Zentraler geht es kaum * Eigentumswohnung mit Balkon * innenstadtnahe aber ruhige Wohnlage * derzeit gut vermietet * Geldanlage * selber wohnen * TOP-Preis !!!

Exposé: Zentraler geht es kaum * Eigentumswohnung mit Balkon * innenstadtnahe aber ruhige Wohnlage * derzeit gut vermietet * Geldanlage * selber wohnen * TOP-Preis !!!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Daten & Fakten:

Objekttyp / Bauweise; Eigentumswohnung 2. OG / massiver Klinkerbau (Stahlbeton)
Baujahr: 1966 / 2006 ff.
Gesamt WF/NF: ca. 72,30 qm
Wohnfläche: ca. 55,89 qm
Nutzfläche: ca. 16,41 qm
Grundstück: anteilige Gemeinschaftsflächen
Heizungsanlage: Fernwärme über Stadtwerke Emden
Energieverbrauchskennwert: 184,0 kWh/m2


Raumaufteilung / Erdgeschoss

Entreé / Diele: ca. 5,94 qm
Küchenbereich : ca. 6,82 qm
Wohnzimmer: ca. 19,20 qm
Schlafzimmer: ca. 11,73 qm
Gästezimmer: ca. 7,61 qm
Badezimmer mit WC: ca. 4,52 qm
Balkon kpl. überdacht: ca. 4,39 qm
HWR-Raum in Whg.: ca. 1,82 qm
Kellerraum /KG: ca. 10,24 qm

Highlights:

- Ruhige aber SEHR ZENTRALE Lage, sehr gute Verkehrsanbindung a. d. B210 / A31
- Derzeit gut vermietet - sehr freundliche, engagierte und saubere Mieterin
- Modernisierungen wurden sporadisch zwischen 2006 und 2025 durchgeführt
- Neuwertige Küchenzeile mit neuer Herd- Backofen-Kombination
- Balkon (voll überdacht) auf ruhiger, rückwärtiger Gartenseite

Lage

Alle Einkaufs- u. Erholungsmöglichkeiten, div. Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf, mehrere Supermärkte, div. Discounter, Bau- u. Hobbymärkte, sowie Hotels, Restaurants, Imbiss- u. Systemgastronomiebetriebe, Autohäuser, Kfz-Werkstätten, Autovermietungen, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, Altenwohnheime, diverse Fachgeschäfte, öffentliche Einrichtungen, Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe zu diesem Objekt. Ebenda gibt es viele Möglichkeiten zur Erholungs- u. Freizeitgestaltung, insbesondere für Kinder. Die Stadtmitte von Emden (Rathausplatz), ist NUR 2800m vom Objekt entfernt und ist somit in wenigen Minuten erreicht. Ein moderner EDEKA-Markt, sowie eine Filiale einer namhaften und traditionellen Bäckerei, befindet sich in NUR 350m Entfernung, zu dieser sinnvoll geschnittenen Wohnung. Die Infrastruktur ist daher als nahezu PERFEKT zu bezeichnen.
Mehrere Gewerbegebiete mit div. Fachbetrieben sowie Grundschulen, weiterführende und berufsbildende Schulen, Gymnasien, eine Pflegefachschule, Kindergärten, Kitas, Arzt- u. Gesundheitspraxen, Fitness-Center, Schwimm- u. Hallenbäder, Gärtnereien, Behörden etc. liegen ebenfalls NUR 1500m bis max. 2800m von dieser Liegenschaft entfernt. Auch Kunst & Kultur kommen hier nicht zu kurz. Entsprechende Einrichtungen, wie z. B. der Kulturbunker, das „Neue Theater“ oder das Festspielhaus am Wall, sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht.



