Wohnen in Seenähe in mitten der Altstadt von Bad Waldsee - für den Umbau zum Wohnhaus vorgesehen

Exposé: Wohnen in Seenähe in mitten der Altstadt von Bad Waldsee - für den Umbau zum Wohnhaus vorgesehen

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges, massiv gebautes Gebäude in zentraler Lage von Bad Waldsee, das derzeit als Praxis genutzt wird und perspektivisch auch als Wohnhaus genutzt bzw. umgebaut werden kann. Hierfür wurde es bereits vorgesehen und in der Planung entsprechend berücksichtigt.

Die großzügige Raumstruktur, die helle Bauweise sowie die hochwertige Substanz bieten ideale Voraussetzungen für die Umgestaltung zu einem individuellen Wohnkonzept – beispielsweise als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Räumlichkeiten sind modern, freundlich und lichtdurchflutet. Mehrere großzügige Räume, Nebenflächen sowie zusätzliche Flächen im Obergeschoss ermöglichen eine flexible Grundrissgestaltung im Rahmen einer wohnwirtschaftlichen Nutzung.

Besonders attraktiv ist der Außenbereich für zukünftige Bewohner: Eine große Dachloggia mit Blick auf den See schafft eine hohe Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird dies durch Aufenthaltsbereiche, Küche und weitere Flächen, die sich ideal in Wohnräume integrieren lassen.

Das Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch seine massive Bauweise. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, ergänzt durch eine etagenweise Lüftungsanlage. Auf dem Dach befindet sich außerdem eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,3 kWp.

Der Dachspitz ist ausgebaut, jedoch ohne Bauantrag erfolgt und daher nicht in der offiziellen Flächenberechnung berücksichtigt.

Die Immobilie bietet damit eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Bestandsimmobilie in zentraler Lage mit großem Entwicklungspotenzial zu einem Wohnhaus umzunutzen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bad Waldsee in attraktiver, zentraler Lage – direkt im Stadtzentrum und zugleich in zweiter Reihe zum See. Diese Kombination verbindet eine hervorragende Erreichbarkeit mit einer ruhigen, repräsentativen Umgebung.

Die Innenstadt mit ihren Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken und Dienstleistern ist fußläufig erreichbar. Auch öffentliche Einrichtungen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Nähe zum See verleiht dem Standort eine besonders hohe Aufenthaltsqualität und ein angenehmes Umfeld für Patienten, Kunden und Mitarbeiter. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit und einem hochwertigen Umfeld – perfekt geeignet für eine Praxis oder alternative Nutzungen.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

Häuser Bad Waldsee

Weitere Inserate zum mieten und kaufen finden sich unter Bad Waldsee. Die Angeben des Anbieters lauten Oesterle Immobilien GmbH Ansprechpartner Kai Oesterle, Wilhelmstraße 1 in 88299 Leutkirch.

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