WRS Immobilien - Langenselbold - ruhige + grüne Innenstadtlage - Abrissgrundstück für MFH + DHH + RH

Exposé: WRS Immobilien - Langenselbold - ruhige + grüne Innenstadtlage - Abrissgrundstück für MFH + DHH + RH

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Lage

Allgemeine Lagebeschreibung und Informationen

• Die Jägergasse befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Zentrum von Langenselbold (Main-Kinzig-Kreis, Hessen) und ist als wenig befahrene Seitenstraße geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung (Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern).
• Die Lage zeichnet sich durch eine gute Durchmischung von Wohnen, Nahversorgung und Dienstleistung im fußläufig erreichbaren Umfeld sowie die Nähe zur historischen Altstadt und zum Marktplatz von Langenselbold aus.
• Langenselbold selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangeboten und fungiert als regional bedeutendes Mittelzentrum zwischen Hanau, Gelnhausen und dem Rhein-Main-Gebiet.

Fußläufig erreichbare Ziele

• Der Marktplatz bzw. die Innenstadt von Langenselbold mit verschiedenen Einzelhandelsgeschäften, Bäckereien, Banken sowie gastronomischen Angeboten ist von der Jägergasse aus in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Diverse Bushaltestellen im Ortsbereich (u. a. Haltestellen im Umfeld von Marktplatz/Rathausplatz) mit Verbindungen in die übrigen Ortsteile und zum Bahnhof Langenselbold sind fußläufig erreichbar.
• Täglicher Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte) ist – je nach konkreter Lage innerhalb der Jägergasse – in einem Umkreis von ca. 5–10 Gehminuten erreichbar.


Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln

• Langenselbold verfügt mit dem Bahnhof „Langenselbold“ über einen regional bedeutsamen Bahnanschluss. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen des Regionalverkehrs in Richtung Hanau/Frankfurt am Main sowie in Richtung Gelnhausen/Fulda. Der Bahnhof wird von mehreren Buslinien (u. a. MKK53, MKK54, MKK56, MKK57, MKK59, MKK60, MKK68) angefahren.
• Innerhalb Langenselbolds besteht ein dichtes Busnetz mit zahlreichen Haltestellen (u. a. „Marktplatz“, „Rathausplatz“, „Weinbergschule“, „Käthe-Kollwitz-Schule“, „Ringstraße“ u. a.), sodass von der Jägergasse aus eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet ist. 【
• Überregionale Verbindungen in das Rhein-Main-Gebiet (insbesondere nach Hanau und Frankfurt am Main) sowie in den östlichen Main-Kinzig-Kreis sind über die Kombination aus Bus und Bahn komfortabel erreichbar.


Anbindung mit dem Auto

• Von der Jägergasse aus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz. Über das innerörtliche Straßennetz ist in kurzer Fahrzeit die Anschlussstelle „Langenselbold-West“ an die Autobahn A66 (Frankfurt – Fulda) erreichbar.
• Ebenso bestehen schnelle Anbindungen an die Bundesstraße B45 (Richtung Hanau/Dieburg) sowie an die A45 (Gießen – Aschaffenburg) über die nahe gelegenen Autobahnknoten. Damit ist eine zügige Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets gewährleistet.
• Die Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden (u. a. Hanau, Gelnhausen, Gründau, Hasselroth, Ronneburg) ist durch das gut ausgebaute überörtliche Straßennetz ebenfalls sehr gut.


Kindergärten und Schulen

• In Langenselbold stehen mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten zur Verfügung; die Stadt informiert hierzu über das städtische KiTa-Portal (u. a. kommunale und freie Träger in verschiedenen Stadtbereichen).
• Grundschule: Die Weinbergschule Langenselbold ist eine zentrale Grundschule im Stadtgebiet und über das innerörtliche Straßennetz bzw. mit dem Bus (Haltestelle „Weinbergschule“) gut erreichbar.
• Weiterführende Schulen: In Langenselbold befindet sich u. a. die Käthe-Kollwitz-Schule (Gesamtschule) mit eigener Bushaltestelle „Käthe-Kollwitz Schule“. Weitere weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten (v. a. Hanau und Gelnhausen), die mit Bus und Bahn gut erreichbar sind.


