Wunderschöne 3-Zimmerwohnung mit Balkon in saniertem Altbau in Berlin-Kreuzberg

Exposé: Wunderschöne 3-Zimmerwohnung mit Balkon in saniertem Altbau in Berlin-Kreuzberg

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1918 errichteten Mehrfamilienhauses. Der wunderschöne Altbau wurde im Jahr 2011 umfassend saniert. Man erreicht die Wohnung über das herrschaftliche und sehr gepflegte Treppenhaus. Die lichtdurchflutete Wohnung wurde durch die aktuellen Eigentümer im Jahr 2011 liebevoll und umfassend saniert. Bei der Wohnungssanierung legte man großen Wert auf die Erhaltung der klassischen Altbauelemente (z.B. originale Flügeltüren und Beschläge), was der Wohnung den ganz besonderen Altbaucharme verleiht. Die ca. 78,35 m² Wohnfläche verteilen sich auf Flur, 3 Wohnräume, eine Küche und ein Bad mit großer Dusche.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum, der viel praktischen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Aufgrund einer Vereinbarung zwischen Eigentümer und Mieter ist geplant, dass die Wohnung voraussichtlich ab März 2025 bezugsfrei wäre.

Lage

Die Wohnung liegt im bürgerlich und trotzdem künstlerisch-intellektuell geprägten Teil des Berliner Szeneviertels Kreuzberg. In der näheren Umgebung finden sich zwar eine Vielzahl an beliebten Kneipen und Restaurants, dennoch gilt dieser Teil Kreuzbergs als eher ruhig und bürgerlich. Im Umfeld dominieren Läden aus den Bereichen Feinkost und Dienstleistungen für eine eher zahlungskräftige Kundschaft.

So selbstverständlich wie die Cafés und Restaurants gehören auch die Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die kleinen Geschäfte, Werkstätten, Arztpraxen, Büros, Spätis und die Wochenmärkte zum näheren Umfeld. Insbesondere für Familien mit Kindern ist die vorhandene Infrastruktur perfekt.

Über den nur wenige Gehminuten entfernten U-Bahnhof Gneisenaustraße (U7), haben Sie eine bequeme Anbindung an den ÖPNV. Die Haltestelle der Buslinie 140 ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ausstattung

HEIZUNG
Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.

FENSTER
Es wurden Holzfenster (Baujahr 2011) mit Isolierverglasung verbaut...

Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern sowie zusätzliche Informationen werden Ihnen auf Wunsch gerne zugesandt!

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Es betreut Sie: Jan Pillardy

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