Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten

Exposé: Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Baujahr 1965 Zustand gut, saniert 2008 Wohnungen 11 Gewerbe 2 Leerstand 0 Wohnfläche 593,00 m² Gewerbefläche 227,00 m² Gesamtfläche 820,00 m² Grundstücksfläche 458,00 m² Mieten p. a. 48.660,-- EUR Kaufpreisforderung 485.000,-- EUR Kaufpreisfaktor 9,96 Anfangsrendite 10,03% p. a. brutto Die Immobilie wurde in massivem Mauerwerksbau mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoß und Zeltdach errichtet. Sie verfügt über einen rückseitigen Anbau, der als Lagerraum genutzt wird und einen oberirdischen Kfz-Stellplatz. Das Haus besteht aus 11 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten (Ladengeschäft und Gaststätte).Das Objekt wurde nach Eigentümerangaben 2008 saniert. Die Fassade wird im Frühjahr2009 ebenfalls renoviert. Eine Innenbesichtigung konnte bislang noch nicht erfolgen(Neuzugang). Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Lage

Bremerhaven ist mit ca. 115.000 Einwohnern größte kreisfreie Stadt an der Nordseeküste und bildet zusammen mit dem ca. 50 Km entfernten Landeshauptstadt Bremen das Land Freie Hansestadt Bremen.Die Stadt erlebt derzeit einen wirtschaftlichen und infrastrukturellen Aufschwung,der überwiegend auf die mit dem Hafenbetrieb verbundenen Wirtschaftszweige, der Lebensmittelindustrie, dem zunehmenden Tourismus und dem Bau von Offshore-Windenergieanlagen generiert wird. Bemerkenswert sind die geplanten und realisiertenNeubauvorhaben in weiten Teilen der Stadt, insbesondere in Wasser- und Hafennähe.Bremerhaven erlebt seit 2006 wieder einen Bevölkerungs- und Einkommenszuwachs. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Lehe in zentraler Lage an einer belebten Straße mit guter Verkehrsanbindung und Nahinfrastruktur. Die Infrastruktur ist großstädtischund weitgehend zentral organisiert, die für den täglichen Bedarf fußläufigerreichbar. Die Entfernung zur Innenstadt von Bremerhaven mit seiner Fußgängerzone beträgt ca. 5 Fahr- und ca. 15 Fußminuten. Die Verkehrsanbindung ist über den ÖPNV (Bus) sowie die nahe Autobahn A27 (Fahrzeit ca. 5 Minuten) gewährleistet.

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