Zwei Büroetagen im Hiltruper Gewerbegebiet

Exposé: Zwei Büroetagen im Hiltruper Gewerbegebiet

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das moderne Bürogebäude wurde im Jahr 1989 errichtet. Die lichtdurchflutete Glasfassade, großzügige Fensterfronten sowie eine durchdachte Architektur schaffen eine repräsentative Arbeitsumgebung.

Insgesamt stehen rund 214 m² Gewerbefläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Ebenen: das Erdgeschoss mit ca. 130 m² sowie das Obergeschoss mit ca. 84 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Empfangsbereich. Ergänzt wird dieser durch ein angrenzendes separates Büro, einen Besprechungsraum, ein weiteres Büro sowie sanitäre Einrichtungen und eine kleine Teeküche. Diese Ebene eignet sich ideal für Kundenempfang, Besprechungen und konzentriertes Arbeiten.

Das Obergeschoss ist über einen separaten Eingang zugänglich und bietet zwei weitere Büroräume sowie ein kleines Lager. Somit können beide Etagen sowohl gemeinsam als auch unabhängig voneinander genutzt werden – eine hervorragende Lösung für flexible Arbeits- und Organisationsstrukturen.

Die hintere Lagerfläche steht nicht zur Verfügung. Es wird somit nur ein Teil innerhalb der Immobilie vermietet.

Die Kombination aus moderner Bauweise, effizienter Technik und einer vielseitigen Raumaufteilung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Wahl für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, Flexibilität und ein repräsentatives Umfeld legen.

Die Übergabe erfolgt gestrichen. Der Boden ist zudem noch einmal abgeschliffen und versiegelt worden.

Lage

Hiltrup ist der größte Stadtteil Münsters und ein etablierter Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit attraktiver Infrastruktur. Unternehmen profitieren hier von einer idealen Kombination aus urbaner Nähe zur Innenstadt und der guten Erreichbarkeit über die wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Münster, Warendorf und ins südliche Münsterland.

Der Standort ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend angebunden. Die Nähe zum Bahnhof Hiltrup gewährleistet schnelle Verbindungen in die Münsteraner Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen. Auch die Anbindung an den regionalen und überregionalen Straßenverkehr ist sehr gut, wodurch Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter den Standort bequem erreichen können.

In Hiltrup finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die für ein attraktives Arbeitsumfeld sorgen. Ergänzt wird dies durch eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten, sodass der Standort nicht nur wirtschaftlich, sondern auch für Mitarbeiter sehr attraktiv ist.

Die gewachsene Gewerbestruktur im Umfeld umfasst sowohl kleine und mittelständische Unternehmen als auch überregional tätige Firmen, wodurch ein lebendiges und wirtschaftsfreundliches Umfeld entsteht. Moderne Neubauten und kontinuierliche Investitionen in die Standortentwicklung unterstreichen die Attraktivität Hiltrups als nachhaltigen Gewerbestandort.

Ausstattung

Die Büroflächen sind mit moderner EDV-Verkalbelung sowie hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten ein Arbeitsumfeld, das gleichermaßen funktional wie repräsentativ ist.

- Gesamtfläche: ca. 214 m² (EG 130 m², OG 84 m²)
- Bodenbeläge: hochwertiger Parkettboden in den Büros, Fliesen in den Allgemeinbereichen
- Beleuchtung: energieeffiziente LED-Deckenleuchten, individuelle Arbeitsplatzbeleuchtung
- IT-Infrastruktur: strukturierte CAT-7-Verkabelung, Serveranschlüsse, klimatisierter Serverraum
- Fenster: bodentiefe, öffenbare Fenster mit Schallschutzverglasung und Sonnenschutz
- Sicherheitsausstattung: Zutrittskontrollsystem, Alarmanlage
- Sanitäreinrichtungen: barrierefreie Toilette
- Zusatzräume: Teeküche mit Kühlschrank, Besprechungsraum, Archiv- und Lagerflächen

Zugang: Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils mit separaten Eingängen

Die hochwertige Ausstattung, kombiniert mit einer klaren Raumaufteilung, schafft ideale Voraussetzungen für ein modernes Arbeitsumfeld. Unternehmen profitieren hier von repräsentativen Flächen, effizienter Infrastruktur und maximaler Flexibilität.

Sonstige Angaben

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Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Mieters vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Mietvertrag.

Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Gewerbe Immobilien Münster

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