber hinaus erhielt das Kinderzimmer 2022 ein modernes Benelux-Dachflächenfenster. Zudem wurden die Heizkörper ebenfalls 2022 ausgetauscht.
Sonstige Angaben
Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die vielen Details und Besonderheiten dieser schönen Immobilie vor Ort zu zeigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn
Wohnungen Wilkau-Haßlau
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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG Ansprechpartner Wolfgang Kühn, Jahnstraße 17 in 08058 Zwickau.
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