Großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit grossem, schön angelegten Grundstück

Exposé: Großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit grossem, schön angelegten Grundstück

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Objektbeschreibung

Dieses grosszügig geschnittene und sehr gepflegte Einfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca 270 m², verteilt auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss.

Beginnen wir im Erdgeschoss: Gleich hinter der Eingangstür befindet man sich im Dielenbereich von dem aus man zentral in das Kellergeschoss, Obergeschoss sowie in die Erdgeschosswohnetage, welche sich in zwei "Flügel" verteilt, gelangt.

Von der Diele aus gleich links kommt man in eine geräumige Wohndiele mit kleinem angrenzenden Lese- oder Fernsehzimmer. Hier war früher einmal ein Kaminofen installiert, welcher sicher nach Prüfung wieder eingebaut werden könnte. Genau gegenüber befindet sich die geräumige Küche inkl. hochwertiger Einbauküchenzeile der Marke Siematic. Neben der Küche befindet sich ein kleiner offener Vorratsraum und ein modernes Badezimmer ausgestattet mit Fenster, Dusche und WC.

Kommen wir nun in das ca 34 m² Wohnzimmer mit angrenzenden Esszimmer, hier wurde erst im Jahr 2021 ein Kaminofen eingebaut, welcher an kalten Herbst - / Wintertagen für wohlige zusätzliche Wärme sorgt.

Der Fussboden ist in diesem Erdgeschossbereich mit hochwertigen Granitsteinplatten ausgelegt.

Im rechten Teil des Erdgeschosses befindet sich ein grosses Zimmer mit ca 22 m² Wohnfläche, welches derzeit als Büro (Homeoffice) genutzt wird, aber natürlich sicher auch ein tolles Kinder- oder Gästezimmer wäre. Desweiteren gibt es hier noch einen großen Vorratsraum (gefliesst) mit Stauraum für dies und das.

Über eine offene Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das geräumige Obergeschoss.

Hier verteilen sich ca 130 m² Wohn- Nutzfläche auf eine Diele, einen kleinen Abstellraum, sowie ein Gästezimmer und ein sep Gästeduschbad (Innenliegend). Desweiteren gibt es hier ein Schlafzimmer mit angrenzendem eigenen grossen modernen Duschbad (Tageslicht) und drei Kinderzimmer oder ähnliches.

Der Spitzboden wurde im Jahr 2020 zu einem grossen hellen Wohnraum (ca 5 x 7 m) ausgebaut mit kleinem sep Lesezimmer und dient dem jetzigen Eigentümer als Entspannungsoase.

Das Kellergeschoss ist von Innen sowie auch von Aussen zu begehen. Hier befinden sich eine Waschküche, der Heizungsraum, sowie 3 Kellerräume und ein Gewölbekeller. Eine große geräumige Werkstatt läßt das Herz eines jeden Heimwerker aufgehen. Für den Ausgleich des stressigen Alltages können Sie in einem eigenen Fitnessraum mit eingebauter Sauna wieder zu Ihrer Balance finden. Dieser Fitnessraum hat auch einen sep. Zugang direkt auf den kleinen gepflasterten Innenhof.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein kleines Nebengelass mit Garage, Fahrradraum und viel Abstellfläche für Gartengeräte etc. Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor und eine Ladestation für ein Elektroauto.

Neben dem Hausgrundstück befindet sich ein weiteres sep Grundstück (209 m² welches bereits in der Gesamtgrundstücksgröße einbezogen ist) auf dem sich ein Doppelcarport befindet.

Das Nebengelass ist zweigeschossig und bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Dieses Grundstück ist vor kurzem mit einem elektrischen Tor versehen worden. Über das sep Grundstück ist ein Wegerecht zur Befahrung eines Weges zweier Nachbargrundstücke. Das eigentliche Hausgrundstück (1740 m²) ist von diesem Wegerecht unberührt.

Die gepflasterte Hofzufahrt wird allerdings von einem kleinen Nachbarhaus mitbenutzt.

Die Gesamtgrundstücksgröße verteilt sich auf ca 1949 m² ebenerdige Fläche. Ein schön angelegter und pflegeleichter sonniger Garten vervollständigt das Wohnparadies.

Die gesamte Immobilie wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail teilweise modernisiert, lassen Sie sich überraschen.

Lage

Der Ort Wieda liegt im Südharz im Landkreis Göttingen am Harz in Niedersachsen. Wieda gehört seit dem 01.07.2018 zur Samtgemeinde Walkenried und liegt südlich von Braunlage im Südharz, entlang des Flusses Wieda in einem waldumschlossenen Tal. Im Ort befinden sich diverse Gaststätten, Tennishalle, Fußballplatz, etc. Es gibt hier im Ort einen Arzt für Allgemeinmedizin. Wieda gilt als ein beliebtes Feriendomnizil durch die Nähe der verschiedenen Ausflugsmöglichkeiten Braunlage, Bad Harzburg, Bad Sachsa mit dem großen Schwimmbad "Salztalparadies".

Ausstattung

Zentralheizung, Ofen/Kamin, Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung etc im Jahr 2020, Einbau Thermosolaranlage Buderus für WW im Jahr 2020 Kunststofffenster Isolierverglasung - Im Erdgeschoss mit elektrischen Aussenrollläden, im OG manuell, Fassadenrenovierung (anschleifen, reinigen und Neuanstrich) im Jahr 2020, Drainage gelegt...

Sonstige Angaben

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Häuser Walkenried

Unter Walkenried findet man weitere relevante Immobilien zur Miete und zum Kauf. Die Immobiliensuche startet meistens bei Mietobjekten und Kaufimmobilien unter Niedersachsen.

Die Angeben des Anbieters lauten CHR Immobilien GmbH Ansprechpartner Heike Rathmann, Bahnhof 1 in 37445 Walkenried.

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