Wohn- und Gewerbeimmobilien in 37627 Stadtoldendorf!

Exposé: Wohn- und Gewerbeimmobilien in 37627 Stadtoldendorf!

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um Wohn- und Gewerbeimmobilien in 37627 Stadtoldendorf mit einer Grundstücksgröße von 1.641 m².

Insgesamt stehen hier 5 Wohneinheiten, 1 Büro-/Ladeneinheit sowie 3 Hallenbereiche zur Verfügung.

Lage

Die Stadt Stadtoldendorf mit ca. 6.000 Einwohnern ist Teil der Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf im Landkreis Holzminden (Niedersachsen).

Stadtoldendorf befindet sich ca. 20 km nordwestlich von Einbeck, ca. 37 km südöstlich von Hameln und ca. 16 km nordöstlich von Holzminden. Die nächsten Autobahnen A 7, A 2 und A 44 sind in etwa 40 Minuten zu erreichen. In der Nähe von Stadtoldendorf befindet sich die B 64. Die nächsten Flughäfen sind in Hannover-Langenhagen und in Paderborn. Der Bahnhof Stadtoldendorf liegt an der Bahnstrecke Altenbeken-Kreiensen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Augenarzt, Zahnärzte, HNO-Arzt, Gesundheitszentrum, Banken, Gastronomie, Freibad und Bahnhof sind im Ort vorhanden.

Die Immobilie selbst ist zentrumsnah gelegen; Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergarten und Bahnhof sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

Das vollunterkellerte Wohnhaus Baujahr 1903 verfügt über 3 vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 347 m²:


Erdgeschoss: 5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche - ca. 116 m²
Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Loggia, Balkon - ca. 126 m²
Dachgeschoss: 5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne - ca. 105 m²


Im Keller befinden sich der Heizungsraum und diverse Räumlichenkeiten für die Mieter; zusätzlich ist ein Dachboden vorhanden.

Das Wohnhaus ist mit doppelverglasten Fenstern (Baujahr geschätzt ca. 1999 bis 2023) teilweise mit Rollladen ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Gas-Brennwerttherme (2017) mit Warmwasserversorgung.

Fassade Putz mit Klinkersockel. Satteldach und Gauben mit Ziegeleindeckung, Zwischendecke gedämmt (ca. 2012).

Rechts neben dem Wohnhaus befindet sich das ehemlige Werktstattgebäude. Hier wurde im Ober- und Dachgeschoss mit dem Ausbau von 2 Maisonette-Wohnungen in Größe von 84 m² und 77 m² begonnen, welche allerdings noch nicht fertiggestellt sind. Geplant sind jeweils 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Gäste-WC. Zusätzlich ist eine Dachterrasse vorhanden. Im Erdgeschoss steht eine Nutzfläche von ca. 166 m² zur Verfügung, welche auch in 2 Teilbereiche von ca. 60 m² und 106 m² aufgeteilt werden könnte. Der kleinere Bereich verfügt über ein 2016 eingebautes elektrisches Hörmann-Selektionstor.

Das Objekt ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet; das Satteldach mit Ziegeleindeckung wurde 2002 erneuert. Mit der Vorinstallation für Elektro- und Heizungsanlage wurde begonnen; diese Arbeiten sind aber nicht fertiggestellt. Derzeit befindet sich das Gebäude in einer Art Rohbauzustand.

Links neben dem Wohnhaus befinden sich eine weitere Gewerbeeinheit, 2 Garagen und 2 Hallen:

Die Gewerbeeinheit war bis vor kurzem an einen Pflegedienst vermietet. Die ca. 55 m² verteilen sich auf 2 Zimmer, WC und Teeküche. Dieser Teil des Gebäudes ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet; auch dieses Dach wurde 2002 erneuert.

Unmittelbar angrenzend an die Gewerbeeinheit befinden sich 2 Garagen, welche an Mieter des Wohnhauses vermietet sind sowie 2 Hallen in Größe von ca. 59 m² und 192 m². Die größere Einheit ist vermietet; die kleinere Einheit wird vom derzeitigen Eigentümer genutzt. Die Hallen sind mit Falt-/Schiebetoren ausgestattet. Zumindest ein Teil der Platten der Dacheindeckung der Halle wird über kurz oder lang erneuert werden müssen.

Die Hoffläche bietet ausreichend Parkmöglichkeiten; zusätzlich ist eine Rasenfläche auf dem Grundstück vorhanden.

Sonstige Angaben

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Gewerbe Immobilien Stadtoldendorf

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