• „Wohnen über den Dächern von Wiesbaden..

Exposé: • „Wohnen über den Dächern von Wiesbaden..

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Ausstattung

Objektbeschreibung

In einer liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Villa aus ca. 1800 erwartet Sie diese stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung – ruhig gelegen, mit unverbaubarem Blick über Wiesbaden. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, am oberen Ende der Kapellenstraße – in direkter Nähe zur griechischen Kapelle und dem Opelbad.

Die Villa wurde im Jahr 1999 umfassend kernsaniert und in nur vier Wohneinheiten aufgeteilt. Die hier angebotene Dachgeschosswohnung verfügt über eine Nettowohnfläche von ca. 117 m² (unter Berücksichtigung der Dachschrägen und ohne Terrasse) und besticht durch ihre helle, großzügige Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die sonnige, ca. 32 m² große Dachterrasse mit traumhaftem Fernblick – erreichbar über eine Treppe innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung bietet:

- 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Dachterrasse mit Bangkirai-Holzboden (2020 neu verlegt)
- Parkett- und Fliesenböden
- Fensterrahmen aus Eichenholz mit Isolierverglasung
- zwei Abstellräume in der Wohnung + separater Kellerraum

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend renoviert:

Parkettböden geschliffen und versiegelt
Fensterrahmen neu gestrichen
Badezimmer modernisiert
Dachterrasse neu gestaltet

Im Jahr 2025 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert.


Hinweis:
Die dargestellten Fotos (bis auf die Küche) stammen aus der Zeit vor der aktuellen Vermietung, entsprechen jedoch dem aktuellen Zustand der Wohnung.

Lage

Diese exklusive Wohnung befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Höhenlage Wiesbadens – am Ende der Kapellenstraße, nur wenige Gehminuten von der griechischen Kapelle und dem Opelbad entfernt. Die Umgebung bietet hohe Lebensqualität mit viel Grün, Ruhe und gleichzeitig schneller Anbindung an die Innenstadt.

Ausstattung

- Sonnige Dachterrasse mit Traumblick
- Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
- Parkett bzw. Fließenböden
- Einbauküche
- Gäste - WC
- Eichenfenster
- Abstellräume
- Kellerraum

Sonstige Angaben

HAFTUNG:

Alle von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt, wie zum Beispiel Pläne und Grundrisse etc., beruhen auf Informationen Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Wohnungen Wiesbaden

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: GEIBERGER Immobilien eK Ansprechpartner Enrico Geiberger Immobilienökonom, Elsa-Brändström-Straße 9 in 65203 Wiesbaden.

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