Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon in Frankfurt-Ginnheim

Exposé: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon in Frankfurt-Ginnheim

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1958 und bietet ca. 72 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist klar gegliedert: ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche, ein modernisiertes Bad sowie ein Flur mit praktischen Einbauschränken.

Die nach Südwesten ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen Platz mit Blick in die begrünte Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie zusätzlichen Stauraum im Dachgeschoss.

Die Wohnung ist seit 2004 vermietet und eignet sich damit vor allem für Käufer, die eine langfristig vermietete Eigentumswohnung in einer etablierten Frankfurter Wohnlage erwerben möchten.

Lage

Die Wohnung liegt in Frankfurt-Ginnheim, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur, viel Grün und schneller Anbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung; ein REWE-Markt ist fußläufig erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu den Grünflächen rund um Ginnheim und zum Niddapark, der zu den größten Erholungsflächen Frankfurts zählt. Für Mieter bedeutet das eine angenehme Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnumfeld.

Auch die Verkehrsanbindung ist stark: Über die U-Bahn-Linien U1, U2, U3 und U8 sowie ergänzende Busverbindungen sind die Frankfurter Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreichbar.

Ausstattung

– 3 Zimmer, Küche, Bad
– ca. 72 m² Wohnfläche
– Obergeschoss
– Südwest-Loggia
– modernisiertes Badezimmer
– Gas-Etagenheizung aus 2021
– isolierverglaste Holzfenster
– Laminat in den Wohnräumen
– Fliesen in Küche und Bad
– Einbauschränke im Flur
– eigener Kellerraum
– gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– zusätzlicher Lagerraum im Dachgeschoss
– 229/1000 Miteigentumsanteile
– vermietet seit 2004
– Energieausweis: Bedarf | Klasse: F | 160,3kWh | Gas | 2020

Sonstige Angaben

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Bei einem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags beträgt die Provision für den Käufer 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtkaufpreis der Immobilie. Die Provision ist mit Abschluss verdient und fällig. Es liegt mit dem Verkäufer ein Maklervertrag und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vor.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und auf eigenen Recherchen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Marc Härter Immobilien Ansprechpartner Marc Härter, Bockenheimer Landstraße 2-4 in 60306 Frankfurt am Main.

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