Vrasselt: Helle Doppelhaushälfte mit Südgarten und Feldblick

Exposé: Vrasselt: Helle Doppelhaushälfte mit Südgarten und Feldblick

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Sackgassenlage im Ortsteil Vrasselt. In weniger als zehn Minuten erreichen Sie Emmerich mit allen Supermärkten, weiterführenden Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Ärzte, Bäcker, Friseur und Kindergarten sind fußläufig am Dorfplatz in Vrasselt erreichbar. Die Autobahnen A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnheim sind ebenfalls in ca. 10 Minuten erreichbar, was optimale Anbindungen sicherstellt.

Grundstück:
Fläche: ca. 510 m²
Der Garten lädt mit der Natursteinterrasse von ca. 35 m² und Hecken und Zäunen zu ungestörten Abenden im Freien ein. Von der Terrasse aus genießen Sie einen Blick auf Felder. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen Gartenschuppen für Gartengeräte. Eine Grundwasserpumpe ermöglicht eine effiziente Bewässerung des Gartens. Für das Kaminholz wurde ein einfacher Holzunterstand gebaut.

Baujahr:
ca. 1924
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.

Modernisierungen:
ca. 2009 Erweiterung Wohnraum EG, Erneuerung Dachstuhl und Dach, Erweiterung Wohnraum DG durch Dachgaube, Erneuerung Elektrik/Gas/Wasser/Abwasser, Neues Gäste-WC, Erneuerung Badezimmer DG
ca. 2010 Anbringung Wärmeverbundsystem und Anstrich der Außenfassade, Neuanlegung des Gartens (Terrasse, Zaun, Hecken), Austausch Haustüre
ca. 2011 Austausch Heizung
ca. 2012 Installation von einem Kaminanschluss
ca. 2023 Erneuerung Dachgaube und First Gartenschuppen
ca. 2024 Anstrich Außenfassade

Wohnfläche:
ca. 134,83 m²

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer, Flur
Untergeschoss: Abstellraum – Hausanschlüsse und Standort Heizung

Fazit:
Die großzügige Raumaufteilung, moderne Renovierungen und der gepflegte Garten schaffen eine wohnliche Atmosphäre, während Kamin, Fußbodenheizung im EG und drei Stellplätze zusätzlichen Komfort bieten. Eine gute Kombination aus Lebensqualität, stabiler Infrastruktur und attraktiver Lage im Ortsteil Vrasselt.

Kaufpreis:
€ 269.000,--

Ausstattung

Räume:
Wohn-/Esszimmer: Offenes Wohn-/Esszimmer mit Kaminecke, angrenzendem Abstellraum, sowie großer Fensterfront und entsprechender Tür zum Garten.
Küche: Offene Küche - die Küche inkl. elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.
Badezimmer:
EG: Waschtisch, WC
DG: Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner
Schlafzimmer: Ein Schlafzimmer im EG und ein Schlafzimmer im DG

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat

Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden

Heizungsanlage:
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 mit Fußbodenheizung im EG sowie Heizkörpern im Dachgeschoss

Stellplätze:
3 Stellplätze auf dem Grundstück

Dach:
Der Dachstuhl und das Dach wurden im Jahr 2009 vollständig erneuert.

Glasfaser:
Das Objekt verfügt über einen Glasfaser-Anschluss.

Sonstige Angaben

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
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Häuser Emmerich am Rhein

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Die Angeben des Anbieters lauten Rainer Elsmann Immobilien Ansprechpartner Rainer Elsmann, Eltener Markt 15 in 46446 Emmerich.

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