Bezugsfertige Gewerbeeinheit mit Carport-Stpl. nähe Zentrum! Denkmalschutz!

Exposé: Bezugsfertige Gewerbeeinheit mit Carport-Stpl. nähe Zentrum! Denkmalschutz!

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit im denkmalgeschützten Haus Bahnhofstraße 36 bietet auf insgesamt 94 m² eine vielseitig nutzbare Fläche für Einzelhandel, Büro, Agentur, Galerie oder auch Gastronomie To Go. Das Objekt wurde Anfang der 2000er Jahre vollständig saniert und befindet sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand.

Besonders hervorzuheben ist der historische Charakter des Gebäudes: Es handelt sich um das Geburtshaus des berühmten Expressionisten Max Pechstein. Bereits seit 1981 erinnert eine Tafel daran, "dass der berühmte Maler und Grafiker dort geboren wurde". Zudem wurden im Eingangsbereich zwei großformatige Wandbilder angebracht, die "ein Selbstbildnis von Max Pechstein und Ausschnitte aus einem Südseemotiv" zeigen. Dieser kulturelle Bezug macht die Fläche besonders attraktiv für kreative Branchen, Galerien oder Agenturen, die Wert auf ein inspirierendes Umfeld legen.

Lage

Die Gewerbeeinheit in der Bahnhofstraße 36 in Zwickau profitiert von einer zentralen Innenstadtlage mit hoher Frequenz und sehr guter Sichtbarkeit. Die Bahnhofstraße zählt zu den wichtigsten Verbindungsachsen zwischen dem Hauptbahnhof und der Zwickauer Altstadt, wodurch ein stetiger Strom an Passanten, Berufspendlern und Besuchern entsteht. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Gastronomiebetriebe sowie mehrere Bushaltestellen, die eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleisten. Durch die Nähe zum Bahnhof ist die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr optimal, während umliegende Parkmöglichkeiten den Standort auch für Kunden und Mitarbeiter, die mit dem Auto anreisen, attraktiv machen. Die Lage zeichnet sich zudem durch eine gewachsene Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld aus, das sowohl für klassische Gewerbenutzungen als auch für moderne Dienstleistungs- und Servicekonzepte ideale Voraussetzungen bietet.

Ausstattung

Die Gewerbefläche selbst besteht aus einem großzügigen Hauptraum, der offen oder abgetrennt genutzt werden kann, einem Nebenraum, einer kleinen Teeküche sowie einem WC. Die große Schaufensterfront lässt sich vollständig als Falttür öffnen und bietet hervorragende Präsentationsmöglichkeiten. Eine elektrische Markise sorgt für angenehme Beschattung. Der Zugang ist ebenerdig, was sowohl für Kunden als auch für Lieferanten ideal ist.

Zum Objekt gehört ein Carport-Stellplatz mit der Nr. 2 im Hof, weitere Kundenparkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude entlang der Bahnhofstraße.

Sonstige Angaben

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Alle Angaben beruhen auf Aussagen Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Exposé © Immobilienbüro Kühn

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