Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage

Exposé: Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde um 1951 in massiver Bauweise auf einem 756 m² großem Grundstück errichtet. 1970 erfolgte der Umbau und 1991 ein zusätzlicher Anbau zur weiteren Wohnnutzung.In den letzten Jahren wurde die Immobilie grundlegend modernisiert und renoviert. Außerdem wurde ein zweites Grundstück von 753 m² erworben. Grundstücksgröße insgesamt: 1509 m². Die Immobilie wurde in den letzten Jahren, von dem Eigentümer und den Großeltern bewohnt. Die Wohnfläche beträgt ca. 172 m².
Garage, Carport, Freisitz, Überdachte Terrasse, Abstellflächen bzw. das herrliche Grundstück geben der Immobilie seinem Charme. Das Haus ist vielseitig Nutzbar: z.B. Mehrgenerationen, 2 Familienhaus, 1-Familienhaus und Arbeiten oder auch als Kapitalanlage.
----Machen Sie sich einen eigenen Eindruck vom Haus----

Verbrauchsausweis F 188,1 kWh/m² . a Öl vom 02.08.2023

weitere Unterlagen, Bilder und Grundrisse auf Anfrage:
www.bbs-immobilien.de

Lage

Oederquart/Nordkehdingen liegt zwischen Hamburg ca.90 Km Entfernung und Cuxhaven ca. 48 km Entfernung, im herrlichen Kehdinger Land, inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft. Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren etc...
Die Immobilie liegt in zentrale Lage von Oederquart.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Anschlüsse an den HVV etc. befinden sich im Umkreis von rd. 5-10 Km in den umliegenden Orten Freibug/Elbe und Wischhafen. Die Entfernung zur Hansestdt Stade beträgt ca. 35 Km. Mit den weiteren Fortschritten bei dem Bau der A26 von Hamburg über Stade bis Drochtersen und denen der A20/22 von Lübeck nach Bremerhaven wird der Nordkehdinger Raum ein idealer Wohnort der Zukunft werden. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein.

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale:
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- ausgebautes Dachgeschoss
- Urspungshaus 1951, Anbau- und Umbau 1991
- 2 Flurstücke, Abtrennung eines Bauplatzes möglich
- Carport und Garage
- Werkstatt
- Überdachter Freisitz
- 2 Terassen
- Einbauküche
- PVC Planken Fußböden
- Fliesen und Teppich
- gepflegter Zustand
- Nutzbar als Großfamilie oder Großeltern mit Kinder und
Enkelkinder
- herrliches angelegtes Grundstück
- Ölzentralheizung über 30 Jahre

Sonstige Angaben

--------Maklergebühr 3,57 % incl 19% Mwst vom Käufer zu zahlen------------ Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energiepass
Energiepassart: VERBRAUCH
Gültig bis: 01.08.2033
Energieverbrauch Kennwert: 188.1 kWh/m²*a
Mit Warmwasser: Ja
Endenergiebedarf: 188.1 kWh/m²*a
Befeuerungsart: OEL
Wertklasse: F

Häuser Oederquart

Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter Oederquart inseriert. Die Angeben des Anbieters lauten BBS Immobilien GmbH Ansprechpartner Klaus Schumacher, Schiffertorsstraße 51 in 21682 Stade.

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