+++ Von Wäldern umgeben mit grandioser Fernsicht aus dem 12.OG +++

Exposé: +++ Von Wäldern umgeben mit grandioser Fernsicht aus dem 12.OG +++

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem Vielparteienhaus am Stadtrand von Kronberg und ist ein Traum in vielerlei Hinsicht. Barrierefrei und seniorengerecht liegt sie im 12. Stockwerk mit traumhaftem Weitblick auf die sanften Taunushänge Kronbergs. Es wird zudem die Nachbarwohnung, eine 1-Zimmerwohnung, vom selben Verkäufer verkauft. Dadurch sind Konstellationen möglich wie:
- Eltern mit zwei Kindern können ein älteres Kind in der nebenanliegenden Wohnung unterbringen
- ein Paar kann einen Elternteil, der Unterstützung benötigt, in der Nachbarwohnung unterbringen und mitversorgen, ohne die Privatsphäre aufgeben zu müssen
- ältere Personen können die Nachbarwohnung einer Pflegekraft zur Verfügung stellen und so bis ins hohe Alter gut betreut in den eigenen Wänden bleiben
- Freiberufler oder Selbstständige können Privat und Arbeit perfekt, auch kostenmäßig, trennen.
- perfekte Home-Office Lösung für alle

Sie betreten die Wohnung über eine HELL geflieste Diele, die durch einen breiten Durchgang zum Wohnbereich offen ist. Im Dielenbereich wurde eine großer Einbauschrank integriert, in dem Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe und Sonstiges haben. Von der Diele erreichen Sie zudem eine Gästetoilette, die in der Farbe Petrol gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet ist.
Von der Diele öffnet sich das hell geflieste Wohnzimmer, das durch eine raumbreite Panoramaverglasung einen phänomenalen Ausblick auf die Wälder Kronbergs bietet. Vom LICHTDURCHFLUTETEN Wohn-Essraum erreichen Sie auf der einen Seite die Küche und auf der anderen Seite über eine weitere Tür den privaten Bereich der Wohnung, wo sich die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer befinden. Der über das Wohnzimmer zu erreichende Balkon in Nordwest-Ausrichtung gelegen. Er bietet Ihnen mit 11,1 qm und 2,30 m Tiefe viel Platz für mehrere Personen und gestattet parallel auch eine üppige Bepflanzung und Platz für Liegestühle. Dadurch, dass die Brüstung gefliest ist, entsteht eine blick- und windgeschützte Atmosphäre. Der hintere Teil des Balkons ist wie bei einer Loggia überdacht, sodass Sie auch bei regnerischem Wetter geschützt draußen sitzen können.
Die abgeschlossene Küche wurde mit einer L-förmigen MIELE Einbauküche ausgestattet. hellen cremefarbenen Fronten harmonieren perfekt mit der exklusiven blau marmorierten Granitarbeitsplatte. Die Bodenfliesen und der Wandspiegel sind in weiß gehalten. Die Küche verfügt über MIELE Einbaugeräte, bestehend aus Ceranfeld, Backofen, Waschmaschine, Spülmaschine, Einbau Kühl-Gefrier-Kombi und Einbaumikrowelle.
Den privaten Bereich der Wohnung erreichen Sie über das Wohnzimmer. Hier sind die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer beherbergt. Eine kleine Diele bietet Platz für eine Komode und einen Säulenschrank.
Die beiden Schlafzimmer präsentieren sich HELL und FREUNDLICH. Im großen Schlafzimmer haben Sie eine durchgängige Fensterfront. Im kleinen Schlafzimmer ist ein großes Einzelfenster verbaut. Beide Räume lassen sich Dank der Rollläden komplett abdunkeln. Im kleinen Schlafzimmer ist ein hochwertiger Interlübke Einbauschrank vorhanden, der Ihnen viel Platz bietet.
Das Badezimmer ist wie das Gäste WC in Petrol gefliest und ist mit weißen Sanitärobjekten versehen. Es verfügt über einen großen Waschtisch mit Ablage Einbauspiegelschrank, eine Badewanne und ein wandhängendes WC.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage.
Durch die Tiefgarage gelangen Sie in den gemeinschaftlich genutzten Bereich, der Ihnen zusätzlichen Luxus bietet. Hier finden Sie ein großes Schwimmbad, eine Sauna, Ruhebereiche innen und außen mit Liegestühlen und einen Hobbyraum mit Tischtennisplatte. Im Außenbereich finden Sie weitere Sitzgelegenheiten und zwei Tennisplätze.

