Würmtal: Ideal für Ihre Familie: Traumhaftes, sehr modernes REH an der Grenze zu Krailling

Exposé: Würmtal: Ideal für Ihre Familie: Traumhaftes, sehr modernes REH an der Grenze zu Krailling

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Hier ist es was Sie suchen: Ein sehr gepflegtes, fast individuell gebautes Reiheneckhaus in modernem Design.
Aus dem sonnigen Wintergarten Südgarten blicken Sie in den wenig einsehbaren Süd-West-Garten.

Das EG besteht aus Wohn-/Esszimmer, Wintergarten, Küche, Gäste-WC, Entree,
Im OG haben Sie das Elternschlafzimmer, ein Eltern-Bad, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Balkone,
Im DG liegt das Studio/Kinderzimmer/Arbeitszimmer mit einem großen Vorraum und dem Duschbad mit WC.

Eigentümerseits ist der Systemwechsel bei der Heizung in der Projektphase. D.h. Sie bekommen auf Sicht (voraussichtlich im Sommer 2025) ein neue, moderne Wärmepumpenheizung. Die bisherige Gaszentralheizung wird dadurch ersetzt.

Einen geräumigen, gefliesten Keller und ein großer Hobbyraum, in dem Sie eine Sauna anschließen können, finden Sie im UG vor.

Sie kommen vom aus der Tiefgarage direkt ins Haus - ohne bei Regen naß zu werden!

Lage

Schönstes Würmtal: Wir bieten Ihnen eine schöne, ruhige Lage in einem traditionellen, typischen Einfamilienhaus-Viertel.
Das Haus liegt direkt an der Ortsgrenze Krailling/Gauting,
ca. 400m zur S-Bahn Stockdorf.

Grundschule (Stockdorf, Zugspitzstrasse) und Kindergarten sind in Fußgängerentfernung.

Im Gemeindegebiet Gauting befinden sich weiterführende Schulen:
*das Otto-von-Taube-Gymnasium,
*die Staatliche Realschule Gauting,
*die Paul-Hey-Schule (Mittelschule/Hauptschule) und die
*Josef-Dosch-Grundschule im Ortskern

Ausstattung

Sie bekommen:
-Eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich und im Hobbyraum
-Im EG diagonal verlegten, ideal zu pflegenden Marmorfußboden
-Im OG und DG Parkettböden
-Fenster im EG mit Rollläden

Das Haus besitzt Desweiteren:
-einen lichtdurchfluteten, in den Garten ragenden Wintergarten
-eine funktionelle, weiße Einbauküche
-ein modernes Badezimmer (mit Fenster/Tageslicht) mit Villeroy & Boch-Ausstattung;
es hat eine Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken mit Mischbatterien
-ein zweites Bad im DG mit Dusche und WC
-ein elegantes Gäste-WC im EG

Der gesamte Bereich im UG ist gefliest.
Im großen Hobbyraum wurde eine Fußbodenheizung verlegt.
Hier können Sie Ihre Sauna einbauen!

Sonstige Angaben

Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 98,8 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1998
Heizungsart: Zentralheizung

Achtung: Einzugstermin voraussichtlich per 01.06.2025.

B I T T E !!!!! keine Bewerbungen von Familien mit mehr als 3 Kindern !!!

Die Miete beträgt 2.560€/Monat, zzgl. Betriebskosten (ca. 180 Euro)
zzgl. 2 TG-Einzelparkplätzen in der Tiefgarage á € 70

Die Energielieferverträge schließt der Mieter selbst mit dem gewünschten Versorger ab.

Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung!
Der bereits abgelaufene EA hatte einen Kennwert von 98,8 kWh/a/m²


Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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