Wohnhaus mit reichlich Platz und Potenzial

Exposé: Wohnhaus mit reichlich Platz und Potenzial

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Das hier zum Ankauf näher vorgestellte Wohnhaus liegt in Hermaringen, der kleinsten selbständigen Gemeinde im Landkreis Heidenheim, nur wenige Fahrminuten südlich von Giengen an der Brenz. Das Haus ist unbekannten Baujahrs, jedoch lassen urige Dielenböden, zwei Gewölbekeller mit Natursteinböden und ein ehemaliger Stall, der im Baukörper integriert ist, auf ein Alter von mindestens 100 Jahren schließen. Mit vorhandener Wohnküche inklusive Einbauküche, gemütlichem Wohnzimmer, Sanitärräumen und Schlafzimmer ließe sich das Haus jetzt bereits gut zu Wohnzwecken nutzen. Deutlich mehr Potenzial könnte jedoch durch den Anschluss weiteren Wohnraums an die bestehende Zentralheizungsanlage und durch aufwertende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen entfaltet werden. Insofern dürfte dieses Immobilienangebot insbesondere Anpacker mit viel Platzbedarf und handwerklichem Geschick ansprechen. Sollte Ihre Neugier geweckt sein, zögern Sie nicht, gleich einen Termin für eine spannende Besichtigung abzustimmen!

Lage

Die Immobilie ist zentral in Hermaringen gelegen. Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, größere Wocheneinkäufe lassen sich besser im nur 3 km entfernten Giengen an der Brenz erledigen. Hermaringen ist an die Brenzbahn angeschlossen, die Ulm mit Aalen verbindet. Gleichwohl ist die Bundesautobahn A7 in wenigen Fahrminuten gut erreichbar.

Ausstattung

Die Details auf einen Blick:
- 492 m² Grund bebaut mit Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen und zweistöckigem Dachboden im Satteldach; teilweise unterkellert mit zwei Gewölbekeller
- Einzelgarage
- ca. 216 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnebenen, die über eine Vollholztreppen miteinander verbunden sind
- ca. 46 m² weitere Nutzfläche im ehemaligen Stall, der im Erdgeschoss integriert ist
- Wohnzimmer, Wohnküche, innenliegendes Bad mit Dusche, separates WC mit Tageslicht und Technikraum mit Heizungsanlage im Erdgeschoss
- weitere Zimmer im Obergeschoss, jedoch ist nur eines davon (zuletzt als Schlafzimmer genutzt) an die Heizungsanlage angeschlossen
- Gas-Zentralheizung Bj. 2001, Therme erneuert in 2023
- Deckenhöhe zwischen 2,10 m und 2,30 m im Erdgeschoss, ca. 2,35 m im Obergeschoss
- doppelt verglaste Holzfenster, vermutlich 1980er Jahre, mit Außenrollläden im Erdgeschoss und Fensterläden im Obergeschoss
- Parkettboden im Wohnzimmer, Küche und Sanitärräume gefliest, ansonsten überwiegend Dielenböden mit Teppichboden
- Perimeterdämmung an zwei Außenwänden (Osten und Westen)

Sonstige Angaben

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Häuser Hermaringen

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Hermaringen. Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Baden-Württemberg.

Die Angeben des Anbieters lauten Team Immobilien Süd Ansprechpartner Egmont Fugel, Maienweg 19 in 89081 Ulm.

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