++Wo Familien ankommen und Ideen wachsen ++Großzügiges Einfamilienhaus mit Mehrwert in Rath-Anhoven

Exposé: ++Wo Familien ankommen und Ideen wachsen ++Großzügiges Einfamilienhaus mit Mehrwert in Rath-Anhoven

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

++ Ein Zuhause mit Perspektive - großzügiges Wohnen, Mieteinnahmen inklusive ++

Manche Häuser bieten einfach mehr als vier Wände ... sie eröffnen Möglichkeiten. Dieses gepflegte und kontinuierlich modernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen und einer Flexibilität, die heute gefragter ist denn je.

Ob als klassisches Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ... hier entscheiden Sie selbst, wie Sie Ihr neues Zuhause gestalten möchten.

Auf ca. 153 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie helle, großzügige Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten ... ein Ort zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein.

Das Obergeschoss verfügt über eine eigenständige Wohneinheit, die derzeit als Einliegerwohnung mit ca. 66 m² für 450 € Kaltmiete monatlich vermietet ist. Damit bietet die Immobilie bereits heute attraktive Einnahmen oder eröffnet zukünftig die Möglichkeit eines Mehrgenerationenkonzeptes oder einer vollständigen Eigennutzung.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Spitzboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und Raum für individuelle Ideen schafft.

Das Baujahr ca. 1963 errichtete Massivhaus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen wie die Dachdämmung, erneuerte Fenster sowie die Erneuerung des Kanalanschlusses.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Vollkeller, drei Außenstellplätze, zwei Balkone, eine großzügige Terrasse, einen gemütlichen Kamin sowie ein praktisches Gartenhaus aus Holz.

Ein Haus mit Charakter, Potenzial und vielen Möglichkeiten – ideal für Menschen, die heute investieren und gleichzeitig langfristig flexibel bleiben möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wegberg-Rath-Anhoven einem Ortsteil, der besonders für seine angenehme Nachbarschaft, die familienfreundliche Umgebung und die gute Infrastruktur geschätzt wird.

Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich praktisch vor der Haustür.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnanschlüsse erreichen Sie bequem Mönchengladbach, Heinsberg, Düsseldorf, Aachen sowie die Niederlande.

Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Wohnstraße fernab des Durchgangsverkehrs.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler
besonders attraktiv.

Ausstattung

++ Ausstattung ... ein kleiner Auszug ++

- Massiv errichtetes Einfamilienhaus
- Baujahr 1963
- ca. 153 m² Wohnfläche
- Einliegerwohnung mit ca. 66 m²
- Flexible Nutzung als Ein-, Zwei- oder
Mehrgenerationenhaus
- Voll Unterkellert
- Ausbaureserve im Spitzboden
- Öl-Zentralheizung (2010)
- Kamin
- Kunststofffenster 3 Fachverglasung (2020-2021)
- Dachdämmung erneuert (2018)
- Fassadendämmung Hauswände plus Klinker
- Kanalanschluss erneuert (2025)
- Teilweise modernisierte Bäder
- Kamin im Wohnbereich
- Zwei Balkone im Obergeschoss
- Großzügige Terrasse
- Garten mit Gartenhaus aus Holz
- Drei Außenstellplätze
- Warmwasser im Erdgeschoss über die Heizungsanlage
- Warmwasser im Obergeschoss über Durchlauferhitzer

Gepflegter Gesamtzustand mit laufenden Modernisierungen

Sonstige Angaben

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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Häuser Wegberg

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Dem Bundesland Nordrhein-Westfalen ist dieser Eintrag zugeordnet.

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