Viel Platz im Einfamilienhaus in ruhiger Zentrumsnähe und auch für Gartenliebhaber

Exposé: Viel Platz im Einfamilienhaus in ruhiger Zentrumsnähe und auch für Gartenliebhaber

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein großzügiges, frei stehendes Einfamilienhaus auf 1.296 m² Grund mit Terrasse und spektakulärem Garten in sonniger Südlage.
Als Nebengebäude rechts eine schmale Garage und ein Schuppen mit Werkstatt, insgesamt 50 m² Nutzfläche.
Das Haus aus 1954 wurde in den 1980er umfassend renoviert und ausgebaut, hat jedoch mittlerweile einen Renovierungsstau.
Sie betreten das Gebäude entweder durch den seitlichen Haupteingang oder den vorderen Nebeneingang. Im Erdgeschoss Flur mit Treppenhaus, Zugang zum Wohn-Esszimmer über Eck, Terrassenausgang und überdachte Terrasse, Küche, Hauswirtschafts- und Waschraum mit Nebenausgang nach vorne, Duschbad, 2 Stauräume.
Im Obergeschoss das kleinere Bad, 5 Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer) sowie ein Dachschrägenzimmerchen. Über eine Zugtreppe gelangen Sie in die Dachspitze als Stauraum.
Ruhe und viel Platz auf tollem Grundstück - hier kann man was draus machen! Handwerkliches Geschick und/oder weiteres Investment erscheinen angebracht. Sofort frei bzw. nach Vereinbarung.

Lage

Alpen, Nähe Zentrum, sonnige Südlage, wenige Minuten zu Fuß in die Ortsmitte. Das beliebte Alpen am Niederrhein verfügt über eine sehr gute Infra- und Sozialstruktur, angebunden an die Bundesstraße 58 nach Wesel/ Issum/ Geldern, B 57 Moers - Xanten - Kleve sowie Autobahn A57 nach Moers/ Köln und in die Niederlande Nijmegen. Flughafen Weeze ca. 25 Minuten, 25 km, Flughafen Düsseldorf ca. 45 Minuten, 58 km.
Grundschule, Kindergarten, ein Waldkindergarten und weiterführende Sekundarschule sind vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. ÖPNV in die umliegenden Städte mit Gymnasium, Gesamtschule etc. In wenigen Schritten erreichen Sie zu Fuß das Zentrum mit Filialisten und Einzelhandel. Kostenloses Parken für Sie und Ihren Besuch auf dem Willy-Brandt-Platz und umliegenden Straßen. Infos zum Ort: www.alpen.de. Der Willy-Brandt-Platz und das Umfeld unterliegen derzeit einer städtischen Überplanung und Neugestaltung der Innenstadt. In Fußwegdistanz an der Rosenstraße soll ein Lebensmittelmarkt entstehen, an der Lindenallee/ Ulrichstraße ein Rossmann Drogeriemarkt.
In Alpen weisen die offiziellen Bodenrichtwerte 2024, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, derzeit Preise von 170 EUR pro m² Bauland aus.

Ausstattung

Massivbauweise, nicht unterkellert. Satteldach mit Dachgauben, Stahlbetondecken, Holzbalkendecke zur Dachspitze, Betondachziegel. Dach ohne Dämmung. Eternitschieferverkleidung schwarz an den Giebeln, Klinkerriemchen. Terrassenüberdachung. Gaszentralheizung mit neuer Gastherme von Daikin im EG aus 2022, zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer. Teilweise Holzvertäfelungen, Holzdecken. Holz- und Kunststofffenster, Alufenster mit Isolier-Doppelglas, großteilig Rollläden. Röhrenspan-Holztüren an Holzargen. Neuere, hochwertige Haustüre von BIFFAR. Ältere Bäder in bahamabeige (EG) bzw. weiß/rosa (OG) mit Stand-WC, Dusche (EG) bzw. Wanne (OG).
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.04.2024. Endenergiebedarf Wärme: 325 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser;Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: 2022;Baujahr: 1954.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.04.2024
Endenergiebedarf Wärme: 325 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1954

Häuser Alpen

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite Alpen finden. Die Angeben des Anbieters lauten VICTOR IMMOBILIEN GMBH Ansprechpartner Michael Victor, Bergschenweg 5 in 47506 Neukirchen-Vluyn. Nordrhein-Westfalen ist die Oberkategorie zu dem Exposé.

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