"Hier können Sie aufatmen" - Projekt Kurpark! Charmante und exklusive Stadthäuser mit Tiefgarage -

Exposé: "Hier können Sie aufatmen" - Projekt Kurpark! Charmante und exklusive Stadthäuser mit Tiefgarage -

PLZ /Ort:

81375 München

Kaufpreis

999.900,00 €

Wohnfläche

auf Anfrage

Flächen

Nutzfläche:

212,00 m²

Preise

Kaufpreis:

999.900,00 €

Sonstiges

Heizungsart:

Zentralheizung

Stellplatz-Art:

Tiefgarage

Alter:

Energiepass

Ausstattung

Immobilien Ausstattung Abstellraum

Immobilien Ausstattung Rolladen

Objektbeschreibung

Sie müssen nicht alles mit dem Kopf entscheiden. Aber Sie können. Denn es gibt viele Gründe, die Lage der Kurparksiedlung zu wählen. Die Niedrigenergiehäuser stehen in einer großzügig gestalteten Hausanlage und werden in ansprechender Architektur gehalten, solide geplant, Stein auf Stein, mit dreifach-verglasten Fenstern, sowie einer großen Terrasse. Alt-gewachsener Baumbestand zeichnen den besonderen Wert des Grundstücks aus. Die Häuser sind wirtschaftlich getrennt und bieten schon wegen des günstigen Standortes ein absolut gesichertes Investment. Mit einer Wohn-/Nutzfl. von ca. 212 qm überzeugt jedes Haus mit genügend Platz für alle. Die Gebäude sind vollständig unterkellert. Im UG kann optional neben der Haustechnik ein Fitnessbereich mit Sauna genutzt werden und der Hobbyraum (mit optionalem Duschbad) z.B. als Gäste/Arbeitsraum. Über den Eingangsbereich, mit Garderobe und Gäste-WC, gelangen Sie direkt in den ca. 50 qm großen Wohn-Essbereich. Mit einer Raumhöhe von möglichen 2,60m und den großen Fenstern wirkt das EG besonders hell und einladend. Und der Kaminanschluss zum Einrichten eines Kachelofens bzw. eines offenen Kamins verleiht dem Wohnzimmer auch im Winter ein angenehm warmes Wohngefühl. Im OG befindet sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkon und einem Kinderzimmer. Das zum Teil mit Designelementen ausgestattete Badezimmer mit Wanne und Dusche kann mit Natursteinen oder Fliesen belegt werden. Auf Wunsch kann man auch das Bad mit Kinderzimmer 1 tauschen. Das DG überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, welches durch das fast mittige Treppenhaus bestens in zwei Räume (z.B: Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer) aufgeteilt werden bzw. zum einem Elternschlafzimmer mit Masterbad genutzt werden kann. Über ein elektrisch betriebenes Tor sind die überbreiten PKW-Stellplätze in der TG zu erreichen. Von dort aus genießen Sie nicht nur den -per trockenen Fußes- Zugang zu Ihrem Haus bei Schnee und Regen, sondern erhalten zzgl. eine exklusive Anonymität.

Lage

Mitten in der Stadt? Oder mitten in der Natur? Als die Kurparksiedlung in München-Hadern in den 30er geplant wurde, legte man eine Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern als Gartensiedlung fest. Daran hat sich bis heute nichts geändert. Bei einem Spaziergang durch die Gegend streift man entlang schöner Wohnhäuser, die von mächtigen Bäumen, Sträuchern und Blumen eingerahmt sind. Die Kurparksiedlung bietet eine ideale Verkehrsanbindung und lässt die City nur einen Steinwurf weit weg erscheinen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind direkt zu Fuß erreichbar. Mit der U-Bahn ist man ohne Umsteigen in 12 Minuten am Marienplatz und mit dem PKW haben Sie mühelosen Anschluss über die A 95 oder A 96 ins Münchner Umland. Auch für die alltäglichen Bedürfnisse ist bestens gesorgt, denn hier ist alles in direkter Nähe vorhanden. - U 6 Holzapfelkreuz in direkter Laufweite - Anschluss in die City ohne Umsteigen in 12 Minuten und zur Allianz Arena in 30 Minuten. - Bushaltestelle in der Nachbarstraße - Schneller PKW-Anschluss zur A 95 und A 96 - Der Westpark ist fußläufig erreichbar - Viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Spielplätze etc. in der Nachbarschaft - Blick nach Süden/Westen zu grün eingewachsenen Nachbargrundstücken - Sehr alter Baumbestand im Garten vorhanden - Ruhige Wohnlage (Grundstück befindet sich in einer Seitenstraße)

