Traumhafte Maisonettewohnung auf dem Rodenhof mit Balkon und 2 Parkplätzen

Exposé: Traumhafte Maisonettewohnung auf dem Rodenhof mit Balkon und 2 Parkplätzen

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Architektonisch reizvolle Maisonettewohnung in einem ehemaligen Gasthaus, welches 2012 in sieben Eigentumswohnungen neu aufgeteilt und komplett saniert wurde.
Die annoncierte Wohnung erreichen Sie über ein repräsentatives Treppenhaus. Sie erstreckt sich wie ein Haus im Haus über das Obergeschoss und die Giebelebene. Ein über 25 m² großer Balkon verbindet den großzügigen Wohnbereich mit der ruhigen Umgebung.

Hausgeld monatlich: 580 € incl. 70 € Instandhaltungsrücklage

Von den Eigentümern genutzt, frei nach Absprache

Lage

Der Rodenhof in Saarbrücken ist ein lebendiges und abwechslungsreiches Stadtviertel, das sowohl urbanen Charme als auch grünes Flair bietet. Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum aus, während gleichzeitig zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete für eine hohe Lebensqualität sorgen. Besonders Familien und Pendler schätzen die ruhige, dennoch zentrale Lage. Die Wohnmöglichkeiten reichen von gemütlichen Altbauwohnungen bis hin zu modernen Neubauten, sodass für jeden Geschmack und Bedarf etwas dabei ist. Cafés, kleine Geschäfte und eine gute Infrastruktur machen den Rodenhof zu einem beliebten Wohnort, der sowohl Ruhe als auch das pulsierende Leben der Stadt vereint.

Ausstattung

Baujahr: 1965, in 2012 aufwendig saniert
Heizung: Gas aus 2012, teils mit Fußbodenheizung
Fenster 2012, 2023 Kunststoff Doppel- oder Dreifachglas
Geschmackvolle moderne Bäder
Hochwertige Ausstattung

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 104.55 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Obergeschoss:
Einladender Eingangsbereich mit offener Treppe zum Dachgeschoss,
Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum großen Balkon
Abgeschlossene Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Hauswirtschaftsraum
Gäste WC mit Fenster

Dachgeschoss:
2 große gemütliche Schlafzimmer
Zentraler Arbeits- oder Ankleideraum
Bad mit Fenster, bodentiefer Dusche und Wanne

Kellerraum
Mitnutzung Waschküche und Fahrradkeller
2 eigene Stellplätze direkt vor der Tür

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.

Wohnungen Saarbrücken

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Immobilien Thomas Drescher Ansprechpartner Thomas Drescher, Paul-Marien-Straße in 66111 Saarbrücken.

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