Wohnkomfort pur in beliebter Wohnlage - zeitgemäß, großzügig, ruhig!

Exposé: Wohnkomfort pur in beliebter Wohnlage - zeitgemäß, großzügig, ruhig!

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei der hier zur Anmietung näher vorgestellten 4,5-Zimmer-Wohnung handelt es sich um die Hauptwohnfläche eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung im beliebten Wohngebiet "Rucken" in Blaubeuren. Während die Einliegerwohnung mit separatem Eingang an eine Einzelperson vermietet ist, steht die Hauptwohnung in Bälde frei und kann von neuen begeisterten Bewohnern zeitnah bezogen werden.

Dank unmittelbarer Nähe zur Natur und wenig frequentierter Sackgasse lässt es sich hier angenehm ruhig wohnen. Das Wohnhaus wurde erst 2020 mit viel Aufwand und Liebe zum Detail saniert. Damit bietet es nun zeitgemäßen Komfort in freundlich hellem Ambiente auf großzügiger Wohnfläche. Ausstattungsextras wie eine moderne Einbauküche, ein Schwedenofen, gleich mehrere Terrassen mit Übergang zu einem gepflegten Garten und zwei Einzelgaragen begeistern gleichermaßen. Neue Bewohner, die gerne auf großem Fuß und zugleich ruhig und modern wohnen möchten, werden sich hier bestimmt wohlfühlen!

Lage

Das Haus ist ruhig gelegen im Wohngebiet "Rucken" im idyllischen Blaubeuren, der "Blautopfstadt", am Fuße der schwäbischen Alb, ca. 20 Fahrminuten westlich von Ulm. Der Erholungsort mit mittelalterlicher Innenstadt verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in bequemer Fahrreichweite. Blaubeuren ist an die Bahnlinie Ulm-Sigmaringen angebunden, die Bundesautobahn A8 (Anschluss Merklingen) ist ca. 15km entfernt.

Ausstattung

Die Details auf einen Blick:
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, in massiver Bauweise 1971 erstellt, 2020 grundsaniert; die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist an eine ruhige Einzelperson vermietet
- ca. 240m² Wohnfläche überwiegend verteilt im Obergeschoss des Hauses
- foyerartiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC im Erdgeschoss; hier finden sich auch Abstellräume und ein Technikraum mit der modernisierten Heizungsanlage
- Verbindung ins Obergeschoss über eine offene Treppe mit Granitstufen
- ca. 210m² Wohnfläche im Obergeschoss verteilt auf Wohnbereich, Wohnküche, drei Schlafzimmer, Bad und separates WC
- Wohnzimmer mit Glastürabtrennung und Schwedenofen, Boden mit Olive-Parkett ausgelegt
- Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche inklusive Elektrogeräten in Markenqualität; praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss angrenzend
- Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer, mit modernem Vinylboden oder mit Parkett ausgelegt; Zugang zu Terrasse und Garten vom Schlafzimmer und vom Arbeitszimmer aus
- drei Terrassen, teilweise überdacht und nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet
- eingefriedeter Gartenbereich, schön gepflegt, mit Gartenhäuschen
- Tageslichtbad mit begehbarer Duschzone, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und integrierter Deckenbeleuchtung
- separate Toilette, ebenfalls mit Tageslicht ausgestattet
- Öl-Zentralheizung
- überwiegend 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- zwei Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb, weitere Parkmöglichkeiten davor

Sonstige Angaben

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Häuser Blaubeuren

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Die Angeben des Anbieters lauten Team Immobilien Süd Ansprechpartner Egmont Fugel, Maienweg 19 in 89081 Ulm.

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