Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Garten im Zentrum

Exposé: Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Garten im Zentrum

PLZ /Ort:

5280 Braunau

Kaufpreis

249.000,00 €

Wohnfläche

49,00 m²

Zimmer

Flächen

Wohnfläche:

49,00 m²

Preise

Kaufpreis:

249.000,00 €

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

152-25032024

Objekttyp:

Erdgeschoss

Heizungsart:

Fussboden

Boden:

Parkett

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Baujahr:

2023

Energiepass

HWB-Wert:

64.00

Ausstattung

Objektbeschreibung

Neue exklusive Erstbezugs-Wohnung im Erdgeschoss mit 2 Zimmern im Herzen von Braunau!
Die barrierefreie Wohnung ist unterteilt in einen Wohn-Essbereich der auf den eigenen Garten führt, und einem 2. Zimmer (Schlafbereich). Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung. Der Garten unterteilt sich in eine Terrassenfläche und einen Rasen-Bereich.

Weiters befinden sich im Erdgeschoss Fahrradabstellräume und Lademöglichkeiten für E-Bikes. Der Garten liegt erhöht und ohne direkte Nachbarhäuser, deshalb ist er sehr sonnig und hat einen schönen Ausblick. Zu dieser Wohnung sind 30m² Gartenfläche zugeteilt, in denen Sie beispielsweise einen Gartentisch, Liegestühle, Kinderspielgeräte oder Hochbeete aufstellen können. Eine Rarität im Stadtzentrum von Braunau!

Ausstattung

Dieses traditionsträchtige Haus im Herzen Braunaus wird im Zuge einer Generalsanierung auf den neuesten Standard gebracht:

Wärmepumpe zur effizienten Heizung und Fußbodenkühlung für angenehme Raumtemperaturen im Sommer
Fassade und Fenster werden neu gemacht, wodurch ein Heizwärmebedarf auf Neubau-Standard erreicht wird
Dank der neuen Heizung und Dämmung, niedrige Betriebskosten
Neue Zwischendecken garantieren eine hochwertige Schalldämmung zwischen den Geschossen
Hochwertige Materialien im Bau (Fenster, Türen, Dämmung, usw.) und der Ausstattung (Parkettboden, Feinsteinzeug, hochwertige Armaturen und Sanitärgegenstände) lassen die Wohnung in neuem Licht erstrahlen.
Die Wohnung kann noch für kurze Zeit in der aktuellen Bauphase nach Ihren Wünschen bezüglich Grundriss, Raumaufteilung, Böden, Küche und Bauausstattung angepasst werden. Die Bau-Fertigstellung ist für Ende 2024 geplant.