Zweifamilienhaus in ruhiger, zentraler Wohnlage in Heide zu verkaufen

Exposé: Zweifamilienhaus in ruhiger, zentraler Wohnlage in Heide zu verkaufen

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise mit rotem Verblendstein und klassischem Pfannendach stellt eine interessante Kapitalanlage oder auch eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dar.

Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten überzeugen durch eine praktische Raumaufteilung.

Die Erdgeschosswohnung umfasst 2 Zimmer, eine Küche, einen Flur, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ein eigener Gartenanteil rundet das Wohnangebot dieser Wohnung ab.

Die Wohnung im Obergeschoss ist auf 2 Zimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein Duschbad aufgeteilt. Der Balkon erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Zusätzlich steht ein Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet mit zwei Kellerräumen zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster sowie Bodenbeläge aus Laminat, Planken, Fliesen und Hobeldielen. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasheizung, sodass eine separate Verbrauchsabrechnung möglich ist. Darüber hinaus sind separate Wasser- und Stromzähler vorhanden, wodurch auch der Verbrauch je Wohneinheit getrennt erfasst und abgerechnet werden kann.

Drei Garagen ergänzen das Platzangebot und erhöhen die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete für das gesamte Gebäude mit Erd- und Obergeschoss beträgt 10.500,00 €. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit frei. Bei einer Neuvermietung wäre gegebenenfalls eine höhere jährliche Nettokaltmiete erzielbar.

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 199,8 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F, Gasheizung, Gebäudebaujahr 1936.

Lage

Tägliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien oder Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Busanbindungen sorgen für eine einfache und flexible Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Der Marktplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Das lebendige Umfeld des Marktplatzes wird durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Bürogebäuden sowie verschiedenen Handels- und Gewerbebetrieben geprägt.

Heide, die Kreisstadt mit etwa 22.000 Einwohnern, bietet durch die umliegenden Gemeinden, die Fachhochschule, Grund- und Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, das Westküstenklinikum sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken eine hervorragende Infrastruktur. Zudem gibt es vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie ein Hallenbad, Tennisplätze und Sportvereine. Hamburg ist in etwa einer Autostunde über die Autobahn erreichbar, die Nordsee in ca. 15 bis 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.

Häuser Heide

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Heide. Die Angeben des Anbieters lauten Diedrich & Diedrich Immobilienmakler GmbH & Co. KG Ansprechpartner René Diedrich, Friedrichswerk 20 in 25746 Lohe-Rickelshof. Das Bundesland dieses Onlineinserats ist Schleswig-Holstein.

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