Zentral und doch ruhiges Einfamilien-Wohnhaus mit Parkplatz und Garten in Kirn / Hunsrück, nur 600 Meter bis ins Zentrum

Exposé: Zentral und doch ruhiges Einfamilien-Wohnhaus mit Parkplatz und Garten in Kirn / Hunsrück, nur 600 Meter bis ins Zentrum

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Mit hochwertiger Handwerksarbeit, guten Materialien und viel guten Ideen wurde dieses Haus aus dem Jahr 1903 in den vergangenen Jahren vollständig saniert und renoviert.

Sie erhalten somit eine Perle als Haus, das so keinen weiteren Änderungen bedarf.
Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Auch die Technik ist auf einer soliden Grundlage geschaffen worden.

Die schon vorhandenen Erweiterung im Jahr 1936 und 1995 wurden in den Jahren 2007 und 2022 grundlegend verändert und verbessert.

2007 wurde das gesamte Dach (Zimmermannsarbeiten und Dachdeckerarbeiten) erneuert und ist somit im besten Zustand.

2010 wurde der Dachboden zu Wohnzwecken ausgebaut. Nur ein kleiner Speicher ist übriggeblieben (erreichbar mit einer Zugtreppe).

2022 wurde eine moderne Brauchwasser-Luftwärmepumpe eingebaut, die Ihnen den Verbrauch der Gastherme wesentlich reduziert.
Der Gasanschluss wird nun überwiegend nur noch für die Heizung im Winter gebraucht.
Die Wärme im Haus können Sie aber noch mit einem Holzkaminofen (Esszimmer/Kaminzimmer) ergänzen.
Dieser Kaminofen bringt nicht nur Wärme, sondern erzeugt auch eine angenehme Atmosphäre im Ess- und Wohnzimmer.


Wunderschön, dass Sie nicht nur im Haus sitzen müssen, sondern Sie können sich auf der großen Terrasse (teilweise überdacht) mit Zugang zum grünen Garten oder auf dem Balkon vor der Küche oder gar in der Loggia im OG "luftig" aufhalten.

Chillen oder grillen..., alles möglich im schönen grünen Garten hinter dem Haus.
Auch für Kinder ist dieser Garten besonders geeignet.
Zugang zum Garten erfolgt über eine kleine Wendeltreppe, welche vom Parkplatz direkt in den Garten führt.
Somit müssten Ihre "Garten-Gäste" oder die Kinder von Nebenan nicht durch das Haus laufen, um auf die Wiese zu gelangen.
Natürlich kommen Sie auch direkt vom Haus aus in den Garten.


Schauen wir uns die Flächen im Haus an (alle Daten ohne Gewähr):


Kellergeschoss/Untergeschoss
(Tonnengewölbe Höhe ca. 2,27/2,35 Meter) 44 qm:

15,00 qm Hauswirtschaftsraum mit Heizung/Zugang zum Garten
6,50 qm Flur
12,00 qm Kellerraum
1,50 qm Kammer
9,00 qm Kellerraum

15,00 qm Terrasse im Untergeschoss/Keller
(50 % in Wohnfläche = 7,5 qm)


Erdgeschoss (Zugang zur Straße/Parkplatz) 54,50 qm:

17,40 qm Wohnzimmer
3,20 qm Küchenvorraum
11,00 qm Küche mit Zugang zum Balkon (9,2 qm)
14,10 qm Esszimmer
3,10 qm Gäste WC
1,10 qm Abstellraum neben der Küche
4,60 qm Balkon (=50 % von 9,2 qm)


Obergeschoss (mit Zugang zum ausgebauten DG) 47,20 qm:

14,10 qm Schlafzimmer
17,30 qm Schlafzimmer
2,50 qm Flur/Diele
7,20 qm Bad mit Zugang zur Loggia (6,80 qm)
4,40 qm Zimmer
1,70 qm Loggia (=50 % von 3,5 qm)


Dachgeschoss (mit eigenem Bad/WC) 33,5 qm:

15,00 qm Zimmer
16,00 qm Zimmer
2,50 qm WC mit Waschbecken


Dachboden:

Nur für Kleinigkeiten zu verstauen.


