Uetze - Dollbergen - gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Exposé: Uetze - Dollbergen - gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer 30er-Zone in Dollbergen, einem Ortsteil von Uetze in der Region Hannover. Im Garten und auf der Terrasse können Sie die Seele baumeln lassen und sich vom stressigen Alltag erholen.
Das Haus bietet viele Möglichkeiten sich wohl zu fühlen und sich seinen Bedürfnissen entsprechend zu entfalten.

Wenn Sie ein neues Zuhause für sich suchen, dann sollten Sie uns für weitere Informationen sofort anrufen.
Verkehrsgünstig optimal gelegen für kurze Wege nach Hannover, Celle, Peine oder Burgdorf!

Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen.
Des Weiteren können Sie sich einen Überblick über die unmittelbare Umgebung der Immobilie verschaffen.
So erhalten Sie schon im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie.
Den Link erhalten Sie auf Nachfrage nach Ihrer qualifizierten Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Rufen Sie bei Interesse gern an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404.
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:
www.langeundlange-immobilien.de

Lage

Dieses Einfamilienhaus ist optimal für Freunde des Landlebens. Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten auf den Fuhsewiesen und in der Feldmark. Hier können Sie bei einem Spaziergang durch die Natur den Alltag hinter sich lassen.
Mit dem Fahrrad sind Sie vom Haus in wenigen Minuten am Nahverkehrsbahnhof Dollbergen der Strecke Hannover-Wolfsburg (Zugfahrzeit bis Hannover Hbf ca. 20 min). Es besteht auch eine regelmäßige Busverbindung nach Uetze.
In nur ca. 8 km erreichen Sie den Autobahnanschluss 'Hämelerwald' der A2 Hannover-Berlin.

Dollbergen bietet eine Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten wie einen Supermarkt, Restaurant und Imbiss, diverse Freizeitmöglichkeiten und eine ärztliche Versorgung.
Viele weitergehenden Einkaufsmöglichkeiten sind in Uetze zu finden. Alle Schulformen, sowie diverse Ärzte und Apotheken komplettieren die Versorgung in Uetze. Die Kreisstadt Hannover liegt ca. 38 km entfernt.

Der Gemeindeort Uetze ist bekannt für seinen Erse-Freizeitpark und die Naherholungsanlage Irenensee.
Jeden September wird das überregional bekannte Zwiebelfest gefeiert.

Ausstattung

Dieses charmante Einfamilienhaus, errichtet in hochwertiger Fertigbauweise von dem renommierten Unternehmen SchwörerHaus aus dem Schwarzwald, verspricht ein außergewöhnliches Wohnerlebnis über zwei Etagen.

Bereits beim Betreten der großzügigen Diele des Hauses fühlen Sie eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Auf der linken Seite gelangen Sie in die funktionale Küche, die durch einen zweckmäßigen Abstellraum ergänzt wird. Angrenzend befindet sich das weitläufige Wohnzimmer, das Ihnen mit direktem Zugang zum Wintergarten und der daran anschließenden Südterrasse einen idyllischen Rückzugsort bietet. Ein Highlight des Wohnbereichs ist die vorinstallierte Option, einen Kaminofen an einen derzeit ungenutzten Schornstein anzuschließen, was zusätzliche Gemütlichkeit verheißt (konsultieren Sie hierfür bitte den zuständigen Schornsteinfeger). Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das Badezimmer im Erdgeschoss besticht durch seine Helligkeit und verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche. Hier finden Sie auch ein separates Gäste-WC vor. Unter der Treppe zum Dachgeschoss haben Sie Zugang zu einem praktischen Kellerraum, in dem sämtliche Hausanschlüsse untergebracht sind.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein großflächiges Studiozimmer mit Zugang zu einem sonnigen Südbalkon. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden und wird durch ein Duschbad ergänzt. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Heizungsraum, in dem sich eine moderne, effiziente Gas-Brennwertherme aus dem Jahr 2021 befindet, sowie ein separater Abstellraum.

Fast alle Fenster sind mit Aussenrolläden ausgestattet, davon die meisten elektrisch steuerbar.

Die Außengestaltung der Immobilie wird durch zwei Stahlbeton-Fertiggaragen abgerundet, die Ihnen neben nützlichem Stauraum auch als sichere Parkplätze für Ihre Fahrzeuge dienen. Vor den Garagen sind weitere PKW-Stellplätze verfügbar. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und mit verschiedenen Nadelgehölzen bepflanzt, während ein Gartenbrunnen die Bewässerung Ihrer Pflanzen in den Sommermonaten gewährleistet.

Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 137,93 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gas
Baujahr 1992

Sonstige Angaben

Dieses Einfamilienhaus ist bereits frei und kann nach Absprache zeitnah von Ihnen übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 297.000.- Euro.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.
Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist
Frau Iris Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0163-6051404
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de
Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.

Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
Ust-IdNr. DE 227875597
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;
zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de

Häuser Uetze

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite Uetze finden. Die Angeben des Anbieters lauten Lange und Lange Immobilien Ansprechpartner Stefan Lange, Am Osterberg 2 in 31311 Uetze. Niedersachsen ist hier die Oberkategorie dieses Immobilienexposé's.

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