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Exposé: Reserviert!!! ***VIRTUELLER 3D RUNDGANG VERFÜGBAR***

PLZ /Ort:

41179 Mönchengladbach

Kaufpreis

385.000,00 €

Wohnfläche

196,00 m²

Zimmer

5

Grundstücksfläche

1.930,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

196,00 m²

Nutzfläche:

38,00 m²

Grundstücksfläche:

1.930,00 m²

Preise

Kaufpreis:

385.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

4927

Objekttyp:

Zweifamilienhaus

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Stellplatz-Art:

Freiplatz

Boden:

Parkett

Zustand:

Teil- / Vollsaniert

Bad:

Fenster

Stellplätze (Anz.):

2

Zimmer:

5

Schlafzimmer:

2

Badezimmer:

2

Seperate WC:

2

Baujahr:

1930

Energiepass

Gültig bis:

2028-11-15

Baujahr:

1930

Ausstattung

Immobilien AusstattungKamin

Immobilien AusstattungKabel/Sat/TV

Immobilien AusstattungAbstellraum

Objektbeschreibung

***Wohnen in ländlicher Idylle***

Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und zwei Doppelgaragen. Die Grundstücksgröße beträgt 1.930 m²...

Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie unter www.dima-immobiliencenter.de oder kontaktieren Sie uns um das vollständige, kostenfreie Exposé zu erhalten.

Lage

Eingebettet in großflächige Weiden, Wiesen und Felder liegt diese Immobilie ruhig und abgeschieden. Wo man auch geht und steht kann man den Blick ins Grüne genießen.
Dank der dörflichen Lage in Voosen, einem Ortsteil des Stadtteils Rheindahlen-Land im flächenmäßig größten Stadtbezirk der Stadt Mönchengladbach, kommen Naturliebhaber hier auf ihre Kosten. Dieser Bezirk liegt im Südwesten des Stadtgebiets und grenzt an die Gemeinde Schwalmtal und an die Stadt Wegberg im Kreis Heinsberg. Nachbargemeinden sind Hardt, Rheydt und Wickrath. Im dem Rheindahlener Ortskern angrenzenden Gewerbegebiet haben sich Handelsvertretungen, Dienstleister und Unternehmen verschiedener Art angesiedelt. Im August 2019 eröffnete Amazon sein neues Logistikzentrum am dafür angelegten Hamburgring.
Die ökonomische Entwicklung des Stadtteils Rheindahlen schreitet immer mehr voran. Weit über die Grenzen bekannt ist der jährliche Kappesmarkt im Frühjahr und der Nikolausmarkt am ersten Dezemberwochenende im ca. 2 km entfernt gelegenen Ortskern. Der Wochenmarkt findet an jedem Freitag auf dem Kirchenvorplatz statt.

In ca. 3,5 km Entfernung liegt der ebenfalls zu Rheindahlen gehörende Nordpark mit vielen ansässigen Wirtschaftsunternehmen, diversen Einkaufsmöglichkeiten, dem Borussia-Park und dem Hockeypark.

Und hier noch einige Entfernungen, die interessieren:

Katholische Grundschule Günhoven: 2 km
Katholische Grundschule Rheindahlen: 2,6 km
Städtische Grundschule Rheindahlen: 2,8 km
Gymnasium Rheindahlen: 4,5 km
Katholischer Kindergarten Rheindahlen: 2,2 km
Städtischer Kindergarten: 900 m

Autobahnauffahrt A 61 MG-Holt: 6 km (weiterführend A 44, 46 und 52)
Autobahnauffahrt A 61 MG-Rheydt: 8 km

Ausstattung

Einige wesentliche Details zu dieser Immobilie:

- größtenteils Eichenholzdielenböden
- Küchen, Dielen und Essbereiche mediterrane Fliesenböden
- großes Schiebeelement im Wohnzimmer des Hinterhauses
- elektrische Rollladen im Wohn-und Essbereich des Hinterhauses
- Holztreppenaufgänge in die Obergeschosse
- Empore mit Holzgeländer
- zeitgemäße, hell geflieste Bäder und Gäste-WCs.

Im Erdgeschoss lassen sich Vorder-und Hinterhaus miteinander verbinden, um mehr Platzangebot für eine Familie zu schaffen. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht das Generationenwohnen nur bedingt. Schauen Sie sich die sich bietenden Möglichkeiten vor Ort an. Auf Wunsch berät unsere Architektin Sie gerne.

Fazit: Eine langfristig sichere Kapitalanlage !!

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

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Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Anbieter

Logo DiMA Immobiliencenter GmbH

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Walter Weeger

Engelblecker Straße 184

41066 Mönchengladbach

Telefon:

02161-277000

Telefax:

02161-27700-77

Maklerwebsite:

www.dima-immobiliencenter.de

USt.-ID:

DE241219975

Handelsregister:

Amtsgericht Mönchengladbach

Handelsregister-Nr:

HRB 14130

Aufsichtsbehörde:

Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO durch das Ordnungsamt Krefeld,Am Hauptbahnhof 5, 47798 Krefeld


Verbraucherinformation:

Berufaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Mönchengladbach, Hauptstrasse 162 – 168 in 41236 Mönchengladbach Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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