Zentral gelegenes Büro im beliebten Kaßberg: Erdgeschoss, drei Zimmer, Balkon und Stauraum

Exposé: Zentral gelegenes Büro im beliebten Kaßberg: Erdgeschoss, drei Zimmer, Balkon und Stauraum

Flächen

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Büro befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes im Herzen des beliebten Chemnitzer Stadtteils Kaßberg, einem der etabliertesten und repräsentativsten Büro- und Wohnstandorte der Stadt Chemnitz.



Die Büroeinheit verfügt über ca. 84 m² und bietet drei großzügige, helle Räume, die sich flexibel als Einzel-, Team- oder Besprechungsbüros nutzen lassen.
Durch die klare Raumaufteilung eignet sich die Fläche ideal für Dienstleister, Agenturen, Kanzleien oder Praxen mit Kundenverkehr.



Ein besonderes Plus ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der sich hervorragend für kurze Pausen, informelle Gespräche oder konzentriertes Arbeiten außerhalb des Schreibtisches anbietet, ein seltener Mehrwert für Büroflächen dieser Lage.



Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, die eine eigenständige Versorgung der Mitarbeiter ermöglicht. Der großzügige Flur verbindet alle Räume sinnvoll und führt zum separaten WC, was die Funktionalität im Arbeitsalltag deutlich erhöht.



Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Akten oder Arbeitsmaterialien.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 263,00 €, davon sind 84,86 € nicht umlagefähig.

Lage

Der Standort befindet sich auf dem Kaßberg, einer der gefragtesten und bekanntesten Lagen in Chemnitz. Der Stadtteil steht für repräsentative Gründerzeit-Architektur, gewachsene Strukturen und ein hochwertiges Umfeld, genau das, was viele Unternehmen für ein Büro suchen: seriös, etabliert und mit gutem Eindruck beim Kundenkontakt.



Die Anbindung ist praxisstark: kurze Wege in Richtung Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsachsen sorgen für schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter ebenso wie für Geschäftspartner. Der Kaßberg ist zudem sehr gut in das ÖPNV-Netz eingebunden, was im Büroalltag ein echter Vorteil ist, weil nicht jeder auf das Auto angewiesen ist.



Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Dienstleister, Kanzleien, Praxen, kleinere Unternehmen sowie Gastronomie. Das schafft eine passende Nachbarschaft und bietet gleichzeitig alles, was man im Tagesgeschäft braucht: Mittagspause, kurze Besorgungen, Termine "um die Ecke". Der Stadtteil ist belebt, aber nicht hektisch, ideal für konzentriertes Arbeiten mit urbanem Flair.

Ausstattung

Der Energiewert bei diesem Denkmalgeschützten Haus beträgt 110 KWH.

Sonstige Angaben

Energiekennwert: 111 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1905
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN
Theodor - Lessing Str. 21
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Technischer Zustand / Modernisierungen

Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag.

Genehmigung / Nutzung

Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit.

Haftung / Vertragsgrundlage

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

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