Vorlauf - Penthousewohnung 3-5 Zimmer Wohnung mit 6 % Rendite

Exposé: Vorlauf - Penthousewohnung 3-5 Zimmer Wohnung mit 6 % Rendite

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Objektbeschreibung

Renditestarke 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garage – solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietertrag und attraktivem Renditepotenzial.

Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt befriedigenden und gepflegten Zustand und ist zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 813 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 9.756 € entspricht. Ergänzt wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage.

Besonders interessant für Kapitalanleger:
Bei einem Kaufpreis von ca. 172.600 € ergibt sich bereits eine attraktive Bruttorendite von rund 6 %. Rechnet man den Garagenwert mit ca. 10.000 € hinzu, liegt der Gesamtwert der Immobilie bei rund 182.600 €.

Die derzeitige Vermietung mit einer vergleichsweise moderaten Miete bietet zusätzlich langfristiges Entwicklungspotenzial. Gerade durch die großzügige Wohnfläche von 113 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für langfristig orientierte Mieter.

Renditeberechnung:

* Monatliche Kaltmiete: 813 €
* Jahresnettokaltmiete: 9.756 €
* Kaufpreis Wohnung: ca. 162.600 €
* Garage: 10.000 €
* Gesamtwert: ca. 172.600 €
* Bruttorendite: ca. 6 %

Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf solide Vermietbarkeit, großzügige Wohnflächen und ein attraktives Rendite-/Kaufpreisverhältnis legen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Bad Peterstal, einem der beiden charmanten Ortsteile der renommierten Schwarzwald-Gemeinde Bad Peterstal-Griesbach. Die Lage überzeugt durch eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.

Bad Peterstal ist bekannt als heilklimatischer Kurort und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Umgeben von Wäldern, Wanderwegen und klarer Schwarzwaldluft eignet sich die Umgebung ideal für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende. Gleichzeitig ist die Infrastruktur überraschend komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, medizinische Versorgung, Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral. Der Bahnhof Bad Peterstal ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Offenburg, Freudenstadt und die umliegenden Orte – ideal für Pendler oder Besucher. Auch die Bundesstraße B28 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an regionale Zentren.

Freizeitangebote wie Wanderwege, Radstrecken, Wellnessangebote und das Freibad sind unkompliziert zu erreichen. Die Lage bietet somit beste Voraussetzungen für Wohnen, Urlaub oder eine dauerhafte Vermietung.

Sonstige Angaben

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Wohnungen Bad Peterstal-Griesbach

Weitere Inserate zum mieten und kaufen finden sich unter Bad Peterstal-Griesbach. Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Immobilien keller Ansprechpartner Jürgen Keller, Roßhalde Weg 9 in 72270 Baiersbronn. Am Anfang suchen User zuerst auf der Seite Baden-Württemberg.

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