Zweifamilien-Wohnhaus in ländlicher Umgebung!

Exposé: Zweifamilien-Wohnhaus in ländlicher Umgebung!

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Zweifamilienwohnhaus in Kronacher Stadtteil.

Zwei große 4-Zimmer-Wohnungen stehen Ihnen hier, ganz nah an der Kreisstadt Kronach, zur Verfügung.
Eine Wohnung ist derzeit noch vermietet und die Mieter fühlen sich sehr wohl. Die andere Wohnung könnte kurzfristig von Ihnen selbst bezogen werden, oder sie kann, wie bisher, weiterhin vermietet werden.

Das ursprüngliche Baujahr dieses Hauses liegt bereits im Jahr 1957, aber schon im Jahr 1972 wurde angebaut und 1979 noch einmal aufgestockt, um die Wohnfläche zu vergrößern. Damit wurde Platz für die ganze Familie geschaffen.
Es entstanden zwei große Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer.
Das alles wurde natürlich in der Vergangenheit, immer wieder modernisiert, so dass derzeit keine Renovierungen notwendig sind. Beide Badezimmer wurden komplett erneuert, Bodenbeläge, Fenster und auch die Heizung, alles entspricht dem aktuellen Standard.
Selbst die Böden in den einzelnen Kellerräumen sind gefliest und der separate Kellereingang wurde überbaut, um Witterungseinflüssen entgegen zu wirken.

Auch der Dachboden wurde ausgebaut und mit Paneelen verschalt, so dass auch diese Räume, evtl. als Spielzimmer für Kinder, ganz hervorragend geeignet sind.

Im Keller gibt es neben den entsprechenden Räumen, wie Waschküche, Vorratskeller und dem Ausgang zum Garten, noch eine Kellerbar und eine weitere Toilette mit Waschbecken.
Auch eine Garage ist, hier im Untergeschoss, noch vorhanden, natürlich mit Sektionaltor und elektrischem Torantrieb.
Auf dem Grundstück befinden sich noch eine weitere Garage und ein Nebengebäude als Werkstatt und Lagerraum für Terrassenmöbel und vieles mehr.
Das Grundstück selbst ist pflegeleicht, mit Rasenfläche, einigen Sträuchern und Beeten angelegt. Ein idealer Tummelplatz für Ihre Kinder. Im hinteren Bereich ist es mit einem Maschendrahtzaun umgeben, im seitlichen und im vorderen Bereich, zur Straßenseite, ist eine Mauer mit einem Jägerzaun errichtet und die Garageneinfahrt ist mit einem, elektrisch betriebenen Tor versehen.

Ein Haus welches, ohne weitere Renovierungen, kurzfristig bezogen werden könnte, aber auch als Kapitalanlage sehr interessant sein kann.
Übrigens, mit den Mietern im Erdgeschoss wurde bereits besprochen, dass bei einem Verkauf evtl. auch eine Eigennutzung des Käufers nicht ausgeschlossen werden kann. Die Mieter sind sich dessen bewusst und würden, zwar schweren Herzens, aber doch eine Kündigung akzeptieren.

Lage

Kronach ist Kreisstadt und Mittelzentrum des Frankenwaldes. Die Stadt ist ein Kleinod der besonderen Art. Die malerische, in einer wunderschönen Landschaft zwischen den Flüssen Haßlach, Kronach und Rodach gelegene Stadt, bezaubert durch ihren spätmittelalterlichen Charakter, der vor allen Dingen durch den historischen Stadtkern und die nie bezwungene Festung Rosenberg geprägt wird.
Die Festung Rosenberg wurde im Jahr 1249 zum ersten Mal erwähnt und gilt als eine der größten und besterhaltenen Festungsanlagen Deutschlands. Die Stadt und ihre Festung sind untrennbar miteinander verbunden und ziehen jeden, der nach Kronach kommt, in ihren Bann.
Das historische Kronach bietet ein reiches Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Kunst, Kultur und Veranstaltungen. Im Jahr 2002 war Kronach Ausrichter für die Bayerische Landesgartenschau. 2003 feierte die Lucas-Cranach-Stadt ihr 1000-jähriges Stadtjubiläum.
Berühmtester Sohn der Stadt ist Lucas Cranach d.Ä. (1472-1553), einer der Hauptmeister der süddeutschen Renaissancemalerei.

Im Zuge der Gebietsreform in Bayern wurde die Gemeinde Glosberg am 1. Mai 1978 als Stadtteil nach Kronach eingegliedert.
Das Gemeindebild wird bis heute durch die katholische Pfarr- und Wallfahrtskirche Mariä Geburt (Glosberg) geprägt. Wallfahrten nach Glosberg finden seit 1530 statt. Im Zentrum des Ortes steht seit 1734 diese katholische Wallfahrtskirche. Mit dem Bau wurde 1730 begonnen, nachdem drei Jahre zuvor die Marienstatue der einstigen Kapelle dreimal blutige Tränen geweint haben soll.

Die Vereine des Ortes organisieren regelmäßige Veranstaltungen (Ausflüge, Feste, Aufführungen, Wettbewerbe), die von der Bevölkerung und auch von Urlaubern, gerne angenommen werden.

Ausstattung

Massiv errichtetes Wohnhaus, ursprünglich aus dem Jahr 1957
Im Jahr 1972 wurde ein Anbau errichtet, welcher im Jahr 1979 aufgestockt wurde, um damit zwei gleichgroße Wohnungen, im Haus zu erhalten.
In den folgenden Jahren wurden dann die Fenster und die Fußböden vollständig erneuert,
Im Jahr 2009 wurde die Öl-Zentralheizung erneuert.
Im Jahr 1964 wurden die Garage und das Nebengebäude errichtet.
Eine weitere Garage ist aus dem Jahr 1979 und wurde im Untergeschoss des Wohnhauses eingerichtet.
Beide Garagen sind natürlich mit elektrischen Toröffnern versehen.
Auch die Garageneinfahrt ist mit einem, elektrische betriebenem Gartentor ausgestattet.
Die Garageneinfahrten sind asphaltiert, das restliche Grundstück ist pflegleicht angelegt.

Sonstige Angaben

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Rufen Sie an! Telefon: 09221 8230930 oder 0170 854 3333
oder schreiben Sie uns eine Email an: edgar.jakob@jakobimmo.de
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.jakobimmo.de
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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen, Buchbindergasse 6, in 95326 Kulmbach.
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Häuser Kronach

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite Kronach finden. Die Angeben des Anbieters lauten Jakob & Jakob Immobilienkonzepte GmbH Ansprechpartner Timo Jakob, Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach. Bayern ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

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