Weitblick in Langscheid bei Mayen: Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garagen

Exposé: Weitblick in Langscheid bei Mayen: Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garagen

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Weitblick in Langscheid bei Mayen: Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garagen

Die Immobilie eignet sich ideal als Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung (Einliegerwohnung im Untergeschoss). Die Nutzung als 3-Parteien- oder Mehrgenerationenhaus wäre auch mit kleineren Maßnahmen möglich.

- Haus (Erd- und Dachgeschoss) mit insgesamt 5 Schlafzimmern
- Einliegerwohnung (ca. 64 m²) als zusätzliche Einnahmequelle (ca. 410,00 € Kaltmiete/Monat möglich - derzeit nicht vermietet)
- ruhige Lage in einer Anliegerstraße
- direkter Zugang in die Natur
- Einkaufsmöglichkeiten in Weibern (8 km), Kempenich (10 km), Mayen und Adenau (jeweils 17 km)
- viele junge Familien im Ort; KiTa und Grundschule im Nachbarort
- gute Verkehrsanbindung zur A61 (ca. 15 km bis zur Auffahrt Wehr)

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3330
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Lage

Langscheid hat rund 86 Einwohner und ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz. Sie ist der Verbandsgemeinde Vordereifel zugeordnet mit Verwaltungssitz in Mayen.

Im Ort gibt es außer dem Wanderlokal "Wacholderhütte" keine Geschäfte. Einkäufe für den täglichen Bedarf können bei fahrenden Händlern getätigt werden.
Kleinere Erledigungen können in den Nachbarorten Kempenich (10 km) und Weibern (8 km) getätigt werden. Umfassende Infrastrukturen bieten die jeweils 17 km entfernten Einkaufsstädte Adenau und Mayen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Ärzten, Apotheken, Banken, Supermärkten und einem Krankenhaus (Mayen).

Kindertagesstätte und Grundschule werden in Langenfeld besucht. Weiterführende Schulen befinden sich in Nachtsheim (Realschule Plus), Adenau und Mayen.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur Autobahn A61 (Auffahrt Wehr) - 15 km/17 Min.
zur Autobahn A48 (Auffahrt Mayen) - 23 km/24 Min.
nach Weibern - 8 km/10 Min.
nach Kempenich - 10 km/14 Min.
nach Mayen - 17 km/20 Min.
nach Adenau - 17 km/20 Min.
zum Nürburgring - 17 km/20 Min.
nach Koblenz - 48 km/37 Min.
nach Bonn - 66 km/57 Min.
nach Köln - 84 km/61 Min.

Weitere Informationen unter: www.langscheid-eifel.de

Ausstattung

Aufteilung:
Haus (ca. 205 m²):
Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer mit Terrassenausgang, Küche mit Balkonausgang, Flur, zwei Schlafzimmer - eins davon mit Balkonausgang, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC/Fenster, weiteres Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster, Abstellraum

Dachgeschoss:
Flur, drei Schlafzimmer - eins davon mit Balkonausgang und Ankleidebereich, neueres Badezimmer mit Dusche/Eck-Badewanne/WC/Dachfenster

Einliegerwohnung (ca. 64 m² - derzeit nicht vermietet):
Untergeschoss:
Flur, Wohnzimmer mit Terrassenausgang, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC/Fenster/Waschmaschinenanschluss

Kellerräume im UG:
Waschküche, Heizungskeller, Werkraum, Abstellkeller, Öllager

Außen:
- 2 massive Garagen, eine davon mit Zugang ins Haus (UG)
- große, terrassierte Wiese hinter dem Haus mit Bäumen (Apfel, Mirabelle, Mandel)

- Internet (Funk) über den Anbieter Insysco, Glasfaserausbau über EON für 2027 geplant
- Fußbodenheizung über Ölzentralheizung
- Holzofen im Wohn-/Esszimmer (Erdgeschoss)
- Klima-Splitgerät im großen Schlafzimmer (DG)

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 195,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = F, Gebäude aus 1985 - Heizöl

Sonstige Angaben

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Häuser Langscheid

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Die Angeben des Anbieters lauten Immobilien Skiba Ansprechpartner Dominik Skiba, Kirchstr. 5 in 53518 Adenau.

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