Traditionelle Münchner Architektur trifft auf Moderne

Exposé: Traditionelle Münchner Architektur trifft auf Moderne

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen…

Diese 3 Zimmer Wohnung mit ca. 66,49 qm Wohn-Nutzfläche ist eine Stadtwohnung mit Flair.

Ausgestattet mit einem zeitgemäßen modernen Badezimmer mit offener begehbarer Dusche, großem Wandspiegel mit indirekter Beleuchtung und Fußbodenheizung ist eine der Besonderheiten dieser Wohnung.

Der Grundriss überzeugt durch seine ideale Raumaufteilung mit zwei großen Schlafzimmern, die viel Platz für Privatsphäre bieten.

Die Wohn-und Schlafbereiche sind einheitlich mit Laminat verlegt deren Farbton in Walnuss eine gewisse Wärme und Gemütlichkeit verleiht.

Die Wohnung ist seit 2017 an eine sehr sympathische und zuverlässige Mieterin vergeben, so dass eine ideale und gute Kapitalanlage vorliegt.

Der Wohnbereich mit angrenzendem Balkon in Südlage ist besonders hell und besitzt aufgrund des 3.Stockwerks einen schönen Blick zur Umgebung.

Zu der Wohnung gehört eine Kochküche der Marke ASMO.
Ausgestattet wurde die Küche mit Ceran-Kochfeld, Backofen, einer runden Spüle als Blickfang, sowie einer Spülmaschine.
Eine Sitzgelegenheit im Bistrostil lädt zu geselligen Kochabenden zu zweit ein.

Überzeugen Sie sich selbst bei Ihrer persönlichen Besichtigung

Lage

SCHWABING - Viel Lebensqualität im ehemaligen Künstlerviertel

Weit über die Grenzen der bayerischen Landeshauptstadt hinaus ist Schwabing bekannt als eines der schönsten und beliebtesten Stadtviertel Münchens.

Schwabing gehört zu einer der bevorzugten Wohngegenden der Stadt.

Das Leben Tür an Tür mit Künstlern, Studenten, jungen Familien und Geschäftsleuten prägen dieses Viertel und machen dies so liebenswert.
Straßencafes, Bars, Theater, Kino bestimmen dieses Künstlerviertel.

Die Wohnanlage die U-förmig angelegt ist, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zur Leopoldstraße.
Trotz Stadtlage zeichnet sich das Wohngebiet mit grünem Baumbestand aus.

In Lauflage befinden sich in nächster Nähe Restaurants, Supermarkt, und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Zur Autobahn A9 gelangen Sie auch in kürzester Zeit.

Ausstattung

- das Badezimmer wurde im Jahr 2017 neu gestaltet: offene begehbare Dusche, moderner Waschtisch mit Unterschrank, großer Spiegel mit indirekter Beleuchtung, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Anschluss für die Waschmaschine, Spotlights
- Küchenzeile in creme Hochglanz der Marke ASMO mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, rundes Spülbecken
- Laminatfußboden in dem Wohn- und Schlafbereich
- Fliesen in mediterranem Stil im Flur und Küche
- Kunststoff-Fenster mit Rollladen
- neuwertige Heizkörper
- neuwertige Eingangstür zur Wohnung
- Kellerabteil

Gebäude:
- Fassadensanierung im Jahr 2019

Maßnahmen im Jahr 2001:
- Neubau von 13 Dachterrassenwohnungen
- Umbau der Garagen zu einer Tiefgarage
- Einbau von 8 Liftanlagen
- Einbau einer Zentralheizung und zentralen Warmwasserversorgung
- neue Grünanlage

relevante Informationen für den Kapitalanleger:
- Verwalterkosten monatlich ca. € 18,08
- Rücklagenbildung monatlich ca. € 70,00
- Kaltmiete monatlich € 1.400 zzgl. € 150 NK
- Mietvertrag bestehend seit 2017
- Wohneinheiten im Haus: 20
- Grundstücksgröße: ca. 3.913 qm
- Baujahr 1956 / 2001 Dachterrassen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir weisen Sie darauf hin, dass im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und Nachweisprovision zu zahlen ist. Bei einem Kauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Verkäuferprovision in gleicher Höhe (§656c BGB). Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:

Wohnungen München

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