Entfernung zu weiteren Orten

Emden-Ratsdelft / Innenstadt: ca. 2800 m
Freizeit- u. Sportanlage Big Point: 260 m
BAB A31 AS EMD-Mitte: ca. 950 m
Klinikum Emden Stadtmitte: ca. 1100 m
Hauptbahnhof Stadt Emden: ca. 2500 m
Küsten- u. Ferienort Norddeich: ca. 29 km
Stadtzentrum v. Leer: ca. 35 km
Küstenort Bingum a. d. Ems: ca. 39 km
NL-Grenzübergang Bunde: ca. 52 km
Stadt Groningen (NL): ca. 101 km

Ausstattung

Das Objekt

Das Ensemble, das aus insgesamt vier identischen Wohnblocks (Mehrfamilienhäusern) besteht, wurde 1966 durch die gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsbaugesellschaft m.b.H Weser-Ems, auch bekannt unter „Neue Heimat“ auf einem etwa 7.771 qm großen Grundstück im Stadtteil Barenburg errichtet. Alle amtlichen Genehmigungen, Unterlagen und Baudokumente, liegen dem jetzigen Eigentümer selbstverständlich vor.

Diese gepflegte Eigentumswohnung ist seit 2005 im Besitz der jetzigen Eigentümer und derzeit gut vermietet. Entweder der Erwerber behält die aktuell vorstehende Situation bei und behält die sehr freundliche, engagierte und ordentliche Mieterin in der Wohnung oder er nutzt sie selbst. Die ideale, innenstadtnahe Lage und dementsprechende Nähe, z. B. zum Klinikum Emden, dem Seniorenzentrum „Heimaadhaven“ oder der ebenfalls fußläufig erreichbaren Pflegefachschule, machen diese Wohnung für Anwärter und Angestellte im Gesundheitswesen sehr interessant.

Die Gartenbereiche wurden pflegeleicht angelegt, die Vorgärten mit diversen Blumenbeeten, Hecken, Büschen und anderen Ziergewächsen. Vor und neben dem Gebäudeensemble, befinden sich ausgepflasterte Bereiche, Wege und Parkflächen. Der hintere Gartenbereich verfügt über eine große Rasenfläche und diverse Ziergewächse.

Durch das Treppenhaus im gepflegten und hellen Haupteingangsbereich, erreichen Sie sowohl die ebenfalls hell und freundlich gestaltete Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss, die Ihnen ausreichend Platz bietet - als auch den Kellerbereich, den Sie anteilig, z. B. für das Unterstellen von Fahrrädern etc. nutzen können. Abgehend davon, steht Ihnen hier ein ca. 10qm großer, privater Kellerraum mit Stromanschluss zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 216.81 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****

Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 - 14
Mobil: 0160 - 12 71 788
carsten.hedemann@remax.de

WICHTIGE HINWEISE

Bitte prüfen Sie VOR einer KONTAKTAUFNAHME mit uns, ob die von Ihnen favorisierte Immobilie, die meisten ihrer erforderlichen Kriterien (Lage, Preis, Zustand etc.) erfüllt. Lesen Sie dazu die Beschreibungen sehr aufmerksam durch und schauen Sie sich die eingestellten Objektbilder genau an. Gerne übersenden wir einem Interessenten weitere Detailbilder und detaillierte Beschreibungen, von dem jeweiligen Objekt.

Ebenso ist es ERFORDERLICH, eine vorläufige und wenn möglich, verbindliche Finanzierungsbestätigung von ihrem Fremdfinanzierer VOR einer Objektbesichtigung einzuholen, damit keine unnötigen Wartezeiten entstehen und wir Sie als Interessenten, zeitnah zu einem Besichtigungstermin einladen können.

Bei einer sehr hohen Nachfrage, kann es ggf. zu einem geschlossenen Angebotsverfahren kommen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass der tatsächliche Kaufpreis, den hier angegebenen Angebotspreis deutlich übersteigen könnte.

Die hier vertraglich fest vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Unrealistische Angebote und unvollständige Anfragen werden NICHT berücksichtigt.

Impressum:
Carsten Hedemann
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759

Wohnungen Emden

Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter Emden inseriert. Weitere Objekte sind unter Niedersachsen auffindbar.

Die Daten zu diesem Anbieter lauten: RE/MAX Immo-Team Ansprechpartner , Kirchstraße 13 in 26871 Papenburg.

Synonyme zur Suche Emden Wohnungen:

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