WOHNKOMFORT AUF DREI EBENEN

Exposé: WOHNKOMFORT AUF DREI EBENEN

PLZ /Ort:

66892 Bruchmühlbach-Miesau

Kaufpreis

986.900,00 €

Wohnfläche

189,31 m²

Zimmer

Grundstücksfläche

1.542,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

189,31 m²

Grundstücksfläche:

1.542,00 m²

Preise

Kaufpreis:

986.900,00 €

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

IR15072025-1

Objekttyp:

Doppelhaushaelfte

Zustand:

projektiert

Küche:

Offene Küche

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Energiepass

Jahrgang:

ohne

Gebäudeart:

wohn

Ausstattung

Objektbeschreibung

Ein Haus, drei Etagen, zwei Einheiten und eine Menge Platz zum Leben, Relaxen und Genießen - das ist unser Doppelhaus 04. Zwei Parteien stehen hier unter dem zeitlos-eleganten Satteldach jeweils circa 190 m² zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer großen Küche und angeschlossenem Esszimmer ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Das erste Obergeschoss verbindet Wohn- und Rückzugsort auf harmonische Weise: Über die Treppe geht es direkt ins lichtdurchflutete Wohnzimmer. Auf der Rückseite des Stockwerks: das Elternschlafzimmer mit abgetrenntem Dusch-WC. Unter dem Dach befindet sich die Wohlfühloase der Kinder. Neben der Galerie und einem Bad gibt es hier zwei extra große Kinderzimmer.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in der attraktiven Verbandsgemeinde Bruchmühlbach‑Miesau, die rund 8.200 Einwohner zählt und in einer abwechslungsreichen, naturnahen Landschaft zwischen Pfälzer Bergland und Sickinger Höhe eingebettet ist.

Der Ort bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung:

Autobahn A6 mit eigenem Anschluss in wenigen Minuten erreichbar, perfekte Anbindung an Saarbrücken, Mannheim, Kaiserslautern.

Bahnstation in Bruchmühlbach‑Miesau für Regionalzüge nach Saarbrücken und Mannheim, zudem Busverbindungen zu umliegenden Städten.

Gute Erreichbarkeit per Auto oder Zug für Pendler.

Die Infrastruktur ist umfassend:

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Banken im Ort vorhanden.

Kindergärten, Grund‑ und Realschule plus direkt vor Ort.

Poststellen, diverse Dienstleister und Behörden sind bequem erreichbar.

Für Familien und Freizeitliebhaber zeichnet sich die Gegend aus durch:

Ein spannendes Freizeitangebot: Waldwärmbad mit Rutsche und Familienbecken, Reitturniere, Minigolfanlage, Campingplatz und Sportangeln.

Ein dichtes Netz von Wander- und Radwegen, darunter der Glan‑Blies‑Radweg, Wald‑Warmfreibadweg und Premium-Rundwege wie der "Sagenhafte Waldpfad".

Natur- und Kulturerlebnisse: Elendsklamm-Schlucht, Simultankirche, historische Mühlen, Staubsauger-Museum, Kneippanlage sowie regelmäßige kulturelle Events und Feste.

Die Gemeinde ist auch als Wirtschaftsstandort mit Gewerbegebieten präsent und Sitz mehrerer mittelständischer Unternehmen. Zudem befindet sich in der Nähe das renommierte Miesau Army Depot, Teil der US-Kaiserslautern Military Community, was der Region zusätzliche wirtschaftliche Dynamik verleiht.

Ausstattung

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Sonstige Angaben

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.