Wohnhaus, ruhiger Dorfrand, 20 km bis Ulm/Donau
Exposé: Wohnhaus, ruhiger Dorfrand, 20 km bis Ulm/Donau
PLZ /Ort:
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer
Grundstücksfläche
Flächen
Wohnfläche:
160,00 m²
Nutzfläche:
35,00 m²
Grundstücksfläche:
815,00 m²
Preise
Kaufpreis:
330.000,00 €
Sonstiges
Ihre Objektnr.:
I4G-2171-2026
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
Teil- / Vollrenovierungsbed.
Stellplätze (Anz.):
2.00
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Baujahr:
1962
Energiepass
Art:
Bedarf
Ausstattung
Objektbeschreibung
Grundstückanteil 815 m² (gem. Aufteilung der ursprünglichen Fläche / s. Lageplan, Teil „D“).
Haus Baujahr 1962, breite Räume Richtung Sonne, großer Flur mit Tageslicht, Küche mit Essplatz, Dachgeschoss z.T. ausgebaut.
Viele Kellerräume (absolut trocken), Direktzugang zur Doppel-Garage (weitere Stellplätze möglich),
Zwei Außenterrassen (Süd + Nord); sehr große RW-Zisterne.
Lage
Der Ort Luizhausen hat Anschluss an die B 10 (Ulm-Geislingen). Das Zentrum von Ulm wird nach 20 km erreicht. Schule, Läden und Bahnhof befinden sich in Lonsee (4,5 km).
Das Haus liegt etwas erhöht am ruhigen + sonnigen Dorfrand mit schönem Südost- bis Südwest-Blick talwärts ins Grüne.
Ausstattung
Wohn- und Schlafräume mit Mosaikparkett.
Flur mit Einbaugarderobe und Einbauschränken.
Bad mit Einbaumöbel und bodengleicher Dusche.
Rollläden im EG elektrisch bedienbar.
Fenster größtenteils bereits mit 3-fach-Verglasung und Kunststoff-Rahmen.
Es besteht Modernisierungsbedarf für Dach, Öl-Heizung, Fassadendämmung, Terrassentüren und Rollläden (ca. 270.000 €).
Das Haus ist gepflegt und ab sofort gut nutzbar. Das bedeutet, dass die genannten Investitionen abschnittsweise und während des Bewohnens getätigt werden können. Mit der Eigennutzung wird gleichzeitig Miete kontinuierlich eingespart.
Sonstige Angaben
Dachgeschoss-Reserve mit 65 m² WF = Potential für eine 2.Wohnung (Betondecke mit Asphaltestrich vorhanden; freie Aufteilung möglich).
Im Zusammenhang mit den neuen Teilgrundstücken im Norden (\"B\" + \"C\") wird ein gemeinsamer Weg an der Ostseite neu angelegt (vgl. Aufteilungsplan, Bild 5).
Häuser Lonsee
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