ZENTRUM OST + MAISONETTE IM DACHGESCHOSS + 2 RAUM FÜR EIGENNUTZER + TIEFGARAGE

Exposé: ZENTRUM OST + MAISONETTE IM DACHGESCHOSS + 2 RAUM FÜR EIGENNUTZER + TIEFGARAGE

Strasse:

Lutherstraße 9

PLZ /Ort:

04315 Leipzig

Kaufpreis

215.000,00 €

Wohnfläche

78,54 m²

Zimmer

Flächen

Wohnfläche:

78,54 m²

Preise

Kaufpreis:

215.000,00 €

Hausgeld:

385,24 €

Vermittl.-Provision:

2,975 %

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

19632

Objekttyp:

Maisonette

Heizungsart:

Zentralheizung

Stellplatz-Art:

Tiefgarage

Zustand:

Teil- / Vollrenoviert

Stellplätze (Anz.):

Zimmer:

Baujahr:

1997

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

2028-12-01

E-Verbrauchskennw.:

98.91

Ausstattung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Raum-Maisonettewohnung im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1997. Die Wohnung erstreckt sich über die 6. und 7. Etage und ist bequem per Aufzug erreichbar, der auch bis in den Keller führt. Eine wohnungsinterne Treppe verbindet die beiden Ebenen und verleiht der Einheit ihren typischen Maisonette-Charakter.

Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, große Fensterflächen schaffen eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Dank der Ost-West-Ausrichtung genießt man auf der großzügigen Dachterrasse mit Westausrichtung einen weiten Blick über Leipzig. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat, Küche und Bad sind weiß gefliest. Die vorhandene Einbauküche ist funktional, jedoch älteren Baujahrs. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine.

Die Wohnanlage wurde 1997 errichtet und zeichnet sich durch eine solide, moderne Bauweise aus. Sie umfasst mehrere Hauseingänge, moderne Aufzugsanlagen, Keller- und Gemeinschaftsräume sowie eine Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen. Das weitläufige Grundstück mit über 5.000 m² bietet einen gepflegten, begrünten Innenhof mit Spielplatz und Aufenthaltsflächen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer. Besonders hervorzuheben sind die zentrumsnahe Lage, die sehr gute Infrastruktur und der attraktive Ausblick über Leipzig.

Flächenangaben:
untere Ebene - Wohnbereich: ca. 29,80 m²
Galerie (obere Ebene): ca. 18,84 m²
Küche: ca. 7,99 m²
Bad: ca. 5,81 m²
Flur: ca. 8,8 m²
Dachterrasse: ca. 15 m²

Bewirtschaftsungskosten:
Bewirtschaftungskosten umlagefähig pro Monat: € 276,99
Bewirtschaftungskosten nicht umlagefähig pro Monat: € 62,43
Instandhaltungsrücklage pro Monat: € 45,82
Gesamt: € 385,24

Lage

Die Wohnanlage befindet sich östlich der Leipziger Innenstadt, einer gefragten innerstädtischen Wohnlage mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur - fußläufig zur City. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer gewachsenen Mischung aus Wohnen, Dienstleistung und Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Cafés sowie weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar.

Die Leipziger Innenstadt ist in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar, sowie mit der Straßenbahn, die eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile gewährleistet. Auch für Autofahrer ist die Lage durch die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz attraktiv.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnruhe und zählt zu den etablierten und nachgefragten Wohnadressen Leipzigs.

Parkmöglichkeiten gibt es für Besucher kostenfrei vor dem Haus.

Ausstattung

2-Raum-Maisonettewohnung im Dachgeschoss (6. + 7. Etage), Aufzug bis in den Keller, helle Räume mit großen Fensterflächen, Ost-West-Ausrichtung, Laminatboden, großzügige Dachterrasse / Balkon in Westausrichtung mit Weitblick über Leipzig, Küche und Bad weiß gefliest, ältere Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, interne Treppe zur oberen Wohnebene, Kellerabteil, Tiefgaragen-Duplexstellplatz, zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung, gepflegte Neubauwohnanlage, begrünter Innenhof mit Spielplatz, bezugsfrei ab sofort

Weitere Details gern auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Immaxi Immobilien - Die Immobilienmakler in Leipzig !

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
TELEFON 0341 2122212

Unter dieser Nummer erreichen Sie unser kompetentes Maklerteam. Wir versuchen einen Termin nach Ihren Wünschen zu realisieren.

Unser komplettes Angebot an Wohnungen und Häusern zur Miete oder zum Kauf erhalten Sie auf www.immaxi.de

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermitltung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag.