3130 - Nähe Bad Elster: Repräsentative Villa mit ca. 14.500 m² Grundstück

Exposé: 3130 - Nähe Bad Elster: Repräsentative Villa mit ca. 14.500 m² Grundstück

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Objektbeschreibung

Objektnummer: 3130 - Nähe Bad Elster: Repräsentative Villa mit ca. 14.500 m² Grundstück

Diese stilvolle Villa wurde ca. 1920 in Massivbauweise erbaut und um die Jahrtausendwende für über 1 Mio. Euro umfangreich saniert. Heute präsentiert sich das Anwesen in einem gepflegten Zustand. Die ca. 325 m² Fläche im Haupthaus sind aktuell als Büroflächen vermietet und erwirtschaften Gesamtmieteinnahmen von ca. 32.400 € im Jahr. Das Dachgeschoss des Haupthauses sowie ein Nebengebäude würden zudem weitere Ausbaumöglichkeiten (vermietbare Gesamtfläche dann ca. 535 m²) bieten. Das ca. 14.650 m² große, parkähnliche Grundstück, welches teilweise als zusätzliches Bauland ausgewiesen ist, rundet dieses TOP-Angebot perfekt ab. Das Objekt ist aus unserer Sicht ein absolutes Schnäppchen und dies für Kapitalanleger und/ oder Eigennutzer gleichermaßen. Als Kapitalanleger finden Sie hier ein gut vermietetes Objekt mit unglaublich viel Potential auch bzgl. des Grundstückes. Und als perspektivischer Eigennutzer finden Sie hier einen traumhaften Familien-/ Firmensitz zum Schnäppchenpreis. Beheizt wird das Anwesen mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2024. Ein Energieausweis liegt uns noch nicht vor, dieser befindet sich in Vorbereitung.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Diese repräsentative Villa mit Nebengebäude befindet sich in der Nähe von Bad Elster im Herzen des Vogtlandes. Die Kultur- und Festspielstadt Bad Elster hat ca. 3.800 Einwohner und ist eines der ältesten Mineral- und Moorheilbäder Deutschlands. Das königliche Kurhaus, das König Albert Theater, die Kuranlagen und die bekannte Soletherme- und Saunawelt sind gut zu Fuß erreichbar. Kurkliniken, Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls in der Nähe und auch das Naturtheater Bad Elster und die vielen Wander- und Spazierwege sind gut zu erreichen. Bad Elster erreicht man über die Autobahn A 72 oder mit der Deutschen Bahn. Das vogtländische Plauen mit Anschlussstelle zur Autobahn 72, die bayrische Kreisstadt Hof mit den Autobahnanschlussstellen zur A 9 und A 93 und das tschechische Eger sind jeweils nur ca. 30 km entfernt.

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