*2 Bäder *3 Zimmer *7 Zimmer möglich *bevorzugte Lage *Ausbaupotenzial *2 Terrassen *große Garage

Exposé: *2 Bäder *3 Zimmer *7 Zimmer möglich *bevorzugte Lage *Ausbaupotenzial *2 Terrassen *große Garage

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und Erweiterungsmöglichkeiten im Dachgeschoss. Das Haus befindet sich in sehr guter, zentraler Lage von Bunde – ruhig gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten entfernt.

Die Wohnfläche von rund 160 m² verteilt sich überwiegend auf das Erdgeschoss. Hier erwartet Sie eine praktische, ebenerdige Wohnlösung, die auch für Familien oder Paare ideal ist.

Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Garten ist lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – perfekt für gemütliche Stunden im Freien.

Die Küche ist geräumig und bietet Platz für eine Essecke. Neben dem Wohnbereich befinden sich zwei Schlafzimmer, die beide einen direkten Zugang zum Badezimmer haben – ein besonderes Komfortmerkmal, das den Alltag deutlich erleichtert.

Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Hauswirtschaftsraum, der direkt mit der Garage verbunden ist. Von hier aus gelangen Sie bequem ins Haus – praktisch, besonders bei schlechtem Wetter.

Das bislang unausgebaute Dachgeschoss ist bereits über eine feste Treppe bequem erreichbar und bietet hervorragendes Potenzial: Mit geringem Aufwand können hier bis zu vier weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer entstehen. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, den Wohnraum perfekt an individuelle Bedürfnisse oder Familienzuwachs anzupassen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die Gemeinde Bunde liegt im südwestlichen Ostfriesland im Landkreis Leer und gehört zur reizvollen Region des Rheiderlandes. Die Lage im äußersten Nordwesten Deutschlands – unmittelbar an der niederländischen Grenze und unweit des Dollarts – verleiht Bunde einen ganz besonderen Charme. Hier verbinden sich ländliche Ruhe, Weite und Natur mit einer hervorragenden Anbindung an Stadt und Nachbarland.

Durch die Autobahnen A31 und A280 ist Bunde verkehrstechnisch bestens erschlossen. Die Kreisstadt Leer ist in etwa 15 Autominuten erreichbar, die niederländische Stadt Groningen in rund 30 Minuten. Auch die Küstenorte der Nordsee sind schnell zu erreichen. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort selbst Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Freizeitangebote zur Verfügung.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Marschlandschaften, Deichen und weitläufigen Feldern – ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer. Zugleich bietet Bunde mit seinen gepflegten Wohngebieten und der ruhigen Nachbarschaft eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt.

Dank seiner Nähe zur Grenze und der guten Infrastruktur verbindet Bunde das Leben im Grünen mit bester Erreichbarkeit – ein attraktiver Wohnort für alle, die Ruhe, Natur und gute Anbindung gleichermaßen schätzen.

Ausstattung

Highlights:
- Gasheizung von 2007
- Betongeschossdecke
- Ku-Iso-Fenster
- Außenjalousien vorhandene
- Ausbaureserve
- Einbauküche
- Garage
- überwiegend Fußbodenerwärmung
- 2 Terrassen
- Gartenhaus
- pflegeleichter Garten
- zentrale Lage
- Stellplatz für Wohnmobil

Erdgeschoss:

Flur: ca. 18,32 qm
Büro: ca. 16,53 qm
Duschbad: ca. 6,75 qm
Küche: ca. 22,52 qm
Wohnzimmer: ca. 34,36 qm
Abstellraum: 2,80 qm
Schlafzimmer: ca. 21,30 qm
Bad: ca. 9.80 qm
Hauswirtschaftsraum: ca. 5,56 qm

Terrasse: ca. 42,90 qm
Garage: ca. 21,32 qm
Stellplatz: ca. 9,50 qm
Lüfterraum: ca. 8,38 qm

Obergeschoss (nicht ausgebaut)

Abstellraum: ca. 6,92 qm
Süd-Zimmer: ca. 43,29 qm
Bad: ca. 8,93 qm
Nord-Zimmer: ca. 37,84 qm
Flur: ca. 5,00 qm

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 188.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Ihr Ansprechpartner
Tomke Weber
RE/MAX Immo-Team

tomke.weber@remax.de
Tel.: 0152 22856184

Provision: 4,00 % vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814

Häuser Bunde

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