Hier noch einige Daten in der Zusammenfassung:

143,00 qm ca. Wohnfläche insgesamt (mit 50% Terrasse)
45,00 qm Nutzfläche
221,00 qm Grundstücksfläche
65,00 qm bebaute Fläche

Alle Flächen ohne Gewähr.


Ihre zweirädrigen Lieblinge können Sie (auf zwei Stellplätzen) auf dem eigenen Grundstück parken.

Wenn wir Sie überzeugt haben, dass dies I h r Haus sein könnte, dann nehmen Sie für einen Besichtigungstermin mit uns Kontakt auf:
E-Mail: immobilien-coach@gmx.de
Tel.: 06541-1693 unser Büro in Traben-Trarbach an der Mosel

Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer unter keinen Umständen unterminierten Besuche akzeptiert.

Lage

Lage Haus/Grundstück:

Das Grundstück hat eine leichte Hanglage, dadurch ist der Keller gut nutzbar.
Das Grundstück besitzt einen direkten Zugang zur öffentlichen Straße.
Alle öffentlichen Versorgungen (Gas, Wasser, Strom, Telefon) sind vorhanden.
Sehr schön die kurzen Wege zum Einkaufen, da größere Einkaufzentren in fußläufiger Entfernung vorhanden sind. Auch Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen.
Trotzdem doch eine ruhige Lage.

Lage Ort / Kirn im Hunsrück:

Kirn an der Nahe ist eine Stadt mit 8.400 Einwohnern auf einer Fläche von 16,53 km² in der Verbandsgemeinde Kirner Land im Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz. Die Ortsteile Kirn-Sulzbach, dreieinhalb Kilometer flussaufwärts im Nahetal, sowie Kallenfels, am Fuße der gleichnamigen Burgruine, gehören seit 1969 zur Stadt.
Die Stadt Kirn ist ein Mittelzentrum im Westen des Landkreises Bad Kreuznach.
Im Bereich der oberen Nahe übernimmt Kirn die Versorgung von ca. 35.000 Menschen.
Mit einem schönen Stadtzentrum, das div. Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten bietet, ist Kirn eine gern besuchte Stadt im Hunsrück.
Sie verfügen hier über alle Annehmlichkeiten einer kleinen Stadt mit gleichzeitigen kurzen Wegen in die Natur und Fauna. Der Hunsrück hat einiges an Natur zu bieten.

In Sachen Hunsrück haben wir Ihnen ein Video beigefügt / Der Hunsrück = Hunsrück-TV Videoproduktion
Hier der Link zum Video: https://youtu.be/yVIWNodTES4

In Sachen Kirn als Ort hier ein Link für Sie. https://www.kirn.de


Entfernungen in km von Kirn nach:

15 km Bad-Sobernheim,
19 km Idar-Oberstein,
36 km Bad-Kreuznach,
47 km Bernkastel-Kues an der Mosel,
49 km Bingen am Rhein,
57 km Kaiserslautern,
66 km Cochem Mosel,
76 km Mainz (Landeshautstadt),
82 km Trier,
91 km Koblenz,
185km Köln


Entfernungen in km von Kirn zum Flughafen:

31 km Frankfurt / Hahn im Hunsrück,
100km Saarbrücken,
101km Frankfurt a.M.,
118km Luxemburg,
180km Köln-Bonn

Kirn hat einen eigenen Bahnhof.

Ausstattung

Ca. 135 qm Wohnfläche,
Ca. 45 qm Nutzfläche,
4 Etagen mit Keller,
Garten,
Terrasse, Balkon und Loggia,
eigener Parkplatz,
Luftwärme-Pumpe für Brauchwasser,
Gas-Zentral-Heizung,
Holz-Kamin-Ofen,
Einbauküche,
Doppelglas-Iso-Fenster teilweise mit Rollläden,
Glasfaseranschluss möglich,
TV mittels Schüssel, Kabelanschluss möglich,
allgemein eine moderne Ausstattung,
4 WCs im Haus

Sonstige Angaben

Kirn hat einen Bahnhof dessen Züge bringen Sie Richtung Koblenz und Richtung Trier / Saarbrücken.

Häuser Bärweiler

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