Zweifamilienhaus in Maderhalm! OPEN-HOUSE am Sa den 07.03.26 von 11 - 14 Uhr. Anmeldung erforderlich

Exposé: Zweifamilienhaus in Maderhalm! OPEN-HOUSE am Sa den 07.03.26 von 11 - 14 Uhr. Anmeldung erforderlich

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Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

GEG2020: EA-Verbrauch, 108,8 kWh/(m²a),Hzg. Pellett (BJ(EA)2011,EFFKl: D

360° Objekt-Rundgang: https://tour.ogulo.com/k9Yx

Zweifamilienhaus in Maderhalm
Idyllisches Wohnen im charmanten Bergdorf Maderhalm.
Inmitten des kleinen, ländlich geprägten Bergdorfs Maderhalm entstand 2012 durch den Abriss einer alten Scheune und den Anbau an das bestehende Wohnhaus, ein modernes Zweifamilienhaus. Die ländliche Umgebung, aktive landwirtschaftliche Betriebe, frische Milch vom Bauern nebenan, die historische Marienkapelle in unmittelbarer Nähe und die umgebende Natur verleihen dem Anwesen eine besondere Atmosphäre mit traditionellem Charakter.
Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 244 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die modern ausgestattete Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Diese Einheit mit 3 Zimmer, einem großzügigen Duschbad, einem Lichtdurchfluteten Wohn‑/Koch‑/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und einem separaten WC eignen sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder als barrierearme Wohnlösung.

Eine traumhafte Maisonettewohnung erwartet Sie im Ober- & Dachgeschoss. Sie besticht mit Ihrer großzügigen Raumaufteilung auf ca. 164 m² Wohnfläche. Die jetzige Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Raum, Licht und Komfort. Das Obergeschoss mit ca. 87 m² bietet einen großzügigen, hellen Wohn‑/Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon, eine Dusche mit WC, Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz. Der südseitige Balkon bietet viel Platz und etwas Bergblick. Über den Treppenaufgang in der Diele gelangen Sie ins Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss mit ca. 77 m² befinden sich ein großes, offenes Studioschlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC und ein heller großzügiger Dielenbereich. Von den Schlafzimmmern aus hat man einen eingeschränkten, aber stimmungsvoller Bergblick.
Die Maisonettewohnung bietet ein freundliches, luftiges Wohngefühl und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Raum und Wohnqualität legen.

Natur, Ruhe & Allgäuer Lebensgefühl
Das Bergdorf bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit zahlreichen Wanderwegen direkt vor der Haustür. Eine Busverbindung sorgt für gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Lage

Ortsbeschreibung Maderhalm:

Maderhalm, ein idyllischer Ortsteil von Fischen im Allgäu (ca. 840–911 m), ist bekannt für seine sonnige Hanglage, historische Bauernhöfe und eine kleine Marienkapelle von 1681. Der Weiler bietet einen Panoramablick auf die Allgäuer Hochalpen, Hörnergruppe, Sonnenköpfe und den Grünten. Bekannt ist der Ort durch den Maderhalm-Rundwanderweg.

Lage & Aussicht: Maderhalm liegt erhöht oberhalb von Fischen, was eine hervorragende Aussicht über das Illertal auf die umliegenden Berggruppen ermöglicht.

Charakter: Das Dorf ist ruhig, ländlich geprägt und ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen, insbesondere für den Heilklima-Wanderweg. Es verbindet traditionelle Landwirtschaft mit modernem Wohnen.
Sehenswürdigkeiten: In der Mitte befindet sich die historische Marienkapelle, die 1681 errichtet wurde.

Rundwanderweg: Der Maderhalm-Rundweg führt von Fischen aus hinauf, bietet Panoramaausblicke und führt an malerischen Wiesen, Weilern und der historischen Obermühle vorbei.

Heilklima: Als Teil der Hörnerdörfer und in der Nähe von Fischen (einem heilklimatischen Kurort der „Premium Class“) profitiert Maderhalm von sauberer Gebirgsluft.

Geschichte: Die Ersterwähnung von Maderhalm erfolgte 1393, der Name leitet sich vom Personennamen "Adelhalm" ab.
Maderhalm ist somit ein ruhiger Rückzugsort, der sich ideal für Wanderungen mit Panoramablick und Erholung in der Natur eignet.

Ausstattung

Zweifamilienhaus, Anbau an bestehendes Haus
Tennenausbau
Baujahr 2012
Wohnfläche ca. 244 m²
Nutzfläche ca. 20 m²
Grundstücksfläche ca. 211 m², pflegeleicht, geteert
2 Wohneinheiten

Erdgeschosswohnung – ca. 80 m²
- 3 Zimmer, hell und freundlich
- 2 Schlafzimmer
- großzügiges Duschbad
- Lichtdurchfluteter Wohn‑/Koch‑/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- separates WC
- Terrasse, geplastert

Maisonettewohnung – Ober- & Dachgeschoss, ca. 163,83 m²
Obergeschoss – ca. 87 m²
- großzügiger Wohn‑/Essbereich
- Küche mit moderner Einbauküche
- Duschbad/WC, Hauswirtschaft
- großzügige Diele mit Treppenaufgang
- großer Balkon mit eingeschränktem Bergblick

Dachgeschoss – ca. 76,83 m²
- großes, offenes Studioschlafzimmer
- komfortables Kinderzimmer
- heller Dielenbereich
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- eingeschränkter, aber stimmungsvoller Bergblick

Keller:
Heizung
Pelletlager
Abstell-/Lagermöglichkeit

5 PKW-Stellplätze
sehr pflegeleichtes Grundstück

Sonstige Angaben

Zweifamilienhaus BJ 2012, Teilabriss Scheune mit Anbau an das bestehende Wohnhaus - Neubau 2 Fam. Haus 2012, in Maderhalm, kleines Bergdorf, traumhaft, ländlich geprägt, Nähe historischer Marienkapelle, in 2 Wohneinheiten eingeteilt, ca. 244 m² Gesamtwohnfl., Erdgeschoßwhg. ca. 80 m², 3 Zimmer, gr. Duschbad, Licht durchfluteter Wohn- Küchen- Essbereich mit Terrassenzugang, sep WC, Terrasse. Hauptwohnung Maisonette, Obergeschoss und Dachgeschoss, OG ca. 87 m² DG ca. 76,83 m², großzügig und hell, Wohnen/Essen, Küche mit EBK, großer Balkon, Dusche/WC, Bad mit Bw und Du, sep. WC, großes Studioschlafzimmer DG, gr. Kinderzimmer und heller Dielenbereich mit Treppenaufgang, Balkon, eingeschränkter Bergblick. Um Maderhalm Wanderwege, Natur, Busverbindung

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