🌟 Wohn‑ und Geschäftshaus mit bis 3 Wohnungen + Praxis/Büro/Labor im Anbau

Exposé: 🌟 Wohn‑ und Geschäftshaus mit bis 3 Wohnungen + Praxis/Büro/Labor im Anbau

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Wirkungsort! Dieses Haus bietet drei Wohnbereiche plus einen eigenen Anbau (ehem. Labor) - ideal für Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach, dazu Garten, Garagen und Energie‑Plus durch PV und Solarthermie.
🏢 Highlights auf einen Blick
- Wohn‑ und Geschäftshaus: bis zu 3 Wohnungen + Praxis/Büro/Labor
- separater Zugang für den Gewerbeteil - ideal für Praxis, Studio oder Büro
- PV‑Einnahmen ca. 330 EUR/Monat (Angabe Verkäufer) + Solarthermie
- großer Garten, 2 Garagen, viel Stauraum & Ausbaupotenzial
📍 Lage
Ruhige Wohnlage in Wutha-Farnroda, Bahnhof fußläufig, schnelle Anbindung nach Eisenach und zur A4 - perfekt für Pendler, Kundenverkehr und Alltag.
🎯 Perfekt für
Selbstständige mit Praxis/Büro, Kapitalanleger mit 3-4 Einheiten oder Mehrgenerationen, die gemeinsam, aber getrennt wohnen wollen.
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Ein Haus - viele Nutzungen. Besichtigung vereinbaren und prüfen, welches Konzept zu Ihnen passt.

Kontaktieren können Sie uns gerne:
COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
📧 office@cokus.immobilien
📍 Büro: Allendestraße 18 - D 98574 Schmalkalden
oder mobil Hr. Hillmann 01757323130

Lage

Wutha-Farnroda ist eine Landgemeinde im Westen Thüringens am Nordrand des Thüringer Waldes. Sie gehört zum Wartburgkreis und liegt nur wenige Kilometer östlich der Wartburgstadt Eisenach. Die Region ist geprägt von bewaldeten Höhenzügen, landwirtschaftlichen Flächen und einer gut entwickelten Infrastruktur.

Die Weinbergstraße 25a befindet sich im nördlichen Teil der Gemeinde, am Übergang zwischen den Ortsteilen Wutha und Eichrodt. Die ruhige Wohnlage ist eingebettet in eine grüne Umgebung mit direktem Zugang zu Feldern, Hängen und Wäldern. Die Lage bietet ideale Bedingungen für ruhiges, naturnahes Wohnen mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung.

Der Bahnhof Wutha ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Eisenach, Erfurt und Gotha. Die Bundesstraße B88 verläuft direkt nördlich des Ortsteils, die A4 (Anschluss Eisenach-Ost) ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Schulen, Kitas und Sportstätten sind sowohl im Ort als auch in Eisenach gut erreichbar.

Die landschaftlich reizvolle Lage zwischen Thüringer Wald, Wartburg und Hörselbergen macht die Region auch für Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde attraktiv.

Ausstattung

Ein- bis Zweifamilien- oder Mehrgenerationshaus:

EG: kl. 3 Raum Wohnung mit Küche, Flur, Bad mit Dusche, Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, Kinderzimmer

OG: Flur, Wohnzimmer, Kinderzimmer mit Kachelofen, Küche, Büro - Übergang zum Anbau mit Dusche, WC

DG: Flur, Zimmer mit Dusche, 2x Kinderzimmer, Elternschlafzimmer

Alle WCs im Haupthaus sind baujahrestypisch auf der halben Etage installiert.

Keller: vollständig unterkellert mit Waschküche, Heizungskeller, 3 Vorratskeller

- 2x Garage
- viel Stauraum und Entwicklungspotential für kreative Handwerker oder Kleintierzüchter.

Sonstige Angaben

Der/Die Verkäufer bestehen auf:

Kapitalnachweis - oder -
Finanzierungsbestätigung durch in Deutschland ansässiges Kreditinstitut.
WICHTIGER HINWEIS: Die COKUS.Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit der Vermarktung betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, dass das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt. Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.

Häuser Wutha-Farnroda

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Die Angeben des Anbieters lauten COKUS.Immobilien Fa. Marco Hillmann Ansprechpartner Markus Voß, Damaschkeweg 13 in 98574 Schmalkalden.

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