Wohnen auf einer Ebene - mit großem Gartenparadies in Keldenich

Exposé: Wohnen auf einer Ebene - mit großem Gartenparadies in Keldenich

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieser attraktive Bungalow aus dem Jahr 1975 bietet Ihnen die seltene Kombination aus barrierearmem Wohnen, großzügiger Raumaufteilung und einem traumhaften Süd-Garten. Ob als Familienidyll, Rückzugsort für Ruhesuchende oder als Altersruhesitz- hier genießen Sie Lebensqualität auf hohem Niveau.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, drei gemütliche Schlafräume, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses ist die große, überdachte Süd-Terrasse, auf die Sie direkt aus dem Wohnzimmer gelangen. Ein gemauerter Außenkamin sorgt an kühlen Sommerabenden für wohlige Wärme und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.
Der Bungalow ist vollständig unterkellert. Hier finden sich neben praktischen Abstellräumen, einem zusätzlichen Gäste-WC und einem wohnlich ausgebauten Bereich, der sich vielseitig nutzen lässt, auch eine eingebaute Sauna, die zum Entspannen einlädt. Die separate Waschküche verfügt über eine Kelleraußentreppe, die den direkten Zugang zum Garten ermöglicht.
Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof rundet das Angebot perfekt ab.
Hier wartet ein Zuhause, das Platz, Komfort und eine wunderbare Lage in idealer Weise vereint – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Lage

Diese Immobilie befindet sich im beliebten Wesselinger Stadtteil Keldenich in einer ruhigen Sackgasse. Der Garten grenzt an einen Feldweg und ist daher sehr ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, um den täglichen Bedarf zu decken sind fußläufig erreichbar.
Das Zentrum von Wesseling ist nur ca. 2 km entfernt. Mit dem PKW oder der Straßenbahnlinie 16 können Sie die Städte Köln und Bonn in ca. 15 bis 30 Minuten erreichen. Die Zentren von Brühl und Bornheim erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten. Der nächste Bahnhof der Bundesbahn befindet sich im benachbarten Sechtem. Auch der Autobahnanschluss zur A555 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls in der Nähe.
Wesseling ist eine attraktive Stadt zwischen Köln und Bonn. Gerade bei jungen Familien aus Köln und Bonn ist Wesseling wegen seinen Freizeitangeboten, der Verkehrsanbindung und der Rheinlage sehr beliebt. In den vergangenen Jahren wurden die Fußgängerzone und der Rheinpark neu gestaltet.

Ausstattung

Die Ausstattung überzeugt durch solide Pflege und zeitgemäße Elemente: Eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2020 übernimmt auch die Warmwasserversorgung. Badezimmer und Gäste-WC wurden Anfang der 2000er Jahre erneuert. Elektrische Jalousien und eine Markise bieten zusätzlichen Komfort. Das Erdgeschoss wurde in Fertigbauweise errichtet, der Keller wurde konventionell gebaut.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1975
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 313,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 313,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1975

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