Wohnen in bester Lage von Dorsten! Wellnessoase sucht neuen Eigentümer zum gemeinsamen Wohlfühlen...

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Exposé: Wohnen in bester Lage von Dorsten! Wellnessoase sucht neuen Eigentümer zum gemeinsamen Wohlfühlen...

PLZ /Ort:

46284 Dorsten

Kaufpreis

449.990,00 €

Wohnfläche

205,00 m²

Zimmer

8

Grundstücksfläche

670,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

205,00 m²

Nutzfläche:

139,00 m²

Grundstücksfläche:

670,00 m²

Preise

Währung:

EUR

Kaufpreis:

449.990,00 €

Kaufpreis / qm:

1.636,33 €

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

664-108465

Objekttyp:

Zweifamilienhaus

Heizungsart:

Etagenheizung

Befeuerung:

Gas

Stellplatz-Art:

Freiplatz

Zustand:

modernisiert

Küche:

EBK

Stellplätze (Anz.):

3.00

Zimmer:

8

Schlafzimmer:

4

Badezimmer:

3

Einliegerwohnung:

1.00

Baujahr:

1988

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

2021-05-24

E-Verbrauchskennw.:

164.20

Baujahr:

1986

Ausstattung

Immobilien AusstattungGartennutzung

Objektbeschreibung

Sollten Sie auf der Suche nach einem "besonderen" Haus sein, eines das nicht von der Stange ist, mit einem großzügigen Grundstück in südlicher Ausrichtung?
Dann sind Sie HIER genau richtig!

Angeboten wird ein Ein-/ Zweifamilienhaus mit schöner Wellnessoase im Keller, in exponierter, bevorzugter Wohnlage von Dorsten-Holsterhausen (Heedland).

Die hier angebotene Doppelhaushälfte verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 205 qm, wovon 102 qm im Obergeschoss vermietet werden können.
Lassen Sie doch einfach Ihren Mieter den größten Teil Ihrer Finanzierungsbelastung tragen und erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum in einer der besten Wohnlagen, welche die Stadt Dorsten zu bieten hat.

Das klassische Zweifamilienhaus ist in guter Bausubstanz im Jahre 1988 erbaut worden, wurde laufend modernisiert und hat keinerlei Reparaturstau.

Im Keller des Hauses hat sich der Eigentümer vor ca. 5 Jahren eine Wellnessoase mit großzügiger Sauna und großer, barrierefreier Dusche eingerichtet.
Das Haus verfügt insgesamt über eine hochwertige Ausstattung, mit äußerst gepflegten Aussenanlagen.
Das Angebot wird abgerundet mit zwei Garagen, welche jeweils eine Überlänge von 9 Meter hat.

Lage

Das Haus befindet sich im Stadtteil Dorsten-Holsterhausen, in der äußerst gefragten und abgeschlossenen Wohnsiedlung "Heedland".
Direkt angrenzend befinden sich Felder, Wiesen und Wälder, welche Ihnen hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge und andere Aktivitäten bieten.
Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bäckereien, Metzgerei, Lebensmittelgeschäfte jeglicher Art, Ärzte, Apotheken etc.
Durch die nahe Anbindung an die A 31 ( ca. 3 Autominuten ) und die A 52 gelangt man schnell in die großen Ruhrgebietsstädte.

Ausstattung

Insgesamt präsentiert sich das Wohnhaus heute in tadellosem und sehr gepflegtem Allgemeinzustand und entspricht heutigen gehobenen Wohnansprüchen.
Nachfolgend einige wesentliche Ausstattungsmerkmale:
- großer und uneinsehbarer Garten mit großer Bangkirai-Terrasse
-elektrische Terrassenmarkisen
-Loggia ca. 9 qm
- Gasetagenheizungen (getrennt für Vermietung)
- Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung, sowie Fliegengittern und el. Rolladen im EG
- Alarmanlage
- Kachelofen im EG
- Kamin im OG
- Keller ausgebaut und gefliest mit großer Sauna, Wellnessdusche und angrenzendem Loungebereich, sowie Be-und Entlüftungsanlage
- Beheizung mittels Fußbodenheizung in der Wellnesslounge
-seperater Schuppen für Kaminholz etc.
- Parken: 2 Garagen mit Überlänge + 1 Stellplatz vor dem Haus

Weitere Einzelheiten sollten einer Innenbesichtigung bzw. einem persönlichen Gespräch vorbehalten sein, welche bei ernsthaftem Interesse gerne durchgeführt werden.
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet, jedoch ab dem 01.12.2014 freigezogen.
Die Nettokaltmiete betrug 590€+55€ Garage und könnte von dem zukünftigen Eigentümer, welcher das OG nicht selber nutzen möchte, gänzlch in dessen Finanzierungsbelastung eingerechnet werden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 164.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.

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Häuser Dorsten

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Anbieter

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Frank Hofmann

Hechtstrasse 41

01097 Dresden

Telefon:

0351-4267299

Telefax:

0351-4267297

Telefon:

0351-4267299

Maklerwebsite:

www.amarc21.de

USt.-ID:

DE259593557

Handelsregister:

Handelsregister: AG Münster

Handelsregister-Nr:

Handelsregisternummer: HRA 8251

Aufsichtsbehörde:

Landeshauptstadt Dresden PF 120020, 01001 Dresden


Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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