Wohn- und Geschäftshaus in absoluter 1a Lage - Attraktive Kapitalanlage mitten in der Stadt

Exposé: Wohn- und Geschäftshaus in absoluter 1a Lage - Attraktive Kapitalanlage mitten in der Stadt

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Zentrallage – Ideal für Anleger und Eigennutzer! Stellen Sie sich vor: Ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1885, das 1993 in den oberen Stockwerken komplett neu aufgebaut wurde. Es strahlt Potenzial aus – mit etwas Pflege entfalten sich hier Rendite und Flexibilität pur. Perfekt für Kapitalanleger, die stabile Mieteinnahmen sichern wollen, oder Eigennutzer, die unten Gewerbe betreiben und oben wohnen möchten. Die Micro-Lage ist unschlagbar zentral: Direkt neben einem großen Einkaufsmarkt in Apolda gelegen, profitiert das Objekt von höchster Fußgängerfrequenz und exzellenter Erreichbarkeit. Der Einkaufspark ist um die Ecke, hier pulsiert das Leben! Im Erdgeschoss: Ein vielseitiges Ladenlokal mit ca. 35 qm, derzeit unvermietet. Mit etwas Aufwand ist es schnell wieder vermietbar – und schon steigen Ihre jährlichen Einnahmen spürbar. Alternativ: Ihr eigenes Büro oder Gewerbe etablieren, inklusive direkter Wohnnutzung oben. Darüber: Eine gemütliche Wohnung über zwei Vollgeschosse plus ausgebautem Dachraum (ca. 103 qm Wohnfläche). Zur Zeit ist die Wohnung zuverlässig vermietet und generiert 6.840 € netto pro Jahr – eine solide Basisrendite, die durch das Ladenlokal noch aufgestockt werden kann. Die Kombination Wohnen und Kommerz schafft Vorteile: Geringes Risiko, hohe Wertsteigerungspotenziale. Dieses Haus verbindet Tradition mit moderner Nutzbarkeit – sanieren Sie gezielt und ernten Sie langfristig. Ob als passives Investment oder aktiver Standort für Ihr Business: Hier investieren Sie zukunftsweisend! Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises mindestens jedoch 4.165,00 €. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Apolda – Dynamisches Innenstadt-Juwel mit Zukunftspotenzial eine pulsierende "Stadt der Automaten" in Thüringen, liegt strategisch im Herzen der Region zwischen Jena und Weimar. Mit ca. 23.000 Einwohnern verbindet es ländliche Ruhe mit urbaner Lebendigkeit – ideal für Investoren und Eigennutzer, die stabile Wertentwicklung suchen. Die absolute Innenstadtlage dieses Objekts maximiert Chancen: Hier schlägt das Herz der Stadt! Verkehrsanbindung top: Nur 15 Minuten zur A9-Autobahn, 15 km nach Weimar. Pendlerparadies – die Thüringer Bahn verbindet schnell mit Metropolen. ÖPNV direkt vor der Tür: Busse in alle Richtungen, Fahrradwege vernetzt. Wirtschaft boomt: Apolda ist Innovationshub – Automatenindustrie (z. B. Miba), Logistikzentren und Zulieferer sorgen für Jobs. Neubauviertel wie "Apolda Ost" u.a. ziehen Familien an, steigern Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Gewerbesteuerattraktiv, Förderungen für Sanierungen reichlich (z. B. KfW, Thüringen-Programme usw.). Lebensqualität hoch: Historische Altstadt mit Marktplatz, Theater, Schulen und Klinik in Gehweite. Einkaufszentren, Gastronomie, Freizeitparks (z. B. Ilmtal-Radweg) – alles familienfreundlich. Niedrige Mietpreise (ca. 7-9 €/qm), aber steigende Nachfrage durch Zuzug: Renditen bis 5-7% möglich. Zukunftssicher: Thüringens Wachstumskern – EU-Förderungen pumpen Millionen in Infrastruktur. Apolda profitiert: Neues Gewerbegebiet, Digitalisierung, Tourismus (Ilm-Auen). Ihr Innenstadt-Objekt nutzt Mikro- und Macro-Vorteile: Hohe Frequenz, niedriges Risiko, schnelle Vermietbarkeit. Apolda ist mehr als Lage – es ist Chance! Kombinieren Sie mit der Top-Micro-Position für maximale Erträge.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 319.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1875.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Häuser Apolda

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite Apolda finden. Die Angeben des Anbieters lauten Wüstenrot Immobilien Ansprechpartner Christof Strecker, Schlachthofstr. 2 in 99423 Weimar. Thüringen ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

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