Voll unterkellertes Wohnhaus mit Doppelgarage in zentraler Lage der Klever-Oberstadt

Exposé: Voll unterkellertes Wohnhaus mit Doppelgarage in zentraler Lage der Klever-Oberstadt

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Flur, Waschküche, Heizungsraum, 2 Kellerräume

Erdgeschoss
Diele, Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer

Dachgeschoss
Flur, Badezimmer, Balkon, 4 Schlafzimmer

Spitzboden
nicht isolierter Stauraum

Außenbereich
Doppelgarage, gepflasterte Einfahrt und zwei Terrassenbereiche

Lage

Dieses Wohnhaus befindet sich im Herzen der Klever Oberstadt – eine ruhige, grüne und gute Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohngebäude und kleine Parks aus, ideal für Familien und Paare mit gehobenem Anspruch. Die Oberstadt ist geprägt von einer Mischung aus etablierten Bewohnenden mittleren Alters sowie jüngeren Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.
Durch die zentrale Lage sind öffentliche Nahverkehrsanbindungen perfekt: Der Bahnhof Kleve ist ca. 2 km entfernt und bietet den stündlichen bzw. halbstündlichen Regional‑Express RE 10 nach Düsseldorf. In unmittelbarer Nähe halten auch diverse Buslinien. Die Auffahrt zur A 57 (Richtung Köln–Nimwegen) ist über Goch in etwa 15 km erreichbar, die A 3 (Richtung Oberhausen) über Emmerich in rund 18 km.

Ausstattung

Dieses im Jahr 1986 massiv errichtete Wohnhaus präsentiert sich insgesamt in einem soliden Zustand mit dem für die 80er-Jahre typischen Charme. Ursprünglich war das Gebäude als Zweiparteienhaus geplant, was sich noch heute in den Raumbezeichnungen der Grundrisse widerspiegelt. Tatsächlich wurde es jedoch stets als Einfamilienhaus im Sinne eines Mehrgenerationenhaushalts genutzt. Mit rund 163 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Das Erdgeschoss verfügt über ein vollwertiges Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafräume. Von der Küche aus gelangt man direkt auf eine der beiden Terrassen. Die zweite Terrasse ist um eine Hausecke versetzt angelegt und bietet einen idealen Platz, um die Abendsonne nach Feierabend zu genießen.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer sowie vier zusätzliche Zimmer. Zwei dieser Räume haben Zugang zu dem großzügigen Südbalkon. Eines der Zimmer ist noch nicht vollständig fertiggestellt und muss noch mit einer Deckenverkleidung versehen werden.

Der Spitzboden ist begehbar und dient als zusätzliche Lagerfläche.

Auch der Kellerbereich bietet mit vier Kellerräumen reichlich Stauraum. Hier befindet sich zudem der Heizungsraum. Die Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann stammt aus dem Jahr 1999. Der Warmwasserspeicher stammt aus dem Baujahr 1986 und verfügt mit einem Fassungsvermögen von 135 Litern über ausreichend Warmwasser für beide Badezimmer im Haus. Besonders praktisch ist der interne Treppenzugang von der Waschküche direkt in die angrenzende Doppelgarage.

Die Doppelgarage wurde nach Fertigstellung des Wohnhauses im Jahr 1987 errichtet und bietet Platz für zwei Pkw. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum rückseitigen Garten.

Im gesamten Haus sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr 1986 verbaut. Die solide Haustür ist aus Hartholz gefertigt und mit 20 Sprossenfenster ausgestattet.

Insgesamt ist das Haus renovierungsbedürftig und trägt den Charme der 80er-Jahre deutlich in sich. Hervorzuheben sind der defekte Estrichboden in der Waschküche, das noch nicht fertiggestellte Zimmer im Dachgeschoss sowie Undichtigkeiten im Garagendach. Abgesehen davon bietet die Immobilie ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und lässt sich mit etwas handwerklichem Geschick zu einem stattlichen, modernen und zukunftssicheren Zuhause für die Familie entwickeln.

Sonstige Angaben

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ zentrale Lage der Klever-Oberstadt +++
+++ großes Wohnhaus mit 163 m² Wohnfläche +++
+++ 6 Schlafzimmer möglich +++
+++ voll unterkellert +++
+++ interner Zugang vom Keller in die Garage +++
+++ 2 Terrassen +++
+++ inkl. Süd-Balkon +++
+++ große Doppelgarage +++
--- renovierungsbedürftig ---
--- verschiedene Unterhaltungsrückstände ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS-Team.

Häuser Kleve (Kreis Kleve)

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite Kleve (Kreis Kleve) finden. Die Angeben des Anbieters lauten HIS Immobilien GmbH Ansprechpartner Michael Hoenselaar, Hagsche Str. 47 in 47533 Kleve.

Nordrhein-Westfalen ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

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