Nahversorgung

• In Langenselbold besteht ein breites Angebot an Supermärkten, Discountern und Fachgeschäften (Lebensmittel, Drogerieartikel, Dienstleister) in Innenstadtlage sowie in verschiedenen Gewerbe- und Fachmarktbereichen. Diese sind von der Jägergasse abhängig vom konkreten Standort in wenigen Fahrminuten mit dem Pkw oder mit dem Fahrrad erreichbar.
• Bäckereien, Metzgereien, Banken/Bankfilialen, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich im Bereich der Innenstadt/Marktplatz und sind von der Jägergasse aus gut erreichbar, teilweise auch fußläufig.
• Gastronomische Angebote wie Restaurants, Cafés und kleinere Bars sind im Umfeld der Innenstadt sowie im weiteren Stadtgebiet vorhanden und sorgen für eine gute Versorgung auch im Bereich Gastronomie und Freizeitgastronomie.


Ärztliche Versorgung

• In Langenselbold ist eine wohnortnahe medizinische Grundversorgung durch verschiedene Hausarztpraxen, Facharztpraxen und Zahnärzte im Stadtgebiet gewährleistet.
• Mehrere Apotheken befinden sich zentral im Stadtgebiet (u. a. im Bereich der Innenstadt/Marktplatz sowie entlang der Hauptverkehrsachsen), sodass Rezepte und Medikamente kurzfristig erreichbar sind.
• Für weitergehende ärztliche und klinische Versorgung stehen die umliegenden größeren Städte – insbesondere Hanau und Gelnhausen – mit ihren Krankenhäusern, Facharztzentren und Kliniken zur Verfügung, die mit dem Pkw sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.


Freizeitgestaltung und Erholung

• Langenselbold bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, u. a. Sportvereine, Fitnessstudios, Reit- und Tennisanlagen, Schützen- und weitere Traditionsvereine.
• Der Kinzigsee bzw. Freizeit- und Erholungsbereich in Langenselbold bietet Bademöglichkeiten, Wassersport, Camping und gastronomische Angebote und stellt ein überregional bekanntes Naherholungsgebiet dar.
• Spazier- und Radwege im Umland, insbesondere entlang der Kinzig und im Bereich der angrenzenden Wald- und Wiesenflächen, ermöglichen eine attraktive wohnortnahe Erholung.
• Spielplätze und Grünanlagen im Stadtgebiet bieten insbesondere Familien mit Kindern wohnortnahe Aufenthalts- und Freizeitmöglichkeiten.
• Kulturelle Angebote (u. a. Veranstaltungen in städtischen Einrichtungen, Vereinsfeste, Märkte und saisonale Veranstaltungen) ergänzen das Freizeitangebot und unterstreichen den lebendigen Charakter der Stadt Langenselbold.

Ausstattung

Bebautes Grundstück als Abrissgrundstück

Mögliche Bebauung:

Mehrfamilienhaus, Reihenhäuser, Doppelhäuser
Geschossigkeit: 2,5
Grundflächen: 127,50 m² + 184,00 m²
Anzahl Wohneinheiten 8
Wohnfläche gesamt: 680 m²
Wohnfläche der Wohneinheiten:
2 x 60 m²
4 x 70 m²
2 x 140 m²

Förderfähigkeit:

Anzahl der förderfähigen Wohneinheiten: 2
Maximaler Förderkredit:
€ 300 000,00 Sanierung
€ 600 000,00 Neubau

Maximale Zuschüsse + Baubegleitung:
€ 90 000,00 Sanierung + € 4 000,00 BB

Bebauung nach § 34 BauGB
Stellplatzsatzung: 1,5 Stellplätze + 2 Fahrrad Stellplätze / WE
kein Denkmalschutz

Förderungen sind geprüft durch unseren Kooperationspartner Fördercheck24

Grundstück Langenselbold

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Die Angeben des Anbieters lauten WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - Niederlassung Deutschland Ansprechpartner Christian Stumpp, Friedrichstrasse 171, 10 in 10117 Berlin.

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