Vorlauf- Gepflegte 3 Zimmer Wohnung

Exposé: Vorlauf- Gepflegte 3 Zimmer Wohnung

Strasse:

Flößerstr. 6

PLZ /Ort:

75323 Bad Wildbad

Kaufpreis

144.000,00 €

Wohnfläche

76,94 m²

Zimmer

Flächen

Wohnfläche:

76,94 m²

Nutzfläche:

5,00 m²

Preise

Kaufpreis:

144.000,00 €

Vermittl.-Provision:

2,38

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

5342

Objekttyp:

Dachgeschoss

Befeuerung:

Öl

Zustand:

gepflegt

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Seperate WC:

Baujahr:

1967

vermietet:

Energiepass

Gültig bis:

2036-02-15

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 76,94 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Wohnlage von Calmbach, einem idyllischen Ortsteil der Kurstadt Bad Wildbad im nördlichen Schwarzwald. Die Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit dar.
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Wohnens und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Entspannen einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Konzepte.
Das Tageslichtbad wird durch ein separates WC ergänzt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Eine Nutzfläche von ca. 5 m² bietet praktische Abstellmöglichkeiten.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1967 und präsentiert sich in gepflegtem Gesamtzustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und somit interessant für Anleger mit Weitblick oder Eigennutzer mit Planungshorizont.
Die Lage überzeugt durch die Kombination aus Schwarzwaldflair und guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im Umfeld.

Lage

Calmbach, ein idyllischer Ortsteil der Kurstadt Bad Wildbad im nördlichen Schwarzwald, vereint naturnahes Wohnen mit einer soliden Grundversorgung und guter Erreichbarkeit. Eingebettet in waldreiche Höhenzüge und durchzogen von der Enz, bietet der Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende.

Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie weitere Dienstleister. Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bad Wildbad und sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in der Umgebung gesichert.

Die Verkehrsanbindung ist für eine Schwarzwaldlage sehr attraktiv: Über die Bundesstraßenanbindung gelangen Sie zügig in Richtung Calw, Pforzheim und Karlsruhe. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Stadtbahnanbindungen gewährleistet und bindet Calmbach an das regionale Verkehrsnetz an.

Zahlreiche Wander- und Radwege, Thermal- und Wellnesseinrichtungen, der Baumwipfelpfad sowie kulturelle Angebote in Bad Wildbad sorgen für einen hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur.

Insgesamt überzeugt Calmbach durch die gelungene Kombination aus naturnahem Schwarzwaldflair, guter Infrastruktur und lebenswerter Wohnqualität – ein Standort mit nachhaltiger Attraktivität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Ausstattung

Ruhige Lage
Zentrale Lage
Carport
Balkon
Gepflegter Zustand

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Sonstige Angaben

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