Lage

Kronberg liegt von Wäldern umgeben idyllisch am Fuße des Taunus, nördlich der Mainmetropole Frankfurt. Die Stadt Kronberg ist mit Ihren ca. 18.500 Einwohnern ein staatlich anerkannter Luftkurort und eine äußerst attraktive Stadt. Neben einer gut erhaltenen Altstadt mit der Burg Kronberg und dem Freiturm bietet die Stadt mit einem Golfplatz, dem Waldschwimmbad und dem Viktoria Park Lebensqualität pur. Ein weiteres Highlight ist der nahegelegene Opel Zoo. Auch sonst bietet die Stadt mit zahlreichen Schulen und Kitas Familien ein vielfältiges Angebot. Eine intakte Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten und Apotheken ist hier selbstverständlich.
Infrastrukturell existiert in Kronberg ein Stadtbusnetz aus 3 Linien, die an die S-Bahn angeschlossen und in den Rhein-Main-Verkehrsbund integriert sind. Kronberg ist Endhaltestelle der Frankfurter S-Bahn-Linie 4, die die Stadt mit der Frankfurter Innenstadt (Hauptbahnhof) mit ca. 20 min. Fahrzeit und Eschborn in ca. 10 min. Fahrzeit verbindet. Direkte regionale Buslinien verbinden Kronberg mit den Nachbarstädten und -gemeinden sowie mit dem Nordwesten Frankfurts.

Entfernung von Kronberg nach :
… Eschborn 8,6 km
… Frankfurt Hauptbahnhof 19 km
… Frankfurt Flughafen 30 km
… Rüsselsheim 30 km
… Wiesbaden 31 km
… Mainz 43 km

Ausstattung

3 ZKB im 12.OG in einem äußerst gepflegten Vielparteienhaus mit:
- Wohn-/Esszimmer (ca. 30,29 qm), helle Fliesen, Zugang zum Balkon
- Küche (ca. 9,08 qm), helle Fliesen. Hochwertige MIELE Einbauküche mit Fronten in Creme und einer Arbeitsplatte in hellblauem Granit. Komplette MIELE Einbaugeräte bestehend aus Herd mit Ceranfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler, Einbaumikrowelle und Waschmaschine.
- Balkon (ca. 11,1 qm) Fliesen, Nordwest-Ausrichtung mit Sonnenschein ab dem Nachmittag
- Schlafzimmer 1 (ca. 15,42 qm), helle Fliesen
- Schlafzimmer 2 (ca. 9,77 qm), helle Fliesen
- Badezimmer (ca. 5,03 qm), helle Fliesen, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC
- Gäste-WC (ca. 1,51 qm), helle Fliesen, ausgestattet mit Waschtisch und WC
- Diele im Eingangsbereich (ca. 5,64 qm), helle Fliesen, Einbauschrank
- Diele im privaten teil der Wohnung (ca. 3,76 qm), helle Fliesen

Zur Wohnung gehört:
- Keller (ca. 6 qm)
- ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung ist voll möbliert. Die hochwertigen Möbel sind Teil des Objekts und verbleiben in der Wohnung

- raumhohe Türzargen, Holz weiß lackiert
- schwere Türblätter
- Biffar Wohnungseingangstür
- Einheitlicher Fliesenbelag in beiden Dielen, dem Wohnzimmer und in den beiden Schlafzimmern

- die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage
- Hausmeisterdienst, Schnee- und Winterdienst sowie die Treppenhausreinigung sind im Wohngeld enthalten

Das Wohngeld für die Wohnung in 2021 lag bei insgesamt 366,28 EUR/Monat und setzt sich wie folgt zusammen: umlagefähige Betriebskosten 282,81 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 28,91 EUR/Monat und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 54,57 EUR/Monat.

Das Wohngeld für den Tiefgaragenstellplatz in 2021 lag bei insgesamt 65,18 EUR/Monat und setzt sich wie folgt zusammen: umlagefähige Betriebskosten 43,48 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 5,33 EUR/Monat und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 16,37 EUR/Monat.

+++ Allen Bewohnern in den beiden Häusern steht ein gemeinschaftliches indoor Schwimmbad mit getrennten Umkleiden, Sanitärbereichen und Sauna mit Ruhebereich zur Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich gibt es noch einem Hobbyraum mit Tischtennisplatte und im Sommer zwei outdoor Tennisplätze. +++

Zwei Spielplätze im direkten Umfeld bringen auch den Jüngsten viel Spaß und Freude.

Sonstige Angaben

Wenn Sie die Wohnung besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

Ihr Team von Weber Immobilien

Wohnungen Kronberg im Taunus

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite Kronberg im Taunus finden. Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Hessen.

Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Weber Immobilien Ansprechpartner Frank Weber, Goethestraße 12-14 in 65795 Hattersheim am Main.

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