Traumhaus in wunderschöner Lage, auf über 2.000 m² Grundstück

Exposé: Traumhaus in wunderschöner Lage, auf über 2.000 m² Grundstück

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Objektbeschreibung

Zwischen sanften Hügeln, Wiesen und Feldern, am ruhigen Rand von Fränkisch-Crumbach, liegt dieses wunderschöne Anwesen. Hier verbindet sich Großzügigkeit mit Behaglichkeit, Natur mit Komfort und Stil mit einer spürbaren Wärme, die jedes Zuhause erst wirklich besonders macht. Das massiv erbaute Wohnhaus wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und immer wieder saniert, renoviert und modernisiert. Es steht auf einem traumhaften parkähnlichen Grundstück von ca. 2.219 m² – mit altem Baumbestand, sonnigen Rasenflächen und geschützten Rückzugsorten, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Zauber entfalten. Optional kann ein angrenzendes Grundstück von ca. 2.500 m² Fläche zusätzlich erworben werden, was die Gesamtfläche und die Möglichkeiten der Nutzung erheblich erweitert.

Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Raumgefühl und Atmosphäre gelegt wurde. Die großzügige Diele mit ihrer geschwungenen Treppe empfängt Sie mit einem einladenden, offenen Charakter und führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fenster lassen viel Licht herein und öffnen den Blick auf das herrliche Grundstück, während der offene Kamin eine wohltuende Wärme ausstrahlt – der ideale Ort, um den Tag ruhig ausklingen zu lassen oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden zu genießen.

Von hier aus gelangt man auf die mediterran anmutende Sonnenterrasse, deren Rundbögen dem Außenbereich einen besonderen Charme verleihen. Ob Frühstück im Sommerwind, Lesen im Schatten alter Bäume oder gesellige Abende im Freien vor dem Außenkamin – dieser Platz lädt zum Innehalten und Genießen ein.

Die Küche ist hochwertig ausgestattet und durchdacht geplant, mit einem angrenzenden Vorratsraum für zusätzlichen Komfort. Insgesamt bietet das Haus ca. 370 m² hochwertig ausgestattete Wohnfläche auf drei Ebenen, verteilt auf 11 großzügige Zimmer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Drei moderne Tageslichtbäder, ein Gäste-WC und eine Sauna schaffen ein rundum angenehmes Wohngefühl. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über direkten Zugang zur Terrasse und zu einem Balkon mit traumhaftem Fernblick über die grüne Umgebung – ein Ort, an dem der Tag besonders schön beginnt. Im Dachgeschoss sorgen vier weitere helle Räumlichkeiten für Freiraum, ob für Familie, Gäste oder kreative Nutzung.

Das taghelle Untergeschoss mit direktem Zugang in den traumhaften Garten und zur Doppelgarage bietet neben einem Arbeitszimmer, einem Tageslicht-Duschbad, dem Hauswirtschaftsraum und dem Heizungskeller auch eine wohltuende Saunazone – ein Bereich, der ganz der Entspannung gewidmet ist. Darüber hinaus steht ein besonders großzügiger, vielseitig nutzbarer, ca. 60 m² großer, Multifunktionsraum zur Verfügung; eine große Fenster-Hebe-Schiebe-Tür öffnet diesen Raum zum Garten hin und lässt viel Licht sowie den Blick ins Grüne herein. Direkt davor plätschert ein mediterran anmutender Springbrunnen und verleiht diesem Bereich eine besonders angenehme, fast südliche Atmosphäre. Mit wenig Aufwand kann hier auch wieder ein exklusives Hallenschwimmbad entstehen – eine Option, die den luxuriösen Charakter des Hauses noch unterstreicht. Ebenso besteht die Möglichkeit, im Untergeschoss eine separate Einliegerwohnung zu realisieren – ideal für Gäste, Familienmitglieder etc.

Das Grundstück selbst ist eine Besonderheit: gepflegt wie eine Parklandschaft, mit alten Bäumen, Rasenflächen und lauschigen Ecken, die zum Verweilen einladen. Dank der Lage am Ende einer ruhigen Wohnstraße, direkt am Feldrand, genießt man hier eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Privatsphäre – ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Fränkisch-Crumbach überzeugt durch seine charmante, naturnahe Lage im Herzen des Odenwalds und seine gute Infrastruktur. Geschäfte, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind im Ort vorhanden, während Darmstadt und die Metropolregion Rhein-Main bequem erreichbar sind. Wer die Natur liebt, aber die Nähe zur Stadt schätzt, wird hier die perfekte Balance finden.

Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Stil und Geborgenheit auf eindrucksvolle Weise. Es bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe – für Familien, Menschen mit Homeoffice-Bedarf oder all jene, die das Besondere in ruhiger Umgebung suchen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Lassen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung beeindrucken!

Lage

Fränkisch-Crumbach ist eine Gemeinde im südhessischen Odenwaldkreis, rund 35 km südöstlich von Darmstadt und etwa 20 km südwestlich von Dieburg gelegen. Die traditionsreiche Odenwaldgemeinde liegt im Vorderen Odenwald, eingebettet in ein sanft hügeliges Tal, das vom Crumbach durchflossen wird.

Die Gemeinde grenzt im Norden an die Stadt Groß-Bieberau, im Osten an Fischbachtal, im Süden an Reichelsheim (Odenwald) und im Westen an Brensbach.

Fränkisch-Crumbach ist Teil der Metropolregion Rhein-Main und profitiert durch seine Lage zwischen Bergstraße, Rhein-Main-Ebene und dem Naturpark Bergstraße-Odenwald. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit ihren Streuobstwiesen, Mischwäldern und historischen Fachwerkhäusern prägt den Charakter des Ortes.

Die Gemeinde zählt rund 2.900 Einwohner (Stand 2024).

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

 

Fränkisch-Crumbach ist gut ans regionale Verkehrsnetz angebunden. Buslinien verbinden den Ort mit den Nachbargemeinden, zudem bestehen Verbindungen nach Groß-Bieberau und Reinheim mit Anschluss an die Odenwaldbahn (Richtung Darmstadt – Frankfurt bzw. Eberbach). Der DADI-Liner bietet an Wochenenden und abends einen flexiblen On-Demand-Fahrdienst im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Mit dem Auto erreicht man Darmstadt in ca. 35 Minuten, Frankfurt in rund 60 Minuten. Autobahnanschlüsse bestehen über die A5 (Bensheim) oder A661 (Dieburg). Der Flughafen Frankfurt liegt etwa 55 km entfernt.

Einkaufen:
Der Ort bietet Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei. Regionale Produkte gibt es auf dem Rodensteiner Bauernmarkt und in Hofläden. Gasthöfe und Landgasthäuser mit Odenwälder Küche runden das Angebot ab.

Schulen und Kindergärten:
Die Rodensteinschule, eine Grund- und integrierte Gesamtschule, betreut Kinder aus Fränkisch-Crumbach und Umgebung. Ein Kindergarten mit Ganztagsangebot ergänzt das Bildungsangebot. Weiterführende Schulen sind in Reichelsheim, Reinheim und Groß-Bieberau vorhanden.

Ärztliche Versorgung:
Hausärzte, Zahnarztpraxis und Apotheke sichern die medizinische Grundversorgung im Ort.

Freizeit und Tourismus:
Fränkisch-Crumbach ist ideal für Wanderungen und Radtouren im Odenwald. Burgruine Rodenstein und der sagenumwobene Rodensteiner sind bekannte Sehenswürdigkeiten. Freibad, Sportanlagen und ein reges Vereinsleben bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

 

Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Häuser Fränkisch-Crumbach

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