Wohnen über der Stadt 3-Wohnung Maisonette in einer Villa san. Altbau im ca.81m² zu vermieten.

Exposé: Wohnen über der Stadt 3-Wohnung Maisonette in einer Villa san. Altbau im ca.81m² zu vermieten.

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Wohnen über der Stadt – moderne 3-Zimmer-Maisonette in sanierter Stadtvilla (ca. 81 m²) zu vermieten.

Helle Maisonette-Dachgeschosswohnung in einer liebevoll sanierten Altbau-Villa in Magdeburg-Stadtfeld Ost – ideal für Paare oder kleine Familien. Gepflegtes Umfeld, gute Verkehrsanbindung, Stellplatz im Innenhof.

Diese charmante 3-Raum-Maisonettewohnung befindet sich im 3. Ober-/Dachgeschoss einer sanierten Altbau-Villa im beliebten Stadtfeld-Ost. Auf ca. 81 m² erwartet Sie ein helles, freundliches Wohnambiente mit gut durchdachtem Grundriss.

Alle Wohnräume sind mit modernem Laminat ausgestattet, der offene Flur ist gefliest. Die offene Wohnküche bietet genügend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, Fenster. Kabel-TV- und Telefonanschluss im Wohnzimmer.

Ein Keller im Waschhaus gehört zur Wohnung; Parkplätze bzw. eine Garage stehen im Hof zur Verfügung (je nach Verfügbarkeit). Das Grundstück ist abgeschlossen und bietet zusätzliche Sicherheit. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof kann genutzt werden.

Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur:

– Straßenbahn in ca. 2 Min. erreichbar, fußläufige Wege

– schnelle Anbindung an A2 und A14

– ca. 12 Min. in die City von Magdeburg

– zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten im direkten Umfeld

Mietzeitraum: langfristig / unbefristet gewünscht.

Keller: vorhanden.

Lage

Der Editharing 31 befindet sich im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost, einer der gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Nebenstraßen sowie einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Die Lage vereint die Nähe zur Innenstadt mit einem angenehmen, grünen Wohnambiente.
Umgebung & Wohnqualität.

Typischer Stadtfeld-Flair: breite Gehwege, Bäume, Gründerzeithäuser
Sehr ruhige Anliegerstraße mit überwiegend Wohnbebauung
Hohe Nachfrage nach Wohnungen und Gewerbe in diesem Viertel
Saubere Straßen, freundliche Nachbarschaft, gewachsene Struktur

Einkaufsmöglichkeiten
In 3–6 Minuten zu Fuß erreichbar:
Rewe, NP, Edeka
Bäckereien, Apotheken, Blumengeschäfte
Diverse kleine Läden und Boutiquen

Verkehr & ÖPNV
Die Anbindung ist hervorragend:

Straßenbahnlinien Richtung Innenstadt in 2 Gehminuten (Olvenstedter Straße)
Magdeburger Hauptbahnhof ca. 6 Minuten mit der Bahn
Schnelle Anbindung zur B1, zum Magdeburger Ring und zur A2

Bildung & Betreuung

Mehrere Kitas in unmittelbarer Nähe
Grundschule in ca. 4 Minuten fußläufig
Weiterführende Schulen und Uni schnell erreichbar

Freizeit & Erholung

Sehr gute Freizeitlage:

Glacis-Park und Stadtpark Rotehorn schnell erreichbar
Café- und Restaurantlandschaft in Stadtfeld (Olvenstedter Straße & Arndtstraße)
Sportanlagen, Yoga, Fitnessstudios im direkten Umfeld

Ruhige Arbeitsatmosphäre
Gute Laufkundschaft in Stadtfeld
Parkmöglichkeiten in der Straße
Nur wenige Minuten bis zur Innenstadt

Für Praxis / Kosmetik / Wellness
Hohe Wohnbevölkerung → stabile Kundschaft
Verkehrsberuhigte Lage
Gesundes, gepflegtes Umfeld
Ideal für langfristige Stammkunden

Für Gastronomie-Light (z. B. Café, Bäckerei, kleiner Imbiss)

Starker Fußverkehr rund um die Olvenstedter Straße
Sehr hohe Nachfrage nach kleineren, modernen Konzepten
Studenten, junge Familien, Berufstätige: attraktives Publikum

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- DSL-vorhanden /

Bad mit Dusche u. Wanne, und Fenster schöne große helle freundliche 3-R- Wohnung .
Mietbindung 1.Jahr Keine Hundehaltung erwünscht.
Eine Anmietung über das Jobcenter wäre nicht möglich.
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Sonstige Angaben

Info / Termin Tel.0170-7765377 oder 0391-6222612
Neu Terminvergabe wäre auch über WhatsApp.möglich.
Eine Online Besichtigung ist nach Vereinbarung auch möglich.

Wohnungen Magdeburg

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