Ausstattung

Spüren Sie schon die Vorfreude auf die eigenen vier Wände, in denen alles so ist, wie Sie es sich immer vorgestellt haben? Sie wollten schon immer in einer freistehenden Küche kochen, während Sie sich mit Ihrer Familie oder Dinner-Gästen unterhalten? Oder wünschen Sie sich ein Bad mit besonderen Boden- und Wandbelägen und edlen Hölzern, indem Sie sich fühlen wie in einem Wellness-Tempel? Was immer es ist - je früher wir gemeinsam planen, umso präziser können wir Ihre individuellen Wünsche umsetzen. Unsere intelligenten Raumkonzepte und vielfältigen Ausstattungsmöglichkeiten planen jedes Haus zu ihrem ganz persönlichen Traumhaus. Der Rohbau erfolgt u.a. mittels hervorragender und solider Massivbauweise. Die Fenster sind mit Dreifach Verglasung vorgesehen. Elektrisch betriebene Rollläden; Fußbodenheizung; Sanitärobjekte von Philippe Starck; Armaturen von Hans Grohe; Innentürhöhen von 2,10 m; Türbeschläge von Hoppe; Saunaanschluss; Bodenbeläge mit Parkett; Kaminanschluss, Raumentlüftung mit Wärmerückgewinnung, etc. werden ebenso berücksichtigt. Die ansprechende Architektur zeichnet einen besonderen Klassiker aus, der keinen schnellen Trends nachläuft, sondern durch zeitlose Ästhetik überzeugt.

Sonstige Angaben

Eine Immobilie in der Kurparksiedlung ist nicht nur ein Haus. Es ist eine Oase in der Stadt. Als sicheres Investment mit viel Entwicklungspotenzial bietet es Ihnen alle Vorteile des Standorts Münchens. Hier leben Sie mit Ihrer Familie an einem sicheren Ort, umgeben von traumhaft viel Grün und jeder Menge Platz zum Leben, Spielen und Erholen. Die Lage ist so ideal, dass sie nur einen Steinwurf weit weg von der City sind – oder im Münchner Umland, ganz wonach Ihnen der Sinn steht. Die Ausstattungsmöglichkeiten sind so vielfältig, dass garantiert keine Wünsche offen bleiben. Und die Nachbarschaft ist so bodenständig und angenehm, dass man sich sofort wohl fühlt. Übrigens – dass Grün glücklich macht, ist jetzt auch wissenschaftlich bewiesen. Laut einer Langzeitstudie sind Menschen, die in der Nähe von Grünanlagen wohnen, stressfreier und zufriedener als Städter, die von Gebäuden umgeben sind. Haben auch Sie Lust auf ein ganz besonderes Zuhause? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht unter info@kurpark-schoener-wohnen.de. Hinweis: Der Hobbyraum ist in Wohnraumqualität geplant (Fußbodenheizung, etc.). Bei der Flächenangabe handelt es sich um die Wohn/Nutzfläche, inkl. der Flächen für Terrassen und dem Balkon. Der Preis beinhaltet die Kosten für das Grundstück und die Erstellung eines Hauses inkl. Keller/Hobbyraum. Das Grundstück wird real geteilt. Die Kosten für die Hausanschlüsse, Außenanlagen und die 2 x PKW TG-Stellplätze je Haus sind noch hinzuzurechnen. Sie kaufen direkt vom Eigentümer. Eine Maklergebühr fällt nicht an.