Vorankündigung: Neubau von zwei hochwertigen DHH in Waldtrudering: Lassen Sie sich vormerken!

Exposé: Vorankündigung: Neubau von zwei hochwertigen DHH in Waldtrudering: Lassen Sie sich vormerken!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Realisieren Sie Ihren Traum vom eigenen Haus im Grünen:
Das Grundstück, auf dem die DHH errichtet werden, befindet sich in einem sog. Gartenstadtgebiet der Landeshauptstadt München. Es handelt sich daher um eine sehr ruhige Wohngegend, in der man sich am Vogelgezwitscher erfreuen kann. Die Terrasse und der Garten könnten daher zu einem zweiten Wohnzimmer werden, in dem sich die Natur genießen lässt: zum Relaxen, beim Grillabend mit Freunden, zum Sonnenbaden oder zum Spielen für die Kinder.

Das Doppelhaus:
Es besticht durch sein repräsentatives architektonisches Flair, seine hochwertige Ausstattung, seine Liebe zum Detail und seine optimale Ausrichtung. Wahrlich kein Null-acht-fünfzehn-Haus! Das Raumangebot (über 200 qm Wohn-/Nutzfläche je DHH) ist auch für Familien mit Kindern geeignet, wobei die Innenraumgestaltung noch flexibel von Ihnen festgelegt werden kann; zwischen zwei und fünf Schlafzimmern ist alles möglich.

Das Erdgeschoss besteht überwiegend aus einem offenen und lichtdurchfluteten großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Terrasse vergrößert diesen zusätzlich und öffnet das Wohnzimmer zum Garten. Ihnen genügt ein etwas kleinerer Wohnbereich, aber sie hätten gerne ein Zimmer mehr? Dann könnte man z.B. ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer im EG vorsehen. Man hätte dann sogar 7 Zimmer.

Der Plan für das 1. Obergeschoss sieht drei Schlafzimmer vor. In diesem Stockwerk könnte man auch ein Zimmer weniger planen und erhielte dann zwei große Schlafzimmer. Oder Sie wollen ein zweites Bad? Kein Problem! Sie bestimmen die Details!

Im 2. OG/DG befinden sich zwei Zimmer. Man könnte sie als Kinder- oder Schlafzimmer, als Gästezimmer oder als Home-Office benutzen. Sie wollen es etwas großzügiger? Dann könnte man statt zwei Zimmern ein geräumiges Studio realisieren.

Im UG ließe sich eine Fitness-, Sauna- oder Wellness-Oase einrichten oder ein Hobby betreiben. Zwei dieser Kellerräume werden quasi Wohnraumcharakter haben, weshalb sie für vielfältige Zwecke dienen können.

Knappes Angebot:
Das Angebot an Einfamilienhäusern auf Münchner Stadtgebiet ist eher als gering einzustufen. Jetzt haben Sie die Gelegenheit, Ihren Traum wahr werden zu lassen. Lassen Sie sich unverbindlich vormerken.

Projektplanung:
Der Baubeginn könnte noch im Jahr 2023 beginnen, je nach dem, welche Vorstellungen Sie in die Planung einbringen wollen; Ende 2024 könnte das Haus fertiggestellt sein. Die Gartengestaltung ist für das Frühjahr 2025 geplant.

Alternativen:
Neben den beiden DHH entsteht auch ein EFH auf dem Areal, das über eine Grundstücksgröße von ca. 450 qm verfügen wird. Der Preis wird ca. 2.250.000 € betragen, zuzüglich Garage/Stellplatz. Sie haben Interesse? Dann melden Sie sich bitte bei uns.

Lage

Ruhig und grün:
Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Waldtrudering. Es handelt sich - dem Namen entsprechend - um eine grüne Wohngegend, teilweise mit altem Baumbestand. Nicht nur deshalb, sondern auch aufgrund der Tatsache, dass es sich beim Askaripfad um eine reine Anwohnerstraße, also keine Durchgangsstraße, handelt, werden die künftigen Bewohner der Nr. 7 in einer grünen Oase leben.

Verkehrsanbindung:
Trotz des Gartenstadtcharakters ist Waldtrudering im Allgemeinen und der Askaripfad im Besonderen gut an das ÖNPV- und Straßennetz angebunden. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten an der Haltestelle "Von-Erckert-Str." zu erreichen. Der Bus bringt sie u.a. stadteinwärts an den Bahnhof Trudering mit seinen S-Bahn- und U-Bahn-Verbindungen, oder stadtauswärts nach Haar.
Mit dem Auto erreicht man das Wohngebiet über die A99 (Ausfahrt Haar-Vaterstetten) und die B304, die hier "Wasserburger Landstraße" heißt. Über sie kommt man auch ins Zentrum (je nach Lage in ca. 20 bis 30 Minuten).

Versorgung:
An der Wasserburger Landstraße (und in der nahegelegenen Gemeinde Haar) sind alle üblichen Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Super- und Discountmärkte, Drogerien) zu finden. Beispielsweise erreicht man den nahegelegenen Edeka-Markt in ca. 4 Gehminuten. Zudem gibt es eine Vielzahl von Arzt- und Zahnarztpraxen, inklusive Kieferorthopädie.

Schulen:
Es gibt ein breites Angebot an Kindertagesstätten und Kindergärten sowie zwei Grundschulen (Turnerschule, Grundschule an der Markgrafenstraße). Gymnasien gibt es in Haar (Ernst-Mach-Gymnasium) und an der Friedenspromenade (Gymnasium Trudering).

Ausstattung

Für die Zukunft vorgesorgt:
Da es sich um einen Neubau handelt, wird das Haus künftigen Anforderungen im Rahmen des Klimaschutzes (insb. Heizung und Dämmung) schon heute entsprechen. Im Gegensatz zu vielen Bestandsimmobilien besteht hier kein Handlungs- bzw. unbekannter Investitionsbedarf zur Sanierung.

Auszüge aus der Baubeschreibung:
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten (in Verbindung mit Wärmepumpe)
- Wärmedämmverbundsystem nach 55%-Standard.
- Videosprechanlage
- Bodengleiche Duschen
- Elektrische Rollläden
- Innentüren weiß mit Edelstahl-Türklinken
- Echtholzböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Provisionsfrei für Käufer

Bauträger:
Es handelt sich um einen erfahrenen mittelständischen Bauträger, der mit Handwerkern aus der Region arbeitet. Informationen zu bereits realisierten Projekten können bei Bedarf gerne gegeben werden. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben.

Sonstige Angaben

Datenschutzerklärung (DSGVO): Nähere Informationen nach Artikel 13 und 14 DSGVO zu unserer Dienstleistung und dem Verfahren können Sie online unter
http://cmspics.onoffice.de/BlueChip/Informationspflicht_DSGVO_Art13und14_BCI.pdf
einsehen.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:

Dr. Hendrick Bölter
Dipl.-Kaufmann
c/o Blue Chip Immobilien GmbH & Co KG
Maximilianstr. 54
80538 München

Tel.: +49 89 / 3815375-48
Mobil: +49 173 /360 55 55
Fax: +49 89 / 3815375 49
E-Mail: h.boelter@blue-chip-immobilien.de

Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt. Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München www. ihk-muenchen.de
Finanzamt München I / USt-ID: DE238024498

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: "http://ec.europa.eu/consumers/od/". Unsere E-Mail Adresse lautet: info@blue-chip-immobilien.de

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