Zentrum Nauen: Solides Libella-Haus 115 m² mit Kamin & Doppelgarage – Gestalten Sie Ihr Wohnglück!

Exposé: Zentrum Nauen: Solides Libella-Haus 115 m² mit Kamin & Doppelgarage – Gestalten Sie Ihr Wohnglück!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dein neues Zuhause: Modernes Wohnen im Libella-Haus mit Garten und Kamin
Dieses Libella-Fertigteilhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² und zusätzlich einer Terrasse, den idealen Raum für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine solide Bauweise und ein gemütliches Ambiente legen. Durch die effiziente Fertigbauweise profitieren Sie von einer guten thermischen Isolierung, was sich spürbar in der Energiebilanz und im Wohnklima widerspiegelt.
Das großzügige Wohnzimmer lädt mit einem Kaminofen zu entspannten Abenden ein. Die Fensterfronten sorgen für viel natürliches Licht und einen schönen Blick ins Grüne.
Neben der geräumigen Küche und dem hellen Wohnbereich verfügt das Haus über ein funktionales Badezimmer mit Eckbadewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Platz für die Waschmaschine. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenprojekte, Grillabende oder einfach zum Entspannen. Eine Doppelgarage bietet zudem nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch wertvollen Stauraum für Fahrräder oder Werkzeug.

Lage

Wohnen, wo Geschichte auf Moderne trifft: Die Nauener Altstadt
Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Nauen – Hier wohnen Sie mitten im historischen Stadtkern, einer Gegend, die in den vergangenen Jahren behutsam und hochwertig saniert wurde. Die Lage verbindet die Ruhe einer gewachsenen, geschichtsträchtigen Nachbarschaft mit den Vorzügen einer modernen, städtischen Infrastruktur.

Historisches Ambiente: Die unmittelbare Nähe zum neugotischen Rathaus und der St. Jacobi-Kirche verleiht der Wohnlage eine besondere Atmosphäre. Die umliegenden, detailgetreu restaurierten Fachwerkhäuser und kleinen Gassen laden zu Abendspaziergängen ein.

Ein ideales Umfeld für Familien
Für Familien mit Kindern bietet der Standort entscheidende Standortvorteile:

Kurze Wege: Schulen (wie das traditionsreiche Gymnasium im Entwurf von Max Taut oder die Käthe-Kollwitz-Schule) und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dies sorgt für Sicherheit und zeitliche Flexibilität im Alltag.

Freizeit und Natur: Das Stadtbad Nauen mit seinen großzügigen Liegewiesen und dem Wellnessbereich ist schnell erreicht und bietet im Sommer einen hohen Erholungswert. Zudem bieten die umliegenden Parkanlagen und das Havelländer Umland viel Raum für Aktivitäten im Freien.

Versorgung vor Ort: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in der direkten Nachbarschaft.

Ausstattung

Haustyp :Libella Fertigteilhaus
Wohnfläche ca: 115 m²
Terrasse ca 30 m²
Besonderheiten: Kaminofen, Eckbadewanne
Fuhrpark: Doppelgarage vorhanden
Energie: Effiziente Bauweise & erneuerte Heiztechnik
Abwassergrube
Gartenwasserbrunnen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 85.07 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer dieser Immobilie und entsprechen dem Datum der Erstellung dieses Exposé's. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Sie haben die Möglichkeit bis zum Abschluss eines Kaufvertrages alle Angaben zu prüfen und den Zustand der Immobilie unabhängig begutachten zu lassen. Die beim Kauf anfallende Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklercourtage von 3,57 % inkl. MwSt. ist erst nach einem notariellen Kaufvertrag fällig.

Wenn Sie sich für den Erwerb dieser Immobilie interessieren und einen Teil der Erwerbskosten finanzieren möchten, empfiehlt sich ein klärendes Gespräch mit unserer Spezialistin für Baufinanzierungen. Rufen Sie am besten vor einer Besichtigung bei uns an und vereinbaren einen Beratungstermin. Einen Link zu unseren Beratern finden Sie auf Wunsch in unserer Antwortmail - wenn Sie eine Portalanfrage stellen.

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