* Viel Platz auf ca. 5.000 m² * Zweifamilienhaus mit Anbau * Wohnen & Arbeiten möglich *

Exposé: * Viel Platz auf ca. 5.000 m² * Zweifamilienhaus mit Anbau * Wohnen & Arbeiten möglich *

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit Anbau und großem Grundstück – Wohnen, Arbeiten und Perspektive vereint

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und konkreten Erweiterungsoptionen.

Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 (laufend modernisiert und erweitert in den Jahren 1998, 2005, 2018 und 2021) verfügt über ca. 328 m² Wohnfläche und bietet viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Ob Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier sind unterschiedliche Wohnformen realisierbar.

Ein beheizter Wintergarten aus dem Jahr 2021 ergänzt den Wohnbereich und schafft einen hellen, angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Anbau mit Perspektive – vielseitig nutzbar

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Anbau mit ca. 550 m² Nutzfläche, der zuletzt als Verkaufsfläche genutzt wurde.

Die vorhandene Struktur sowie das bereits ausgebaute Dachgeschoss bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel:

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Praxis-, Atelier- oder Büronutzung
Perspektivisch zusätzliche Wohnungen

Für die Umnutzung zu Wohnraum wurde bereits eine Bauanfrage gestellt, die sich aktuell in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt befindet. Damit besteht eine konkrete Perspektive zur Schaffung weiterer Wohneinheiten.

Außenbereich – außergewöhnlich viel Platz

Das ca. 5.000 m² große Grundstück bietet ein Maß an Freiraum, das heute nur noch selten zu finden ist.

Zusätzlich stehen über 500 m² weitere Nutzflächen im Außenbereich zur Verfügung, darunter Hallen, Lagerflächen sowie Carports und Unterstellmöglichkeiten. Diese eignen sich ideal für private oder gewerbliche Nutzungskonzepte.

Flächenübersicht

Wohnfläche: ca. 328 m²
Nutzfläche (Anbau / Gewerbe): ca. 550 m²
Weitere Nutzflächen (Außenbereich): über 500 m²
Grundstück: ca. 5.000 m²

Angaben zum Energieausweis

Art: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 24.03.2036
Endenergieverbrauch: 251,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1964 (Umbau und Erweiterung 1998/2005/2018/2021)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Hinweise

Ein Energieausweis liegt für das Wohnhaus vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Für die derzeit gewerblich genutzten Flächen des Anbaus liegt kein separater Energieausweis vor, da diese Flächen nicht als eigenständige Nutzungseinheit vermarktet werden.

Die Flächenangaben sind ca.-Werte und wurden auf Grundlage vorliegender Unterlagen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer und verkehrsgünstiger Lage in Löningen, direkt an der Bundesstraße B213. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Cloppenburg, Haselünne, Meppen und Quakenbrück und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Durch die direkte Lage an der B213 profitiert die Immobilie insbesondere von ihrer guten Erreichbarkeit und Sichtbarkeit – ein klarer Vorteil sowohl für Pendler als auch für gewerbliche oder kombinierte Nutzungskonzepte.

Löningen selbst ist eine lebendige Kleinstadt im Landkreis Cloppenburg und bietet eine solide Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar, darunter:

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung
Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Versorgung aus. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete.

Die umliegenden Städte sind schnell erreichbar:

Cloppenburg ca. 20 Minuten
Haselünne ca. 20 Minuten
Quakenbrück ca. 15 Minuten
Meppen ca. 30 Minuten

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Anbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem.

Ausstattung

Ausstattung & Modernisierungen

* Zweifamilienhaus mit ca. 328 m² Wohnfläche
* Anbau mit ca. 550 m² Nutzfläche
* Großzügiges Grundstück mit ca. 5.000 m²
* Umbauten und Erweiterungen in 1980 und 1998/2021
* Dach erneuert und gedämmt (2003)
* Beheizter Wintergarten (2021)
*Großzügige Hoffläche mit zahlreichen Stellplatzmöglichkeiten
* Heizungsanlage 2018 erneuert, Versorgung von Wohn- und Gewerbebereich

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 215.10 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289

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