2 Einfamilienhäuser - sehr gute Lage - tolles ebenerdiges Grundstück

Exposé: 2 Einfamilienhäuser - sehr gute Lage - tolles ebenerdiges Grundstück

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Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Heute bieten wir Ihnen zwei Häuser auf einem Grundstück im schönen Klosterort Walkenried.

Die Immobilie befindet sich in sehr guter ruhiger und trotzdem zentrumnaher Lage.

Das Grundstück ist ebenerdig und komplett eingezäunt.

Das Vorderhaus ist ca. 1858 in traditioneller Holzfachwerkbauweise erstellt worden und diente als Hauptwohnsitz der ersten Generation.

Die Wohnfläche von ca. 115 qm verteilt sich auf 2 Wohnetagen. Dieses Haus wurde teilweise bereits modernisiert. So sind hier bereits neue Kunstofffenster isolierverglast eingebaut worden, teilweise ausgestattet mit Rollläden oder Aussenjalousien. Beide Giebelseiten und auch die Rückfront wurden Wärmegedämmt, strassenseitig erfolgte eine Innendämmung. Der Eingangsbereich wurde ebenfalls erneuert. Da das Vorderhaus nur noch als Gästehaus benutzt wurde, ist der Wohnbereich zwar sehr gepflegt, aber hier ist etwas die Zeit stehen geblieben. Aber sicher kann man das Vorderhaus in ein schickes gemütliches Einfamileinhaus verwandeln.

Kommen wir aber nun zu dem Hinterhaus, welches auf Sie als neuer Eigentümer nur auf den Einzug wartet.

Das Hinterhaus war früher ein Nebengebäude bzw. Stallungen. Diese wurden bis auf die Grundmauern abgerissen und ca. 1972 komplett neu aufgebaut.

Das Erdgeschoss wurde in Massivbauweise erstellt. Hier kommen wir in einen großzügigen Eingangsbereich mit der massiven Treppe ins ausgebaute Obergeschoss. Weiterhin gibt es hier im Erdgeschoss ein Gästeschlafzimmer mit einem Gästebadezimmer ausgestattet mit Dusche und WC.

Der Hauptwohnbereich der jetzigen Eigentümer ist im Obergeschoss. Hier befindet sich ein großes helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon mit direkten Blick in den gepflegten Garten. Eine große Markise schützt vor zu großer Sonneneinstrahlung. Neben dem Wohnzimmer befindet ein Gästezimmer oder Büro, ebenfalls mit Zugang auf den Balkon. Weiterhin gibt es ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine Küche mit Essbereich. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde 2005 erneuert und ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.

Im Wohnzimmer incl. dem Essbereich wurde Parkettfussboden verlegt. In allen Wohnräumen wurden die Fenster im Zeitraum von 2008 bis 2012 erneuert mit Intro- 3fach Verglasung.

Kommen wir zurück in das Erdgeschoss. Neben dem Eingang zum Wohnhaus kommen wir über einen sep. Eingang zu den 3 Kellerräumen und dem Heizungsraum mit der Ölzentralheizung Bj. 2002.

Ein besonderes Highlight ist hier im Erdgeschoss eine großzügiger Partyraum mit einem tollen antiken Gussofen. Hier wurden so manche Feste gefeiert ob in Familienkreis oder in geselliger Nachbarschaft.

Zwischen dem Vorder- und Hinterhaus wurde in Massivbauweise ein Nebengebäude erstellt, welches die beiden Häuser verbindet. Hier ist eine Sommerküche untergebracht und für das Vorderhaus ein neues Badezimmer ausgestattet mit Wanne und WC installiert.

Das große ebenerdige Grundstück hinter dem Haus wurde immer liebevoll gepflegt.

Der Innenhof ist gepflastert, die Toreinfahrt wurde ca 2004 erneuert. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie in TOP Lage.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann lassen Sie uns Ihnen diese interessante Immobilie vor Ort vorstellen.

Lage

Informationen zu Walkenried

Walkenried liegt im Südharz und unmittelbar an der Ländergrenze Niedersachsen – Thüringen. Bekannt ist der Luftkurort durch sein Zisterzienser Kloster und Museum

Viele Gäste von weit her besuchen die zahlreichen Veranstaltungen, Klosterführungen und Kreuzgangkonzerte. Das Kloster zählt jährlich zwischen 10000-15000 Besucher und zählt zu den bedeutesten Attraktionen in Südniedersachsen..

Im Ort befinden sich Bus- und Bahnverbindungen, eine Grundschule, Kindergarten, div. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen und auch ein gepflegter Sportplatz mit angrenzenden Tennisplätzen.

Ausstattung

Zentralheizung, Heizöl, - Ölzentralheizung Bj. 2002 - Fenster Kunstoff isolierverglast (3fach) - großer Balkon - Garage - Wintergarten,.....

Sonstige Angaben

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Häuser Walkenried

Unter Walkenried findet man weitere relevante Immobilien zur Miete und zum Kauf. Die Immobiliensuche startet meistens bei Mietobjekten und Kaufimmobilien unter Niedersachsen.

Die Angeben des Anbieters lauten CHR Immobilien GmbH Ansprechpartner Heike Rathmann, Bahnhof 1 in 37445 Walkenried.

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